Negli ultimi anni, il mercato immobiliare legato alle proprietà nei pressi dei laghi italiani ha mostrato segnali positivi di ripresa, con un forte impulso dalla domanda internazionale. Il Market Report Laghi, realizzato in collaborazione tra Nomisma ed Engel & Völkers, offre uno spunto interessante per analizzare l'andamento delle compravendite, con un focus sui laghi più richiesti dai compratori di tutto il mondo, come il Lago di Como, il Lago Maggiore, il Lago di Garda e il Lago d'Iseo. L’analisi dei dati e delle tendenze in atto fa emergere come il fascino del paesaggio lacustre, insieme alla crescente domanda internazionale, stia dando vita a un mercato sempre più dinamico.
La ripresa del mercato immobiliare delle case sul lago
Il primo segnale di ripresa del mercato delle case al lago arriva dal 2015, quando, secondo il report, il comparto delle compravendite ha visto un incremento del 16,1% rispetto all'anno precedente. Tra le località che hanno beneficiato maggiormente di questa crescita ci sono sicuramente i laghi più prestigiosi, quelli noti per la loro bellezza naturale, ma anche per il loro status simbolico, come il Lago di Como.
Questa tendenza continua nel 2016, con un ulteriore aumento della domanda del 20% nel Lago di Como, che si conferma come una delle destinazioni più ambite non solo per gli italiani, ma soprattutto per gli acquirenti stranieri. Il fascino di queste località non riguarda solo il paesaggio mozzafiato, ma anche la qualità della vita che offrono, con la loro tranquillità, i panorami e le ville di lusso. Proprio in questo contesto, il Lago di Como ospita alcune delle case più celebri e desiderate del mondo, come Villa Oleandra di George Clooney a Laglio. La residenza dell’attore americano, che ha attirato l'attenzione internazionale fin dal momento dell'acquisto, ha contribuito a consolidare l'immagine del Lago di Como come uno dei luoghi più esclusivi e raffinati in Italia. La presenza di figure di spicco del mondo del cinema, della musica e della politica ha spinto ancora di più l’interesse internazionale, confermando il Lago di Como come meta privilegiata per gli investimenti immobiliari di alta gamma.
Tendenze e previsioni per il 2017
Il report di Nomisma ed Engel & Völkers prevede per il 2017 una continuazione di queste tendenze positive. Nonostante una certa stabilizzazione dei prezzi, che rimangono stazionari, si attende un incremento delle compravendite, con aumenti circoscritti agli immobili di alta qualità e situati nelle location più prestigiose. L’effetto di una domanda internazionale sempre più forte continua a favorire le zone più richieste, mentre la domanda locale tende a concentrarsi maggiormente su immobili di livello medio e su quelli per la prima casa.
Anche se i prezzi tendono a rimanere stabili, alcuni mercati più esclusivi potrebbero registrare picchi, soprattutto nelle località più ricercate come Como, Maggiore e Garda, dove la qualità degli immobili e la posizione strategica fanno lievitare le quotazioni.
Andamento dei prezzi: Lago Maggiore e Lago di Como in prima linea
Parlando di prezzi, i dati rivelano una situazione contrastante tra i vari laghi. In particolare, il Lago Maggiore si distingue per l’alto livello di acquisti da parte di acquirenti stranieri. Si stima che circa l'80% delle transazioni siano effettuate da acquirenti internazionali, principalmente provenienti da Germania, Svizzera, Regno Unito e altri Paesi europei. La crescente richiesta ha portato i prezzi a toccare cifre rilevanti, con valori che arrivano a 7.500 euro al metro quadrato per immobili in ottime condizioni e posizionati nelle zone più prestigiose. Questo aumento è una diretta conseguenza dell’interesse per la zona, che non solo attrae investitori, ma anche turisti di alto livello.
Il Lago di Como, pur registrando una crescita più moderata rispetto al Maggiore, si distingue per l'elevato valore delle proprietà. La combinazione di acquirenti italiani e stranieri fa sì che i prezzi siano ancora molto alti, con quotazioni che vanno dagli 8.000 ai 10.000 euro al metro quadrato per immobili di pregio. L’influenza internazionale è particolarmente forte, con acquirenti provenienti da Russia, Stati Uniti, Germania e paesi del Nord Europa. Come già accennato, l’acquisto della villa di George Clooney ha certamente fatto da catalizzatore per un maggiore interesse verso la zona di Laglio, un piccolo paese che ha visto crescere la sua popolarità tra i compratori di alto livello.
Anche il Lago di Garda, pur non essendo noto come il lago di Como o Maggiore in termini di immobili di lusso, ha registrato una crescente richiesta di case per la seconda casa. Con un prezzo medio che varia tra i 5.500 e i 6.000 euro al metro quadrato, il Garda sta attirando principalmente acquirenti alla ricerca di una proprietà per il tempo libero, lontano dal caos della città, ma in una posizione facilmente raggiungibile. La domanda riguarda soprattutto le località più rinomate, come Sirmione, Bardolino e Desenzano, che offrono una combinazione perfetta di natura, cultura e servizi.
Il Lago d'Iseo: un mercato stabile con una domanda locale più forte
Il Lago d'Iseo, invece, presenta un andamento più stabile, con una domanda orientata principalmente da chi cerca una prima casa. I prezzi, che variano tra i 2.800 e i 3.500 euro al metro quadrato per immobili nuovi e ben posizionati, sono molto più accessibili rispetto ad altri laghi, il che lo rende una scelta ideale per famiglie italiane che desiderano una residenza tranquilla, ma comunque ben collegata.
Mercato immobiliare di prestigio e in crescita
Il mercato immobiliare dei laghi italiani continua a essere una delle opzioni più attraenti per gli acquirenti di alto livello. Con l’aumento degli investimenti esteri, in particolare nei laghi di Como, Maggiore e Garda, l’immagine di queste località come simboli di lusso e raffinatezza si consolida sempre di più. La domanda crescente, anche da parte di personaggi pubblici e delle celebrità, contribuisce ad accrescere l'interesse per queste zone, spingendo i prezzi verso nuove vette. Sebbene il mercato si preveda stazionario nel breve periodo, le località più rinomate continueranno a registrare aumenti nei prezzi delle proprietà di alta gamma, grazie a una domanda solida e ben diversificata.