Attestato prestazione energetica: la guida completa
Una delle certificazioni fondamentali per i proprietari di immobili è l'Attestato di Prestazione Energetica (APE). Questo documento è cruciale perché determina la quantità di energia consumata da un immobile e l'energia necessaria per soddisfare le sue esigenze. Le normative in materia sono state modificate diverse volte, specialmente dopo l'introduzione della direttiva europea EPBD (Energy Performance for Building Directive) 2002/91CE, creando talvolta confusione tra i proprietari. L'APE è essenziale per offrire trasparenza sulle caratteristiche energetiche di un immobile, aiutando acquirenti e inquilini a comprendere meglio le spese energetiche previste.
Quando è Necessario l'APE?
L'APE è obbligatorio in caso di vendita, donazione o affitto di un immobile. È richiesto anche quando si ristruttura oltre il 25% delle opere murarie di un edificio o al termine della costruzione di nuove strutture. Gli aspetti analizzati per il rilascio dell'APE includono:
- Isolamento degli Edifici: Viene valutata l'efficienza degli infissi e delle strutture murarie per evitare dispersioni di calore.
- Impianti Elettrici: Si controlla il consumo energetico di radiatori, stufe e altri dispositivi, assicurando il loro corretto funzionamento.
- Fonte Energetica: Si determina se l'energia proviene da fonti rinnovabili, non rinnovabili o da entrambe.
- Forma dell'Edificio: La geometria dell'edificio può influenzare le sue prestazioni energetiche.
- Velocità di Riscaldamento e Raffreddamento: Si valuta quanto rapidamente i locali raggiungono la temperatura desiderata.
Scopri cosa succede in caso di vendita o locazione senza ape.
Chi Rilascia l'APE e la Sua Durata
Il certificato energetico può essere rilasciato da un professionista o una società, purché non vi sia conflitto d'interessi con il committente. Il professionista deve essere laureato, iscritto all'albo professionale e avere esperienza nella progettazione di edifici e impianti. L'APE ha una validità di dieci anni, a meno che non vengano effettuati interventi edilizi o non siano eseguiti i controlli periodici richiesti dalla legge.
Le Classi di Prestazione Energetica degli Immobili
Le classi di prestazione energetica degli immobili, indicate nell'APE, vanno dalla classe A4, la più efficiente, alla classe G, la meno efficiente. Questa classificazione è basata su una scala di valori che tiene conto del consumo energetico annuale per metro quadrato dell'immobile. Le abitazioni di classe A4 utilizzano tecnologie avanzate e materiali di alta qualità per ridurre al minimo il fabbisogno energetico, spesso integrando energie rinnovabili. Al contrario, gli immobili di classe G presentano alte dispersioni termiche e maggiori consumi, comportando costi energetici elevati. Scegliere un immobile con una classe energetica alta significa non solo risparmiare sulle bollette, ma anche contribuire alla sostenibilità ambientale.
Costi della Certificazione Energetica
Il costo dell'APE varia tra i 150 e i 250 euro, influenzato dalla località e dal tipo di immobile. Per ottenere un buon rapporto qualità-prezzo, è consigliabile richiedere diversi preventivi, ma diffidare di offerte troppo economiche. È importante verificare se il costo indicato include l'IVA.
Considerazioni Finali
L'APE non solo assicura il rispetto delle normative, ma rappresenta anche uno strumento utile per individuare e risolvere eventuali inefficienze energetiche dell'immobile. La trasparenza e l'accuratezza di questo documento sono essenziali per chiunque desideri acquistare, affittare o ristrutturare una proprietà, garantendo un uso più consapevole e sostenibile dell'energia.
