Mercato immobiliare di Venezia - conviene comprare casa?

Negli ultimi anni il mercato immobiliare di Venezia è stato in forte espansione e la città è diventata una destinazione sempre più attraente per acquirenti internazionali, investitori e turisti. Dalle case di lusso agli appartamenti a prezzi accessibili, in questa splendida città ce n'è per tutti i gusti. In questo articolo esploreremo il mercato immobiliare di Venezia e tutte le sue sfaccettature.

Il mercato immobiliare di Venezia è conosciuto per essere molto dinamico e in continua evoluzione: considerato che la città di Venezia è una destinazione turistica molto popolare, gli immobili in questa zona tendono ad avere una domanda elevata e, di conseguenza, i prezzi sono solitamente piuttosto alti; tuttavia non tutte le zone anno gli stessi prezzi in quanto possono variare in modo significativo a seconda del quartiere interessato e del tipo di immobile che si intende acquistare. Come in ogni città storica e turistica, gli appartamenti nel centro storico di Venezia hanno dei prezzi molto elevati, a differenza dei quartieri periferici e meno importanti che possono avere prezzi molto più accessibili. 

Come ben sappiamo Venezia è una delle città più belle del mondo, con i suoi canali tortuosi, le sue strette strade acciottolate e i suoi pittoreschi monumenti che ospita un'ampia gamma di immobili, dalle case di lusso agli appartamenti a prezzi accessibili, grazie alla possibilità di offrire un ampio ventaglio di proposte immobiliari per ogni genere, la città è anche sede di un fiorente mercato immobiliare.

Capire il mercato immobiliare di Venezia

Il mercato immobiliare di Venezia è molto diverso da quello delle altre città italiane; infatti a differenza di molte altre città italiane, Venezia non è soggetta allo stesso tipo di fluttuazione del mercato, il che significa che i prezzi sono relativamente stabili; ciò rende la compravendita degli immobili a Venezia un ottimo investimento per chi decide di acquistare casa per poi rivenderla in futuro in quanto possono essere sicuri di ottenere un buon ritorno sul loro investimento.

La città ha anche un mercato immobiliare unico. A differenza di altre città italiane, Venezia è divisa in sei sestieri, o quartieri, ognuno con un proprio carattere distinto. Ciò significa che i prezzi degli immobili in ciascuno dei sestieri possono variare in modo significativo, quindi è importante fare una ricerca per scoprire qual è l'area giusta per voi.

Vediamo i sei sestieri in cui è divisa Venezia e quali sono le principali caratteristiche di ognuno:

• San Marco

Sicuramente San Marco è il sestiere più famoso e più antico di tutta Venezia; il nome del quartiere San Marco porta il nome del patrono della città, dove è situata l’omonima Basilica. Essendo uno dei quartieri più turistici e affollati di Venezia, il quartiere San Marco è anche tra i più cari, anche nel settore degli immobili. Al momento i prezzi di un immobile nel sestiere San Marco di Venezia si aggirano intorno ai 5.800€ al mq; per quanto riguarda gli affitti, invece, i prezzi di immobile nel centro nevralgico di Venezia si aggira intorno ai 18€/mq al mese.

• San Polo

Se San Marco è famoso per la sua Basilica, San Polo, il quartiere più piccolo di Venezia, è famoso perchè è il quartiere che ospita il Ponte di Rialto. Essendo anche questo un quartiere molto turistico, San Polo è ricco di negozi, mercati e bellissimi palazzi; caratteristiche che fanno, anche qui, schizzare i prezzi. Gli immobili a San Polo hanno dei prezzi medi dai 4.800€ ai 4.900€; il mercato immobiliare degli affitti a San Polo invece si aggira intorno ai 17,20€/mq al mese.

• Dorsoduro

Il sestiere Dorsoduro comprende la zona sud-est di Venezia e l’isola Giudecca, anche se le due hanno prezzi diversi in merito agli immobili: la parte interna di Dorsoduro ha dei prezzi che si aggirano intorno ai 5.100€ al mq e nel caso degli affitti si calcolano intorno ai 18€/mq al mese. Nell’isola di Giudecca invece, il costo degli immobili vanno dai 4300€ al mq ai 4.700€ al mq e per le case in affitto si considera un prezzo di 17,00€ al mq.

• Cannaregio

Cannaregio comprende la zona nord di Venezia, sopra al Canal Grande ed è uno dei sestieri più grandi e più popolati della città. In questo sestiere risiederono personaggi importanti come Marco Polo, Tintoretto e Tiziano; in questo quartiere troviamo anche il ghetto ebraico che attira molti turisti. In questa zona di Venezia, il mercato immobiliare è più accessibile; infatti per l’acquisto di immobili il prezzo si aggira intorno ai 4.500€/mq; il prezzo delle locazioni invece, è in media di 17,30€/mq. 

