Riqualificazione immobili e isolamento termico-acustico

La riqualificazione degli immobili è un tema di crescente interesse, non solo per migliorare il comfort abitativo ma anche per aumentare l’efficienza energetica e il valore dell’immobile. Tra gli interventi più efficaci in questo ambito, l'isolamento termico e acustico riveste un ruolo fondamentale. Questi interventi, infatti, consentono di ridurre i consumi energetici, migliorare il benessere abitativo e contribuire alla sostenibilità ambientale.

L'importanza dell'isolamento termico

L'isolamento termico è uno degli interventi chiave nella riqualificazione energetica degli edifici. Consiste nell'applicazione di materiali isolanti alle strutture edilizie (pareti, tetti, pavimenti) per ridurre la dispersione di calore durante l'inverno e limitare il surriscaldamento degli ambienti interni durante l'estate. Ecco i principali vantaggi dell'isolamento termico:

• Risparmio energetico: Una casa ben isolata consuma meno energia per il riscaldamento e il raffrescamento, riducendo le bollette energetiche.
• Comfort abitativo: Un isolamento efficace mantiene la temperatura interna più stabile, garantendo un maggiore comfort in tutte le stagioni.
• Sostenibilità ambientale: Ridurre il consumo energetico significa anche ridurre le emissioni di CO2, contribuendo alla lotta contro i cambiamenti climatici.
• Aumento del valore dell’immobile: Gli edifici riqualificati energeticamente sono più appetibili sul mercato immobiliare e possono ottenere una classe energetica più elevata, incrementando il loro valore.

Tipologie di isolamento termico

Esistono diverse tecniche e materiali per realizzare un isolamento termico efficace:

• Isolamento a cappotto: Consiste nell'applicazione di pannelli isolanti sulla parte esterna delle pareti dell'edificio. È uno dei metodi più efficaci per migliorare l’efficienza energetica.
• Isolamento interno: Viene realizzato applicando materiali isolanti sulle pareti interne. È una soluzione utile quando non è possibile intervenire sulle facciate esterne.
• Isolamento del tetto: Il tetto è una delle principali fonti di dispersione termica. Isolarlo adeguatamente può portare a significativi risparmi energetici.
• Isolamento del pavimento: Anche i pavimenti possono essere isolati per ridurre le dispersioni termiche, soprattutto se si tratta di edifici con cantine o locali non riscaldati al piano terra.

L'importanza dell'isolamento acustico

L'isolamento acustico è altrettanto importante per migliorare il comfort abitativo, soprattutto in ambienti urbani dove il rumore può rappresentare un problema significativo. L'isolamento acustico mira a ridurre la trasmissione del rumore dall’esterno all’interno dell’edificio e viceversa, nonché tra le diverse unità abitative. Ecco i principali vantaggi dell'isolamento acustico:

• Riduzione del rumore: Un buon isolamento acustico riduce i rumori provenienti dall'esterno (traffico, attività industriali) e quelli generati all'interno dell’edificio (voci, TV, elettrodomestici).
• Migliore qualità della vita: Ridurre il rumore migliora il benessere psicofisico degli abitanti, favorendo il riposo e la concentrazione.
• Valore aggiunto per l’immobile: Gli immobili con un buon isolamento acustico sono più apprezzati e possono avere un valore di mercato più alto.

Tipologie di isolamento acustico

Per ottenere un isolamento acustico efficace, è possibile intervenire su diverse parti dell'edificio:

• Pareti: L'applicazione di materiali fonoassorbenti o la costruzione di doppie pareti con intercapedine riempita di materiali isolanti può ridurre significativamente la trasmissione del rumore. (vedi ad esempio le tamponature esterne isolanti)
• Tetti e solai: L'isolamento acustico dei tetti e dei solai può essere realizzato con l'uso di pannelli fonoassorbenti o materiali resilienti che attenuano il rumore. (isolamento tetti in legno)
• Infissi: La sostituzione di infissi tradizionali con quelli a elevata tenuta acustica, dotati di vetri stratificati o doppi vetri, contribuisce a migliorare l’isolamento acustico. (vetrate termiche)
• Pavimenti: L'uso di materiali isolanti sotto i pavimenti o la posa di tappeti acustici può ridurre il rumore da calpestio.

Incentivi per la riqualificazione energetica e acustica

In molti paesi, tra cui l'Italia, sono disponibili incentivi e agevolazioni fiscali per chi investe nella riqualificazione energetica e acustica degli immobili. Questi incentivi possono coprire una parte significativa delle spese sostenute per gli interventi, rendendo più accessibili le soluzioni di isolamento. Tra le principali agevolazioni in Italia vi sono:

• Ecobonus: Una detrazione fiscale per gli interventi di riqualificazione energetica degli edifici.
• Bonus ristrutturazioni: Un’agevolazione fiscale per i lavori di ristrutturazione edilizia, che può includere anche l'isolamento acustico.
• Superbonus 110%: Una misura straordinaria che permette di ottenere una detrazione del 110% per interventi di miglioramento dell'efficienza energetica e riduzione del rischio sismico

Progetto di via Rubens a Milano

Il complesso di via Rubens 10 a Milano è stato al centro di una ristrutturazione finalizzata alla riqualificazione degli immobili preesistenti ed alla successiva formazione di un complesso edilizio rinnovato nell’assetto distributivo e strutturale, nonché connotato da elevate prestazioni termiche ed acustiche che permettono di collocare l’immobile in classe energetica A.

Al progetto ha collaborato lo studio MR Architettura dell’arch. Michel Romanò con l’impresa Futura Costruzioni e Alpac, azienda veneta che si occupa della progettazione e produzione di sistemi di chiusura per il foro finestra.

L’intervento ha interessato due fabbricati, ed ha l’obiettivo di dare vita a delle unità residenziali di taglio differenziato, con finiture di pregio e installazione di impianti di ultima generazione, andando a rispettare del tutto la facciata che risale all’architettura modernista milanese degli anni ’30.

In particolare, Alpac ha realizzato i controtelai coibentati con Presystem per la posa dei nuovi serramenti. I monoblocchi finestra Alpac hanno prodotto un elevato isolamento termico e acustico, nonché la scomparsa del cassonetto nello spessore della muratura, con un risultato di grande pregio estetico.

Per poter conservare l’immagine originale della facciata che prevedeva una cornice esterna alle finestre in marmo, sono stati creati particolari monoblocchi con spalla laterale maggiorata, tutti aventi una profondità da filo muro esterno a guida avvolgibile costante, che garantisce la stessa posizione dell’avvolgibile rispetto alla facciata.

Inoltre, relativamente allo spessore dei muri preesistenti, viene prevista una spalla molto più profonda del normale e i cassonetti sono stati progettati con materiali differenziati, essenziali anche per migliorare il livello di isolamento acustico.

Quanto creatoL’intervento realizzato da Alpac riguarda un progetto di ristrutturazione ancora più vasto del complesso che ha visto anche il restauro della facciata, andando ad inserendo un cappotto termico e coibentazione acustica con un impianto centralizzato di riscaldamento, impianti a pavimento negli alloggi e un impianto solare per l’acqua calda.

In Italia la maggior parte degli immobili sono stati costruiti tanti anni fa, questi andrebbero necessariamente ristrutturati, ma non sempre succede.