Immobiliare Venezia: fase di ricrescita grazie agli investitori esteri

Il mercato immobiliare di Venezia sta vivendo una fase di ripresa, con un crescente interesse, non solo da parte degli acquirenti italiani, ma anche da una vasta platea di investitori internazionali. Francesi, tedeschi, inglesi e statunitensi sono tra i principali compratori, contribuendo a sostenere la domanda di proprietà nella città lagunare. Sia per residenza principale o secondaria, sia per investimenti nel sempre più redditizio mercato delle locazioni a breve termine, l'interesse verso Venezia rimane alto.

Le tipologie di immobili più richieste

Gli immobili più ricercati nel mercato immobiliare veneziano sono i bilocali e trilocali, specialmente nelle aree a maggiore vocazione turistica. Il budget medio per queste proprietà parte dai 300.000 ai 350.000 euro. Per chi desidera spendere meno, alternative interessanti si trovano nelle isole di Murano, Burano e Pellestrina, dove i prezzi sono più accessibili.

La ripresa del mercato immobiliare a Venezia

Nonostante il fermento, è ancora presto per parlare di un pieno rimbalzo del mercato immobiliare di Venezia. Come sottolineato da Luca Dalla Benetta, agente Re/Max, in un'intervista a Il Sole 24 Ore, “Venezia ha chiuso il 2018 con il maggior numero di compravendite tra le province venete, registrando un +11%”. La crescita ha riguardato soprattutto i monolocali e bilocali (+3,3%) e le grandi abitazioni con metrature superiori ai 145 metri quadri (+4,5%). I prezzi nel centro storico sono tornati a crescere, attestandosi intorno ai 4.500 euro al metro quadro, con un incremento del 2,5% rispetto al 2017.

Tempi di vendita

A Venezia città, il tempo medio di vendita di una casa è di circa 7,3 mesi, un dato in miglioramento rispetto ai periodi precedenti. In terraferma, tuttavia, i tempi sono più lunghi: a Mestre e Marghera una proprietà rimane sul mercato mediamente per 8 mesi. Anche il margine di trattativa è in diminuzione, con uno sconto medio del 14,4% rispetto al prezzo iniziale richiesto.

Mutui e finanziamenti

Secondo i dati di Facile.it, negli ultimi sei mesi il valore medio degli immobili acquistati con mutuo ipotecario a Venezia è stato di circa 195.700 euro, con una richiesta media di mutuo pari a 127.900 euro e un’erogazione effettiva di 123.700 euro. Rispetto all'anno precedente, si è registrato un lieve calo nella richiesta di finanziamento e nell'importo erogato.

Prezzi degli immobili per zona

Il mercato immobiliare di Venezia presenta variazioni di prezzo significative in base alle zone. L'area più esclusiva è quella del Canal Grande, dove un immobile signorile nuovo o ristrutturato può costare fino a 9.900 euro al metro quadro, mentre le proprietà di fascia media raggiungono i 7.600 euro al metro quadro. Gli immobili usati in buone condizioni hanno un costo medio di 6.200 euro al metro quadro, che sale a 7.400 euro per le abitazioni signorili.

Per chi cerca soluzioni più economiche, le zone di Mestre e Marghera offrono prezzi decisamente più accessibili. A Mestre centro, un immobile usato costa tra i 2.000 e i 2.100 euro al metro quadro, mentre a Marghera centro i prezzi oscillano tra 1.300 e 1.700 euro. Gli immobili nuovi hanno prezzi leggermente più alti, con valori che variano tra i 2.300 e i 2.700 euro al metro quadro per Mestre e tra i 2.200 e i 2.500 euro al metro quadro per Marghera.

In conclusione, il mercato immobiliare di Venezia offre un'ampia gamma di opportunità, che variano in base alla zona e al tipo di immobile scelto, con una domanda che rimane forte sia da parte di acquirenti locali che internazionali.