Stando a quanto afferma l'ultimo HousingAnywhere's Rent Index Q1 2020, la maggior parte delle economie mondiali sta cercando di riprendersi dagli effetti della crisi causata dal coronavirus, e gli impatti sui mercati europei degli affitti iniziano a farsi sentire. Se in passato si assisteva a una continua crescita dei canoni di locazione, ora questa tendenza si è fermata.
I mesi di gennaio e febbraio 2020 hanno mostrato una continuità delle tendenze del quarto trimestre 2019, con affitti in aumento. Tuttavia, marzo ha segnato una svolta: i prezzi degli affitti hanno iniziato a calare, interrompendo la crescita che sembrava ormai consolidata. Questo cambiamento è stato particolarmente evidente nelle grandi città europee.
Affitti in calo nelle principali città europee
In città come Londra e Amsterdam, famose per i loro elevati costi di affitto, si è registrato il più modesto aumento dal 2015: appena lo 0,5% a Londra e lo 0,1% ad Amsterdam. A Barcellona, per la prima volta dal 2013, si è addirittura osservato un calo dei prezzi, con una flessione dello 0,1% per gli appartamenti con una camera da letto e dello 0,8% per le camere singole. Questo rallentamento è dovuto all’aumento della disponibilità di proprietà in affitto, in particolare nelle città più costose, dove la domanda si è affievolita a causa delle incertezze economiche causate dalla pandemia.
Un caso particolare: Vienna
Nel primo trimestre del 2020, Vienna ha registrato l’aumento più significativo degli affitti in Europa, con un incremento dell’11,5% per gli appartamenti, portando l'affitto mensile a una media di € 1.016. Questo aumento è in gran parte il risultato del trasferimento di molte proprietà dal mercato degli affitti a breve termine a quello a lungo termine, a seguito di nuove normative che limitano le locazioni brevi. Il mercato ha quindi subito un rialzo notevole, anche se il prezzo delle camere singole, che rappresenta meglio la situazione generale, è cresciuto più moderatamente, solo del 2,5%.
Madrid: una crescita costante
Anche Madrid ha mostrato una notevole crescita dei prezzi degli affitti, con un aumento del 4,7% per gli appartamenti, che hanno raggiunto una media di € 1.150 al mese. I monolocali sono aumentati del 5,4% e le camere singole dell’8,1%. Questo trend positivo è stato favorito dall'incertezza politica in Catalogna, che ha reso Madrid una scelta più attrattiva per molti inquilini, facendo salire la domanda.
Il caso di Berlino
Berlino, al terzo posto tra le città con maggior crescita, ha visto un aumento del 4,3% degli affitti per gli appartamenti, con una media di € 1.144 al mese. Tuttavia, il Mietendeckel, il nuovo tetto agli affitti introdotto a febbraio 2020, ha avuto un impatto significativo. Questo limite ha portato alcuni proprietari a ridurre gli affitti, mentre molti locatori stanno aspettando il giudizio finale della corte tedesca. L’incertezza legata a questa normativa ha rallentato il mercato, lasciando i proprietari in bilico tra l’abbassamento dei canoni e la possibilità di dover restituire parte dell'affitto ricevuto in eccesso.
Opportunità e rischi nel mercato immobiliare europeo
Questi dati evidenziano una realtà complessa e diversificata. Sebbene molte città europee stiano assistendo a un rallentamento nella crescita dei prezzi degli affitti, altre, come Vienna e Madrid, continuano a registrare aumenti, rendendo il quadro generale molto eterogeneo. Questo scenario può rappresentare un'opportunità per coloro che stanno pensando di acquistare una casa, poiché un calo dei canoni d'affitto potrebbe far scendere i prezzi delle proprietà. Tuttavia, l'incertezza economica richiede cautela: è fondamentale valutare attentamente le proprie finanze e le prospettive a lungo termine prima di fare investimenti immobiliari in questo periodo.
Il futuro degli affitti: cosa aspettarsi?
Guardando al futuro, è possibile che i prezzi degli affitti continueranno a essere influenzati dalla ripresa economica e dalle scelte politiche dei vari Paesi. La crisi sanitaria ha evidenziato la necessità di rivedere alcune priorità: abitazioni più spaziose, con accesso a spazi esterni, e soluzioni più sostenibili e tecnologiche stanno diventando requisiti sempre più richiesti. È probabile che il mercato immobiliare si adatti a queste nuove esigenze, offrendo opportunità interessanti sia per chi desidera affittare che per chi è pronto a investire nell'acquisto di una casa.
In sintesi, l'andamento degli affitti ha subito un enorme cambiamento rispetto all'anno precedente (2019) in cui si è visto una crescita diffusa nelle citta europee, ne avevamo parlato nell'articolo "Affitti case, crescita diffusa in tutta Europa".