Prezzi delle case prefabbricate bifamiliari: calcolo approssimativo dei costi

Le case prefabbricate stanno conquistando sempre più spazio nel settore immobiliare, e non è difficile capire perché. Velocità di costruzione, efficienza energetica e costi spesso inferiori rispetto alle case tradizionali sono solo alcune delle ragioni per cui molte persone le scelgono. Tra le varie opzioni disponibili, le case prefabbricate bifamiliari si distinguono per la loro capacità di combinare comfort, convenienza e versatilità. Ma quanto costa davvero una casa prefabbricata bifamiliare? Quali sono i fattori che influenzano il prezzo? E quali vantaggi offre rispetto ad altre soluzioni abitative?

In questo articolo, esploreremo in dettaglio il mondo delle case prefabbricate bifamiliari, con un focus sui prezzi e sui fattori che li determinano. Se stai pensando di investire in una di queste soluzioni abitative, sei nel posto giusto!

Cos'è una casa prefabbricata bifamiliare?

Una casa prefabbricata bifamiliare  è un edificio progettato per ospitare due unità abitative separate, spesso destinate a due nuclei familiari distinti. Può essere una soluzione ideale per le famiglie che vogliono vivere vicine, per chi cerca un investimento immobiliare (ad esempio, affittare una delle due unità), o per chi desidera un'abitazione flessibile che si adatta alle esigenze future.

Le case prefabbricate bifamiliari si distinguono dalle case tradizionali non solo per il processo di costruzione, ma anche per la loro modularità. Ogni sezione della casa è costruita in stabilimenti specializzati, utilizzando materiali come legno, acciaio o calcestruzzo leggero. Una volta pronto, le sezioni prefabbricate vengono trasportate sul terreno di costruzione e assemblate in pochi giorni o settimane, riducendo significativamente i tempi rispetto alla costruzione tradizionale. Questa modalità non solo accelera i tempi, ma garantisce anche un controllo di qualità più rigoroso, poiché la costruzione avviene in ambienti protetti e controllati.

Prezzi medi: analisi generale

Il costo di una casa prefabbricata bifamiliare può variare enormemente a seconda di diversi fattori, ma in generale possiamo fornire una fascia di prezzo indicativa:

• Case Standard : Tra €1,200 e €1,800 al metro quadro .
• Case Personalizzate : Tra €1,800 e €2,500 al metro quadro .
• Case di Lusso : Oltre i €3.000 al metro quadro .

Per una casa bifamiliare di 150 metri quadrati (75 metri quadrati per unità), i prezzi totali possono variare da €180.000 a oltre €450.000 , a seconda delle finiture e delle personalizzazioni.

È importante notare che questi prezzi includono spesso la struttura base e alcune finiture standard, ma potrebbero non coprire costi aggiuntivi come trasporto, permessi edilizi, o personalizzazioni extra. Approfondiremo questi aspetti nelle sezioni successive.

Tipologie di case prefabbricate bifamiliari e relativi costi

Ecco alcune componenti principali che influiscono sul prezzo:

• Materiali di costruzione: Il legno è spesso più economico rispetto al cemento o all'acciaio, ma richiede più manutenzione nel tempo.

• Personalizzazione: Progetti standardizzati costano meno rispetto a soluzioni su misura.

• Efficienza energetica: Case con tecnologie avanzate per l'isolamento e sistemi a risparmio energetico hanno un costo iniziale più alto, ma consentono risparmi nel lungo periodo.

• Finiture interne: La qualità di pavimenti, infissi e arredi può far oscillare notevolmente il prezzo.

Case prefabbricate in legno

Le case prefabbricate in legno  sono tra le più popolari nel mercato delle prefabbricate grazie alla loro leggerezza e capacità di isolamento termico. Per una bifamiliare in legno, i prezzi medi vanno da 1.200 a 1.800 euro al metro quadro.

Pro:

• Velocità di costruzione
• Ottime proprietà isolanti
• Sostenibilità ambientale

Contro:

• Manutenzione periodica necessaria
• Vulnerabilità a incendi o parassiti se non adeguatamente trattate

Case prefabbricate in cemento

Le prefabbricate in cemento  offrono robustezza e durata, ma a un costo leggermente superiore, con prezzi che oscillano tra 1.500 e 2.200 euro al metro quadro.

