Mutuo Sal Stato Avanzamento Lavori: Cosa devi sapere.

Il mutuo SAL, o mutuo a stato di avanzamento lavori o anche mutuo a tranche è una forma di finanziamento utilizzata per l'acquisto di un immobile che necessita di lavori di costruzione o di ristrutturazione. Questa tipologia di mutuo è ideale per coloro che desiderano acquistare una proprietà e renderla abitabile. L'erogazione del mutuo SAL avviene in diverse tranche, legate all'avanzamento dei lavori sull'immobile. Si tratta di un mutuo ipotecario che può essere richiesto sia da privati che da imprese.

Come funziona il Mutuo SAL

Il mutuo SAL prevede l'erogazione del finanziamento in diverse tranche, in base allo stato di avanzamento dei lavori sull'immobile. Questo significa che la somma pattuita nel contratto di mutuo viene concessa dalla banca solo al momento in cui viene verificato lo stato di avanzamento dei lavori eseguiti e viene raggiunto il valore necessario per lo svincolo degli importi.

Nel caso di costruzione di una nuova abitazione o di acquisto di un immobile da ristrutturare, la prima tranche viene erogata contestualmente all'acquisto del terreno edificabile o dell'immobile allo stato grezzo. Le successive erogazioni avvengono in base al momento in cui il perito della banca dà il via libera in base ai lavori effettuati e al piano di finanziamento stabilito nel contratto di mutuo a SAL. Questo è uno dei principali vantaggi del mutuo SAL rispetto al mutuo tradizionale, in cui l'erogazione avviene una sola volta e in un'unica soluzione.

Ad esempio, un mutuo al SAL potrebbe presentare le seguenti caratteristiche:

• 30.000€ alla stipula del mutuo;
• 5.000€ dopo lo smaltimento eternit
• 20.000€ dopo il rifacimento dell’impianto idraulico;
• 15.000€ dopo il rifacimento dell’impianto elettrico;
• 15.000€ dopo la posa dei pavimenti;
• 10.000€ dopo acquisto e montaggio degli infissi;

Vantaggi del Mutuo SAL

Il mutuo SAL presenta diversi vantaggi per chi desidera acquistare un immobile da ristrutturare o costruire una nuova abitazione. Uno dei principali vantaggi è la possibilità di ristrutturare o costruire l'abitazione senza dover pagare tutte le rate immediatamente, ma con la possibilità di aspettare il completamento dei lavori. Grazie all'erogazione dilazionata nel tempo, il mutuatario pagherà una rata proporzionata alla somma finanziata, che risulterà quindi più contenuta. In caso di interruzione dei lavori, il mutuatario dovrà restituire solo la somma erogata fino a quel momento, senza dover restituire l'intero importo.

Mutuo sal: problemi

Il mutuo con erogazione a tranche è la soluzione migliore quando si intende ristrutturare, costruire o terminare una casa al grezzo ma è importante anche valutare ipotetici intoppi che potrebbero creare problemi al mutuo sal, tra questi troviamo sicuramente:

1. Difficoltà nell'ottenere concessioni e/o permessi.
2. Possibili ritardi nell'esecuzione dei lavori da parte dell'impresa o a causa di inclemenze meteorologiche o a causa di imprevisti personali o familiari.
3. Scadenza del termine stabilito per completare i lavori.
4. Variazione dei costi dei lavori a causa di imprevisti e spese non preventivate.
5. Problemi con il perito riguardo al valore dell'immobile e ai relativi costi di ristrutturazione, ricordando che è il perito stesso a quantificare tali importi in base alla tipologia di lavoro da svolgere.
6. Problemi riscontrati durante l'opera, come infiltrazioni d'acqua o rotture di materiali.

È importante considerare questi possibili ostacoli prima di optare per un mutuo a tranche, al fine di evitare complicazioni future durante la ristrutturazione o la costruzione di un immobile.

Inoltre il mutuo sal presenta una serie di svantaggi legati prettamente al lato economico: 

1.  tendono ad avere interessi più alti rispetto ai mutui tradizionali poiché le banche assumono un maggiore rischio.
2. costi aggiuntivi tra cui il pagamento del tecnico incaricato alle perizie immobiliari che dovranno essere eseguite ad ogni tranche di pagamento.
3. Preammortamento:  è importante sapere che le rate mutuo sal sono diverse dalle rate di un mutuo tradizionale infatti con il mutuo sal le prime rate sono costituite esclusivamente da interessi; solo al termine dell’erogazione delle tranche si inizia a restituire la quota capitale. 

Come richiedere il Mutuo SAL

Per richiedere un mutuo SAL, è necessario presentare alla banca una serie di documenti aggiuntivi rispetto a un tradizionale mutuo. Tra questi, il preventivo completo dei lavori da effettuare, il progetto edilizio della società di costruzioni e i dati dell'impresa che si occuperà dei lavori. È consigliabile avvalersi di esperti del settore, come PrestitoSì, per ottenere consulenza e supporto nella scelta della migliore soluzione per le proprie esigenze.

Mutuo sal prima casa

Quando si richiede il mutuo SAL per prima casa si mantengono tutte le agevolazioni previste per la casa di prima abitazione, quindi  la detrazione del 19% degli interessi passivi corrisposti nel periodo di imposta di riferimento. 

Conclusioni

Il mutuo SAL è una tipologia di mutuo ideale per chi desidera acquistare un immobile da ristrutturare o costruire una nuova abitazione. Grazie all'erogazione dilazionata nel tempo, si ha la possibilità di pagare rate proporzionate alla somma finanziata e di aspettare il completamento dei lavori prima di iniziare a restituire l'intero importo. Tuttavia, è importante considerare anche i costi aggiuntivi e i requisiti documentali necessari per richiedere un mutuo SAL. Affidarsi a esperti del settore può essere utile per ottenere la giusta consulenza e supporto durante il processo di richiesta del mutuo.