Oggetto sociale impresa edile: cosa sapere per non sbagliare

In questo articolo parleremo dell’oggetto sociale impresa edile. Quando si inquadra un’azienda uno dei dati più importanti è l'oggetto sociale in quanto inquadra l'attività che intende svolgere.

Cos'è l’oggetto sociale?

L’oggetto sociale rappresenta l’insieme delle attività che una società intende svolgere nell’esercizio della propria attività. Per essere valido, l’oggetto sociale deve essere determinato, lecito e possibile, nel caso in cui manchi anche solo una di queste caratteristiche può rendere nulla la validità del contratto societario. Prima della riforma avvenuta nel 2003 era necessario esclusivamente inserire all’interno dell’atto costitutivo l’indicazione dell’oggetto sociale, dal 2003 in poi, con la riforma  prevede che nell’atto costitutivo ( e successivamente anche nello statuto sociale) occorre indicare l’attività che costituisce l’oggetto sociale, nel nostro caso specifico l’oggetto sociale dell’impresa edile.

Questa modifica apportata dalla riforma ha permesso una netta distinzione tra un’ attività economica produttiva e una comunione a scopo di godimento, poiché nel momento in cui viene costituita un’impresa edile sarà obbligatorio specificare analiticamente e compiutamente le precise attività economiche che l’impresa edile intende svolgere nel proprio campo.  

Quando si costituisce una società infatti, questa deve esercitare un’attività economica produttiva a contenuto patrimoniale; l’attività in sintesi deve prevedere la produzione di beni o servizi in cambio di un compenso economico.

Come deve essere l’oggetto sociale di un’impresa edile?

Per prima cosa bisogna premettere che l’oggetto sociale di un’impresa edile deve essere dichiarato al momento della stipula dell’atto consuntivo e non può essere modificato se non con decisione assembleare e con l’intervento di un notaio. All’interno dell’oggetto sociale devono essere indicate tutte le attività che intende svolgere l’impresa edile e indicare attività principali e attività secondarie in modo chiaro. 

Per questo motivo l’oggetto sociale di un’ impresa edile deve avere tre caratteristiche fondamentali; deve essere:

• lecito: l’impresa deve svolgere solo attività lecite; non contrarie al buon costume, alla norma impertativa e all’ordine pubblico;
• possibile: l’impresa deve svolgere attività consentite dalla legge ed idoneo a diventare oggetto di contatto;
• determinato: per essere determinato, l’oggetto sociale deve essere possibile da calcolare per quantità o qualità.

Inoltre l’impresa edile nell’oggetto sociale deve essere specifica e non universale; non deve presentare formule nè troppo generiche nè troppo specifiche;  l’oggetto sociale di un’impresa edile non può avere descrizioni troppo lunghe o troppo brevi poiché rischierebbe di risultare indeterminata. Inoltre nell’oggetto sociale dell’impresa edile solitamente vengono anche specificate, oltre alle attività principali dell’impresa, anche delle attività secondarie specificando il loro carattere sussidiario alle attività principali.

Chi stabilisce la legittimità dell’oggetto sociale?

A stabilire la legittimità dell’oggetto sociale dell’impresa edile è il notaio incaricato alla costituzione della società o alla modifica dell’oggetto sociale di un’impresa edile già costituita. Oltre a controllare l’oggetto sociale, il notaio controlla anche tutti gli altri dati relativi alla società e gli elementi strutturali e non.

Codici ATECO impresa edile

Nel momento in cui viene iscritta una società al Registro delle imprese o nel caso in cui viene modificato l’oggetto sociale, viene assegnato un codice ATECO ( ATtività ECOnomiche) ovvero un codice alfanumerico che che cataloga le imprese in appositi elenchi ai fini statistici.

Il codice ATECO è composto da:

• lettera che indica il macrosettore, in questo caso delle costruzioni, con la lettera F

•  i numeri che indicano in ordine: divisione, gruppo, classe, categorie e sottocategoria.

Il codice Ateco per le attività di costruzioni di edifici residenziali e non residenziali è 41.20.20; in questo codice però sono escluse:

costruzioni di strutture industriali - Cod. ATECO 42.99

Edilizia acrobatica (es. lavoro su funi)   - Cod. ATECO 43.39.01

Predisposizione terreno al cantiere  - Cod. ATECO 43.12.00

Studio di architetto o ingegnere  - Cod. ATECO 71.1

Gestione di progetti di costruzione - Cod. ATECO 71.1

Attività dell’impresario edile

Chi decide di fare l’impresario edile dovrà dirigere sia a livello amministrativo che finanziario,  un’impresa specializzata nei lavori di costruzione edilizia. 

Oltre ad avere grandi doti amministrative, organizzative e finanziarie dovrà avere conoscenze specifiche del settore; l’impresario edile infatti si occuperà di studiare il progetto, di pianificare l’installazione del cantiere, programmare le diverse fasi, scegliere i materiali, supervisionare i lavori, garantire la sicurezza sul lavoro e dei macchinari, collaborare con i responsabili dei diversi settori e gestisce il personale. 