Pro:

• Lunga durata
• Resistenza agli eventi climatici estremi
• Minima manutenzione

Contro:

• Tempi di assemblaggio leggermente più lunghi
• Costi più elevati rispetto al legno

Case prefabbricate in acciaio

Le strutture in acciaio, anche conosciuti come container abitativi, rappresentano una scelta moderna, con prezzi compresi tra 1.800 e 2.500 euro al metro quadro. Questo materiale è ideale per chi cerca design contemporanei e massima resistenza.

Pro:

• Resistenza sismica
• Maggiore personalizzazione architettonica
• Durata superiore

Contro:

• Prezzo più alto
• Meno sostenibile rispetto ad altri materiali

Fattori che influenzano il costo totale

Oltre al materiale di costruzione, esistono altri fattori che influenzano il prezzo finale delle case prefabbricate familiari, vediamoli uno per uno.

Localizzazione del terreno

Il costo del terreno è una variabile importante. Non tutti sanno che è necessario possedere un terreno ad uso abitativo per posizionare una casa prefabbricata (approfondisci l'argomento qui: "Casa prefabbricata su terreno agricolo: è possibile?") e il costo di un terreno ad uso abitativo è sicuramente più alto rispetto ad altri tipologie di terreno. Inoltre, in aree urbane o turistiche, il prezzo del terreno può superare il costo della costruzione stessa; fattori come il tipo di terreno e la necessità di opere di urbanizzazione possono incidere significativamente.

Dimensioni e layout

Più grande è la casa, maggiore sarà il costo complessivo. Tuttavia, le case più grandi tendono ad avere un costo al metro quadro leggermente inferiore rispetto a quelle più piccole, grazie alle economie di scala.

Le dimensioni totali e il design dell'abitazione influenzano direttamente il prezzo. Una struttura a pianta semplice sarà meno costosa rispetto a una con elementi architettonici complessi, come tetti inclinati, terrazze o vetrate panoramiche. Inoltre, la possibilità di modificare la disposizione interna degli spazi è un ulteriore vantaggio, ma potrebbe comportare costi extra.

Livello di efficienza energetica

Molte case prefabbricate puntano sulla sostenibilità, integrando pannelli solari, impianti geotermici o sistemi di isolamento avanzati. Questi elementi possono aumentare il costo iniziale, ma portare a risparmi considerevoli nel lungo periodo, rendendo la casa più economica da gestire.

Le case prefabbricate bifamiliari possono essere costruite con diverse classificazioni energetiche, dalla classe C fino alla classe A+++.

• Classe C: Soluzione economica, ma con costi di gestione più alti.

• Classe A+ o superiore: Maggiore investimento iniziale, ma risparmio su bollette e incentivi fiscali.

Tempi di consegna e costi di trasporto e montaggio

I tempi di costruzione delle case prefabbricate sono generalmente più brevi rispetto alle case tradizionali, ma alcune aziende offrono opzioni "chiavi in mano" con tempi ancora più rapidi, a un costo aggiuntivo.

Dato che le sezioni prefabbricate devono essere trasportate e assemblate, i costi logistici possono rappresentare una parte significativa del budget, specialmente se il terreno si trova in una zona remota o difficile da raggiungere. Inoltre, alcune aziende includono i costi di montaggio nel prezzo iniziale, mentre altre li calcolano separatamente.

Un esempio di calcolo

Immaginiamo di voler costruire una casa prefabbricata bifamiliare di 200 metri quadrati con un design personalizzato e finiture di fascia media. Supponiamo un costo medio di €2.000 al metro quadro .

• Costo totale della struttura : € 400.000.
• Trasporto e montaggio : circa €20.000.
• Spese extra (permessi, urbanizzazione) : € 30.000.

Totale stima : €450.000 .

Dividendo la spesa tra i due nuclei familiari, il costo per unità abitativa sarebbe di €225.000 . Un investimento molto competitivo rispetto a molte soluzioni tradizionali!

Sebbene il costo iniziale possa variare in base a numerosi fattori, i vantaggi a lungo termine – sia economici che ambientali – rendono una scelta sempre più popolare.

Se stai cercando un'abitazione che possa adattarsi alle tue esigenze senza sacrificare qualità e comfort, una casa prefabbricata bifamiliare potrebbe essere la risposta perfetta. Conoscere i dettagli sui prezzi e le variabili principali ti aiuterà a fare una scelta informata e a costruire il tuo futuro su solide fondamenta prefabbricate!