Il Mercato Immobiliare di Milano nel 2020: Ripresa e Crescita Sostenuta

Il mercato immobiliare di Milano, nonostante l’impatto della pandemia da Covid-19, sembra aver ripreso la sua corsa verso la crescita. Anche se la situazione rimane in evoluzione, è evidente come il settore stia offrendo interessanti opportunità, soprattutto per chi ha deciso di investire in appartamenti nella capitale lombarda. Maggio 2020 ha segnato una ripresa significativa, specialmente in alcune zone del centro cittadino, rinomate per il loro prestigio e per l'alto valore immobiliare.

È importante sottolineare che l’incremento di valore ha interessato solo determinate tipologie di immobili, con una performance particolarmente positiva per appartamenti e loft, mentre altre categorie hanno registrato risultati meno rilevanti. Tuttavia, la media complessiva rimane decisamente positiva. Se la situazione sanitaria non dovesse peggiorare, si prevede che il trend di crescita continuerà anche nei mesi successivi, chiudendo l’estate con un bilancio positivo e prospettive incerte ma potenzialmente favorevoli per l’autunno.

Per comprendere appieno l’andamento del mercato immobiliare a Milano, è essenziale effettuare un’analisi dettagliata, poiché la dinamica varia notevolmente da zona a zona.

Crescita Notevole del Mercato Immobiliare Milanese

Nel maggio 2020, Milano ha registrato un notevole incremento del valore degli immobili, in particolare nei quartieri più prestigiosi. Questo mese si è rivelato uno dei migliori degli ultimi dieci anni per il comparto immobiliare, con un aumento del 10,65% rispetto all'anno precedente. Il prezzo medio degli immobili è passato da 3.431 euro al metro quadro del 2019 a 3.796 euro al metro quadro nel 2020.

Diversa, invece, la situazione degli affitti, che hanno subito un calo significativo. Questo riflette una tendenza del mercato milanese dove, nonostante la crescita dei valori immobiliari, il mercato degli affitti fatica a tenere il passo. Anche se molti investitori avevano scommesso su un aumento delle locazioni, le previsioni non si sono realizzate.

Un altro aspetto interessante è il crescente interesse per nuove tipologie di immobili. Appartamenti, loft e villette a schiera sono tra le soluzioni abitative che hanno registrato i migliori risultati, dimostrando un cambiamento nelle preferenze sia degli investitori che dei residenti. La domanda per immobili più spaziosi e dotati di aree verdi o terrazze è cresciuta, alimentata anche dall’esperienza del lockdown.

Quotazioni per Metro Quadro nelle Diverse Zone di Milano

Milano è una città vasta e complessa, e il mercato immobiliare varia notevolmente da quartiere a quartiere. Ecco una panoramica delle zone più rilevanti e delle rispettive quotazioni al metro quadro.

Centro Storico

Il centro di Milano ha registrato un leggero calo rispetto al mese precedente, ma continua a mostrare un aumento significativo rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. I prezzi per acquistare un appartamento nel cuore della città variano da un minimo di 5.000 euro al metro quadro fino a oltre 10.000 euro in zone di prestigio come Corso Vittorio Emanuele II, Galleria Vittorio Emanuele II, e Galleria del Corso. Gli affitti in queste aree raggiungono una media di 33,84 euro al metro quadro, confermando il loro status di aree più esclusive della città.

Garibaldi, Moscova e Porta Nuova

Questi quartieri, noti per la loro vivacità e modernità, hanno registrato un incremento del 4,4% nel valore degli immobili. Corso Garibaldi è la zona con il valore più alto, attestandosi a 7.671 euro al metro quadro, mentre gli affitti raggiungono i 23,13 euro al metro quadro. Le aree di Piazza della Repubblica e Corso Como hanno ottenuto risultati inferiori, con valori medi di 5.175 euro al metro quadro e affitti a 16,50 euro.

Arco della Pace, Arena e Pagano

Questa zona ha visto un importante rivalutazione rispetto al 2019, con un incremento di quasi sette punti percentuali. Largo Paolo d'Ancona ha registrato il valore più alto, con 8.250 euro al metro quadro, mentre gli affitti si attestano sui 24,50 euro al metro quadro. Questo trend di crescita è indicativo di una riqualificazione in corso, che sta attirando sempre più interesse da parte di investitori e acquirenti.

Genova e Ticinese

Quest’area ha registrato una delle crescite più consistenti, con un aumento di oltre nove punti percentuali. Il valore medio degli immobili ha raggiunto i 7.570 euro al metro quadro, mentre gli affitti si attestano leggermente sopra i 22 euro al metro quadro. La zona di Ticinese, con il suo mix di storia e modernità, continua a essere una delle aree più dinamiche del mercato immobiliare milanese.

Il mercato immobiliare di Milano nel 2020  sta mostrando segni di ripresa e crescita, nonostante le incertezze legate alla pandemia. Mentre alcune zone centrali e di prestigio continuano a vedere aumenti significativi nei valori immobiliari, altre aree della città, in particolare quelle periferiche, stanno registrando performance meno brillanti. Il settore degli affitti, in particolare, sta vivendo un momento di difficoltà, con un calo generalizzato dei prezzi.

Tuttavia, l’interesse per determinate tipologie di immobili, come loft e villette a schiera, dimostra che il mercato sta rispondendo alle nuove esigenze dei cittadini. L’evoluzione futura del mercato dipenderà in gran parte dall’andamento della pandemia e dalle politiche adottate per contrastarla, ma le prospettive per il medio e lungo termine rimangono positive, soprattutto per chi investe nelle aree centrali e semi-centrali della città.