Perizia Mutuo: chi deve essere presente? Guida completa
Quando si richiede un mutuo per l'acquisto di un immobile, uno dei passaggi fondamentali è la perizia tecnica effettuata dal perito incaricato dalla banca. Durante questo sopralluogo, è lecito chiedersi: perizia mutuo, chi deve essere presente? La presenza di determinate figure può influenzare il corretto svolgimento della valutazione e, di conseguenza, l'importo del finanziamento che verrà concesso. Analizziamo nel dettaglio chi dovrebbe essere presente e perché.
L'importanza della perizia nel processo di mutuo
La perizia immobiliare ha un ruolo determinante nella concessione del mutuo, poiché serve a stabilire il valore reale dell'immobile oggetto di acquisto. La banca, infatti, concede un finanziamento sulla base di una percentuale del valore stimato dall’esperto, solitamente tra il 70% e l’80% del prezzo di mercato. Di conseguenza, qualsiasi elemento possa influenzare la valutazione finale deve essere considerato con attenzione.
Chi deve essere presente quando viene il perito del mutuo?
Una delle domande più frequenti poste dai richiedenti del mutuo è proprio questa: chi deve essere presente quando viene il perito del mutuo? Sebbene non esistano regole ferree in merito, ci sono alcuni soggetti la cui presenza può rivelarsi essenziale per il corretto svolgimento del sopralluogo.
1. Il proprietario dell'immobile
Se l'immobile è ancora intestato a un venditore terzo, è buona norma che quest’ultimo, o un suo delegato, sia presente. Il perito potrebbe infatti necessitare di informazioni specifiche sulla proprietà, sulla documentazione catastale e sugli eventuali lavori effettuati.
Esempio pratico: se l'immobile è stato ristrutturato di recente e sono state fatte migliorie significative, il proprietario può fornire i dettagli necessari e mostrare i relativi documenti, facilitando così una valutazione più accurata.
2. Il richiedente del mutuo
Sebbene la sua presenza non sia obbligatoria, è consigliabile che il richiedente del mutuo partecipi al sopralluogo. Questo permette di chiarire eventuali dubbi con il perito e di comprendere meglio il processo di valutazione.
Ad esempio, se il richiedente ha già individuato difformità catastali che potrebbero influenzare la valutazione, può segnalarle tempestivamente e verificare se vi siano soluzioni per risolverle prima dell’erogazione del mutuo.
3. L'agente immobiliare o il mediatore creditizio
Se la compravendita è mediata da un’agenzia immobiliare, la presenza dell’agente può essere di supporto. Il professionista potrebbe infatti facilitare la comunicazione tra le parti, fornire documentazione aggiuntiva o rispondere a domande sulla proprietà e sul mercato immobiliare della zona.
Analogamente, il mediatore creditizio, se coinvolto, può essere una figura chiave nel coordinare l'intero processo e assicurarsi che il cliente riceva la migliore valutazione possibile.
Perito mutuo: chi deve essere presente al sopralluogo?
Per evitare ritardi nell'istruttoria del mutuo, è consigliabile che tutti gli attori coinvolti concordino in anticipo la data e l'orario del sopralluogo, così da garantire la presenza di chiunque possa essere utile alla valutazione.
Nonostante ciò, se parliamo di figure strettamente necessarie, è il proprietario dell'immobile o l'agente immobiliare a dover essere presente, obbligo non necessario invece per il richiedente del mutuo. La presenza più rilevante, infatti, è quella del proprietario dell'immobile, mentre quella del richiedente del mutuo non è necessaria anche se la sua partecipazione può facilitare il processo e garantire che la valutazione venga effettuata senza intoppi.
Caso particolare: immobili occupati da inquilini
Se l'immobile è locato, è essenziale coordinarsi con l'inquilino per consentire l'accesso al perito. L’assenza di una chiave o la mancata possibilità di visitare l’immobile potrebbe comportare un ritardo nella perizia o, nei casi peggiori, una valutazione incompleta che potrebbe incidere negativamente sull’importo del mutuo erogabile.
