Rogito: Significato, costi notaio e tempi tra compromesso e rogito
Il rogito è l'atto conclusivo di un processo di compravendita immobiliare, che sancisce il passaggio di proprietà di un immobile dal venditore all'acquirente. Con questo documento, redatto da un notaio, si formalizza e si rende pubblico l'accordo tra le parti, trasferendo legalmente la proprietà dell'immobile. In questo articolo esploreremo in dettaglio cos'è il rogito, qual è il suo significato, i costi del notaio per il rogito, i tempi tra compromesso e rogito, e come ottimizzare tutto il processo.
Che cos’è il rogito? – Significato e definizione
La parola "rogito" deriva dal latino rogare, che significa “redigere un atto pubblico”. Nel contesto immobiliare, il rogito rappresenta l'atto notarile che trasferisce ufficialmente la proprietà di un immobile dal venditore all'acquirente. Viene stipulato in presenza di un notaio e ha valore legale dal momento in cui è firmato e registrato.
Il rogito include informazioni essenziali come:
- I dettagli dell'immobile in vendita
- I dati delle parti coinvolte
- Il prezzo di vendita
- Le modalità di pagamento
- L'attestazione della regolarità edilizia e catastale dell'immobile
Il notaio ha il compito di assicurarsi che l'atto rispetti tutte le leggi vigenti e di iscriverlo nei registri immobiliari. Questa iscrizione ufficializza il trasferimento di proprietà e garantisce che l'acquirente diventi il nuovo proprietario legale dell'immobile.
Rogito e compromesso: tempi e differenze
Prima del rogito, spesso le parti firmano un compromesso o contratto preliminare, che impegna entrambe le parti alla compravendita ma non trasferisce ancora la proprietà dell'immobile. Il compromesso serve a mettere nero su bianco gli accordi, dando il tempo all'acquirente di ottenere il finanziamento necessario (come un mutuo) o al venditore di risolvere eventuali problemi legali o burocratici.
Tempi tra compromesso e rogito: solitamente, i tempi tra compromesso e rogito variano tra i 30 e i 90 giorni, anche se possono allungarsi in caso di problematiche complesse. Ad esempio, l'approvazione di un mutuo può richiedere più tempo (tempi approvazione mutuo), e in tal caso le parti possono concordare una proroga del termine per il rogito. È importante che entrambe le parti siano in sintonia sulle tempistiche e che tutto sia riportato nel compromesso.
Costi notaio per il rogito: quanto costa?
Il notaio gioca un ruolo centrale nel rogito, e il suo compenso può variare a seconda del valore dell'immobile, della complessità dell'atto e della località. I costi del rogito includono:
- Compenso del notaio: il costo varia generalmente tra l'1% e il 2% del prezzo dell'immobile. Ad esempio, per un immobile da 200.000 €, il compenso del notaio potrebbe oscillare tra 2.000 € e 4.000 €.
- Imposte: insieme alla parcella del notaio, ci sono delle imposte obbligatorie da pagare allo Stato, tra cui:
- Imposta di registro (per l'acquisto da privati)
- IVA (per l'acquisto da costruttori)
- Imposta catastale e ipotecaria
Come si calcolano i costi del notaio?
Il costo del notaio per il rogito varia a seconda di diversi fattori:
- Valore dell’immobile: maggiore è il valore, maggiore sarà il compenso del notaio.
- Tipologia di immobile: per le prime case sono previste agevolazioni fiscali, che riducono l'ammontare delle imposte da pagare.
- Complessità dell’atto: se ci sono situazioni particolari, come l'acquisto di immobili soggetti a vincoli legali, o situazioni in cui è necessario verificare la regolarità urbanistica, i costi possono aumentare.
Alcuni notai offrono preventivi chiari e dettagliati, suddividendo il loro onorario dalle imposte e dai costi aggiuntivi. È sempre consigliato chiedere un preventivo in anticipo per evitare sorprese.
Leggi il nostro approfondimento: "Perchè i notai guadagnano così tanto?"
Il ruolo del notaio nel rogito
Il notaio è una figura neutrale e pubblica che garantisce la legalità dell’operazione. Tra i suoi compiti principali:
- Verifica che l'immobile non abbia vincoli o ipoteche
- Accerta l'identità delle parti e la loro capacità giuridica
- Verifica che il prezzo dell'immobile sia conforme agli accordi e che venga trasferito correttamente
- Iscrive il rogito nei registri immobiliari, ufficializzando il passaggio di proprietà
La fiducia nel notaio è essenziale, poiché questo professionista tutela i diritti sia del venditore che dell’acquirente, assicurandosi che la transazione avvenga in conformità con la legge.