Esempio di oggetto sociale impresa edile

La società ha per oggetto principale l attività edilizia, la costruzione, la ristrutturazione, il restauro e la manutenzione di immobili di qualsiasi natura, sia in proprio conto che per conto terzi, compresi gli impianti e le opere connesse ed accessorie, demolizioni, sterri e lavori di terra con eventuali opere connesse, servizi di pulizia; l'installazione, la trasformazione, l'ampliamento e la manutenzione di impianti idraulici, elettrici, impianti radiotelevisivi ed elettronici, impianti di riscaldamento, impianti idrosanitari, impianti di protezione antincendio, acquedotti, fognature e lavori di difesa e sistemazione idraulica, carpenterie metalliche;

la società potrà partecipare a gare di appalto indette da enti pubblici e privati. la società potrà svolgere attività di: trasporti di merci su strada; trasporto e spedizione con ogni mezzo, di cose in conto di terzi ed in conto proprio; gestione di depositi e magazzini; traslochi locali, nazionali ed internazionali; facchinaggio e montaggio; movimentazioni terra, scavi, attività edilizia, lavori di completamento, ristrutturazione, impiantistica, installazione dei servizi e manutenzione degli edifici, demolizioni, sterri, edifici civili, industriali, opere murarie relative ai complessi per la produzione e la distribuzione degli impianti, fornitura ed installazione di manufatti in metallo, legno, materie plastiche, materiali vetrosi, tinteggiatura e verniciatura, fornitura in opera di isolanti termici, acustici, antincendio, impianti per la produzione e distribuzione di energia e cioè, centrali idrauliche, centrali termiche, centrali elettriche, impianti per la produzione di energia da fonti alternative, impianti elettrici per centrali, cabine di trasformazione, linee ad alta tensione, linee a media e bassa tensione, apparati vari, impianti esterni di illuminazione. - servizio di pulizia igienico sanitaria presso terzi, sia privati che enti pubblici; - gestione di impianti di depurazione e smaltimento, impianti di trattamento e pretrattamento di rifiuti, impianti di stoccaggio, isole ecologiche, discariche, bonifica e rimozione amianto; disostruzione e manutenzione fognature, servizi di sanificazione, disinfezione, disinfestazione e derattizzazione e quant'altro connesso o affine o relative al dettato d.lgs 22/97 e successive modificazioni e integrazioni; - autotrasporto in conto proprio e/o di terzi di qualsiasi tipologia di rifiuto; - commercializzazione e intermediazione di qualsiasi tipologia di rifiuto nonché di materiali da recupero dei rifiuti sia direttamente che per conto di terzi; - acquisto, vendita e noleggio di: contenitori per rifiuti, bagni chimici, prodotti per la sanificazione; - creazione e gestione di giardini, parchi e aree verdi e parcheggi; - installazione, gestione, manutenzione, costruzione, riparazione, commercializzazione e vendita anche al minuto di 1) sistemi ed apparati di telecomunicazione, sicurezza , reti per trasmissione dati, computer, software, cercapersone, citofonia, videocitofonia; 2) impianti elettrici, telefonici, antennistici, sia industriali che civili 3) impianti elettromedicali. la società può altresì costruire e/o commercializzare mobili ed attrezzature per ufficio ed esercizi commerciali; potrà costruire, vendere, permutare, installare, gestire e trasformare impianti ed attrezzature affini o connesse con le attività di cui sopra. tutti i suddetti lavori possono essere eseguiti in qualsivoglia regime, convenzione, gara, appalto., concessione, licitazione privata, etc.; per privati, enti pubblici e privati e nessun altro escluso. la società può assumere rappresentanze ed agenzie di vendita di qualunque forma, con o senza esclusiva, con o senza deposito, di articoli rientranti nei settori merceologici suindicati, con imprese nazionali ed estere, senza preclusione. la società può ricevere finanziamenti da parte dei soci, finalizzati al perseguimento dell'oggetto sociale, nel rispetto della normativa tempo per tempo vigente.

La società può, soltanto in relazione all'oggetto sociale di cui sopra, prestare garanzie reali e personali anche a favore di terzi e senza alcun limite, ma per singole operazioni e non nei confronti del pubblico, e parimenti aprire, chiudere e movimentare conti correnti bancari e compiere tutte le altre operazioni bancarie, comunque sempre connesse all'oggetto sociale. la società potrà effettuare qualsiasi operazione direttamente o indirettamente connessa con l'attività prevalente, potrà compiere attività accessorie, di natura commerciale e immobiliare ritenute dall'organo amministrativo necessarie o utili nell' interesse sociale; potrà altresì prestare garanzie reali e personali, incluse le fidejussioni, anche per conto di terzi, assumere partecipazioni in altre società aventi scopi analoghi o complementari al proprio. le suddette attività devono essere tutte non prevalenti rispetto all'attività principale, non nei confronti del pubblico e strettamente strumentali al conseguimento dell'oggetto sociale. la società può avvalersi della collaborazione autonoma di lavoratori non soci.