• Castello 

Castello è, in assoluto, il sestiere più grande di Venezia e comprende diversi elementi urbanistici e architettonici della città; gran parte del quartiere è occupato dal cantiere navale, conosciuto come Arsenale, in cui si può anche visitare il Museo Navale. A Castello, il mercato immobiliare è più basso rispetto al centro storico di Venezia, infatti, il prezzo medio degli immobili è di 4180€/mq; gli affitti invece, sono più alti della media, raggiungendo un prezzo di 18,30€/mq.

•  Santa Croce

Il sestiere Santa Croce è l’unico in cui è consentito circolare con le auto; oltre ad essere molto umile e povera rispetto al resto della città è anche  il quartiere più industrializzato della città. In questa zona i costi degli immobili si aggirano intorno ai 4,700€ a differenza degli affitti che possono raggiungere anche i 30€/mq.

Come abbiamo potuto vedere, il mercato immobiliare di Venezia è piuttosto particolare, con prezzi che variano significativamente a seconda del quartiere e del tipo di proprietà. In generale, i prezzi delle case di lusso tendono ad essere più alti di quelli delle opzioni più accessibili; ad esempio, un appartamento con due camere da letto nel sestiere di San Marco può costare tra 700.000 e 1,2 milioni di euro, mentre un appartamento con due camere da letto nel sestiere di Cannaregio può costare circa 400.000 euro.

È inoltre importante notare che i prezzi possono variare a seconda delle condizioni dell'immobile. Ad esempio, un immobile da ristrutturare può essere molto più economico di uno pronto per essere abitato. In generale, comunque, i prezzi a Venezia tendono a essere più alti rispetto ad altre città italiane.

 Per chi cerca qualcosa di economico, in città sono disponibili numerosi appartamenti situati nelle zone meno ricche, come il quartiere di Cannaregio, e possono costare da 200.000 a 400.000 euro. Queste proprietà tendono a essere più piccole e basilari, ma rappresentano comunque un'ottima opzione per chi desidera acquistare o affittare a Venezia.

Le ragioni della crescita del mercato immobiliare di Venezia

Sono diversi i fattori che hanno contribuito alla crescita del mercato immobiliare di Venezia; ma i motivi principali della sua crescita esponenziale sono tre:

1. Afflusso di acquirenti stranieri: attratti dalla bellezza della città e dalla sua storia e cultura hanno attratto, non solo il mercato nazionale ma anche quello estero. 
2. Destinazione turistica che ha visto un costante aumento dei visitatori negli ultimi anni: ciò ha portato a un aumento della domanda di alloggi, con conseguente aumento dei prezzi degli immobili in città.
3. La città è anche sede di università prestigiose come la Ca’ Foscari di Venezia, la quale ha attirato un gran numero di studenti da tutto il mondo; questo fenomeno ha portato a un aumento della domanda di alloggi per studenti e a un aumento del numero di persone che cercano di acquistare o affittare un immobile in città.

Vantaggi di vivere a Venezia

Vivere a Venezia presenta numerosi vantaggi ed è facile capire perché così tante persone scelgono di fare di questa splendida città la propria casa. Venezia è ricca di cultura, con i suoi numerosi musei, gallerie e monumenti storici, oltre ad essere la sede di una serie di ristoranti, bar e caffè, negozi e boutique. Il turismo è il motore principale di questa bellissima città che permette la possibilità di trovare facilmente lavoro per chi lavora nei settori della ristorazione e del turismo. La città è anche ben collegata, con una rete di traghetti, autobus e taxi d'acqua che rendono facili gli spostamenti. Infine, l’ultimo motivo, ma non meno importante è la bellezza suggestiva della città,circondata da splendidi canali che offrono uno scenario unico e bellissimo per qualsiasi residenza.

Le sfide di vivere a Venezia

 Nonostante Venezia sia bellissima, viverci non è privo di sfide. La città può essere piuttosto costosa, con prezzi degli immobili e di altri beni e servizi significativamente più alti rispetto ad altre città italiane. Venezia è anche piuttosto piccola e a volte può essere piuttosto affollata, soprattutto durante i mesi estivi. Infine, l’ultimo “disagio” da considerare se si vuole vivere a Venezia, sono le inondazioni che possono essere una seccatura per i residenti.

Consigli per l'acquisto di un immobile a Venezia 

Se state cercando di acquistare un immobile a Venezia, è importante fare prima una ricerca. Dovete considerare il quartiere in cui volete acquistare e il tipo di immobile che state cercando, oltre alle condizioni dell'immobile e al prezzo. È inoltre importante comprendere il mercato locale ed essere consapevoli di eventuali rischi potenziali, come inondazioni o altri disastri naturali.

Può essere utile richiedere l’assistenza di un’agenzia immobiliare locale che possa guidarvi attraverso il processo e assicurarvi di ottenere il miglior affare possibile oltre a fornirvi consigli sul mercato locale. Con i giusti consigli e la ricerca, potrete trovare la proprietà perfetta a Venezia e trarre il massimo da questo mercato in forte espansione.

Nel caso in cui i prezzi siano comunque troppo alti rispetto al vostro budget potrete optare per le case all'asta; visitando il sito dell' IVG di Venezia è possibile consultare tutte le aste disponibili al momento.