Mercato immobiliare: il paradosso giapponese

Negli ultimi anni, il mercato immobiliare giapponese ha subito notevoli cambiamenti, mettendo in discussione alcune credenze tradizionali sugli investimenti immobiliari, molto diffuse anche in Italia. Le diverse crisi economiche e l'aumento delle tasse, soprattutto sulla seconda casa, hanno generato un clima di incertezza che ha reso meno attraente l'acquisto di immobili. Anche in Giappone, come in molte altre parti del mondo, le dinamiche del settore immobiliare presentano situazioni complesse, influenzate da fattori come il consumo del suolo, che assume particolare importanza in un paese caratterizzato da una popolazione elevata rispetto al territorio disponibile.

La crisi delle case abbandonate

Uno dei fenomeni più preoccupanti del mercato immobiliare giapponese è quello delle case abbandonate, sia nei piccoli centri sia nelle grandi città. Nonostante la disponibilità di milioni di immobili non utilizzati, in Giappone si continua a costruire nuovi appartamenti, creando un paradosso pericoloso che potrebbe sfociare in una bolla immobiliare. Si stima che nel paese vi siano oltre quattro milioni di case abbandonate, una situazione che il governo sta cercando di affrontare con varie misure, tra cui una legge che impone ai proprietari di immobili abbandonati di coprire i costi di demolizione.

Le case vacanza abbandonate rappresentano una parte significativa del problema, e ciò ha portato molte amministrazioni locali a cedere questi immobili a prezzi simbolici o a costi molto ridotti. Alcune aziende, vedendo il potenziale economico di queste proprietà, hanno avviato progetti di ristrutturazione, immettendo nuovamente sul mercato questi appartamenti a prezzi competitivi.

Parte del problema probabilmente sta nel fatto che le case giapponesi sono considerate transitorie, leggi il link per approfondire l'argomento.

Lo spopolamento dei centri minori

Un altro elemento critico del mercato immobiliare giapponese è lo spopolamento dei piccoli centri a favore delle grandi metropoli come Tokyo e Osaka. Questa tendenza, esacerbata dal calo demografico, ha portato molte aree rurali a diventare veri e propri "paesi fantasma." Si stima che, nei prossimi vent'anni, circa 10.000 piccoli comuni potrebbero scomparire.

Per contrastare questo fenomeno, il Giappone ha adottato strategie simili a quelle delle "case a 1€" italiane. Attraverso l'iniziativa delle "Akiya Banks", le amministrazioni locali offrono case abbandonate a prezzi molto bassi e con procedure semplificate per l'acquisto. Questa politica ha l'obiettivo di incentivare il ripopolamento dei piccoli centri, offrendo opportunità immobiliari accessibili a chi è disposto a investire nel recupero di queste abitazioni.

Investire nel mercato immobiliare giapponese: vantaggi e sfide

Chi desidera investire nel mercato immobiliare giapponese deve considerare diversi fattori. Uno dei principali è la posizione dell'immobile: vivere nelle grandi città giapponesi, in particolare a Tokyo, comporta costi elevatissimi. Secondo una ricerca di Forbes, Tokyo è la seconda città più cara del mondo, con prezzi che arrivano a 82.000 dollari al metro quadro. Qui, molti abitanti vivono in piccoli appartamenti di appena 12 mq, soprattutto se desiderano risiedere vicino alle principali stazioni ferroviarie e ai servizi.

I prezzi degli immobili calano drasticamente spostandosi nelle periferie o in città meno centrali, ma ciò può comportare un aumento dei costi di trasporto, dato che spostarsi con la metropolitana o il treno ad alta velocità (Shinkansen) può risultare oneroso. Un altro aspetto da considerare è l'accesso ai mutui, che può essere più complicato per chi non è cittadino giapponese.

Nonostante queste difficoltà, il mercato immobiliare giapponese offre anche opportunità. La crescente attenzione verso la ristrutturazione delle case abbandonate e le politiche di incentivazione per il ripopolamento dei piccoli centri rappresentano nuove possibilità per chi desidera investire in questo settore.

Il futuro del mercato immobiliare giapponese

Il mercato immobiliare giapponese ha ancora potenzialità di crescita, ma il rischio di una bolla immobiliare rimane una preoccupazione reale. Se il governo riuscirà a gestire in modo efficace il problema delle case abbandonate e a favorire investimenti sostenibili, il settore potrà continuare a prosperare. Tuttavia, sarà fondamentale monitorare l'evoluzione demografica e l'equilibrio tra domanda e offerta per evitare ulteriori squilibri che potrebbero compromettere la stabilità del mercato.