Derattizzazione obblighi di legge: normative e aspetti in condominio

La presenza di roditori, come i topi, in un condominio non è solo un problema igienico, ma rappresenta anche una potenziale minaccia per la salute pubblica. La derattizzazione, ossia l’intervento mirato all’eliminazione di questi animali, è regolamentata da precise normative a livello nazionale e locale. In questo articolo, esploreremo gli obblighi di legge relativi alla derattizzazione in ambito condominiale, chi è responsabile di tale intervento, i costi coinvolti e le modalità per decidere quando e come intervenire.

Derattizzazione: obblighi di legge e normative di riferimento

La derattizzazione e la disinfestazione, in generale, sono regolamentate dalla Legge del 25 gennaio 1994, n. 82 entrata in vigore il 18/02/1994  la quale  disciplina le attività di pulizia, disinfezione, disinfestazione, derattizzazione e sanificazione. La legge impone l'obbligo di mantenere gli ambienti privati e pubblici liberi da infestazioni di roditori e altri animali potenzialmente pericolosi per la salute umana. Inoltre, le autorità locali, come i comuni, possono imporre regolamenti specifici che rendono obbligatoria la derattizzazione periodica per determinate categorie di edifici, tra cui i condomini.

Nel contesto condominiale, la responsabilità di mantenere le parti comuni libere da topi spetta all’amministratore di condominio, come previsto dall'articolo 1130 del Codice Civile. L’amministratore deve garantire che le aree comuni del condominio, come cantine, garage, giardini e cortili, siano in condizioni igieniche idonee e sicure, avviando interventi di derattizzazione qualora si presenti il problema.

Come allontanare i topi dal condominio?

La prevenzione è la chiave per evitare la proliferazione di topi in un condominio. Alcune delle strategie principali includono:

1. Chiusura di tutte le possibili vie di accesso: Sigillare crepe, fessure e passaggi che potrebbero permettere ai roditori di entrare negli edifici.
2. Pulizia regolare delle aree comuni: È fondamentale mantenere pulite le aree comuni, evitando accumuli di rifiuti che possono attirare i roditori.
3. Conservazione adeguata dei rifiuti: Utilizzare contenitori a tenuta ermetica e assicurarsi che i cassonetti condominiali siano ben chiusi.
4. Interventi di derattizzazione programmati: Gli interventi regolari da parte di ditte specializzate in derattizzazione possono prevenire infestazioni future.

Chi paga la derattizzazione in un condominio?

Le spese per la derattizzazione condominiale ricadono su tutti i condomini e sono considerate spese per la manutenzione ordinaria delle parti comuni. Secondo l’articolo 1123 del Codice Civile, tali spese vengono suddivise tra i condomini in base ai millesimi di proprietà. Ciò significa che il costo della derattizzazione sarà proporzionato alle quote di ciascun condomino, come avviene per altre spese di manutenzione.

In caso di necessità di interventi urgenti o straordinari, l'amministratore può richiedere l'approvazione dell'assemblea condominiale per decidere il tipo di intervento e il suo costo.

Quanto costa la derattizzazione in un condominio?

Il costo della derattizzazione può variare notevolmente in base a diversi fattori, tra cui:

• Dimensione del condominio: Maggiore è la superficie da trattare, più alto sarà il costo.
• Grado di infestazione: In presenza di un’infestazione grave, saranno necessari interventi più estesi e quindi più costosi.
• Numero di interventi necessari: Alcuni casi richiedono più interventi, come la posa di trappole, il monitoraggio e il successivo trattamento.

Indicativamente, i costi di una derattizzazione condominiale possono variare da 500 a 2.000 euro. È importante richiedere preventivi a più ditte specializzate per ottenere il miglior rapporto qualità-prezzo.

Chi decide quando eseguire la derattizzazione nel condominio?

L’iniziativa per avviare un intervento di derattizzazione può essere presa dall’amministratore di condominio, che è tenuto a vigilare sulle condizioni igieniche delle parti comuni. Tuttavia, l’assemblea condominiale ha un ruolo fondamentale nella decisione, soprattutto in caso di interventi programmati o straordinari.

In situazioni di emergenza, quando vi è un rischio immediato per la salute degli abitanti, l’amministratore può disporre l’intervento senza attendere il parere dell’assemblea, come previsto dall’articolo 1135 del Codice Civile. In questi casi, l’amministratore dovrà poi informare i condomini e ottenere l’approvazione dell’assemblea per la ripartizione delle spese.

Derattizzazione e disinfestazione: normativa di riferimento

Come accennato, la normativa che regola la derattizzazione è principalmente legata alla salvaguardia della salute pubblica. Le leggi sanitarie, infatti, obbligano i proprietari di immobili e gli amministratori di condominio a garantire la pulizia e la sicurezza degli spazi condivisi. Le ASL (Aziende Sanitarie Locali) possono intervenire qualora non vengano rispettati gli obblighi di legge, imponendo sanzioni o ordinando direttamente l’esecuzione degli interventi necessari.

È bene sottolineare che, oltre alla normativa nazionale, esistono regolamenti comunali che possono imporre vincoli specifici. Alcuni comuni, ad esempio, richiedono interventi di disinfestazione e derattizzazione periodici nei condomini, specialmente in aree ad alta densità abitativa o dove sono presenti locali destinati alla ristorazione o alla vendita di alimenti.

In un condominio, prevenire la presenza di roditori è essenziale per evitare danni materiali e problemi igienico-sanitari. Attraverso una corretta manutenzione delle aree comuni, la chiusura di eventuali vie di accesso e interventi regolari di derattizzazione, è possibile mantenere l’ambiente sicuro e protetto.