Agevolazioni mutuo prima casa: requisiti e sgravi fiscali

Spesso l’acquisto della prima casa spaventa; le incertezze del momento, il sostentamento del mutuo e tutte le spese che una casa comporta possono sembrarci davvero troppo da sostenere, soprattutto se è la prima esperienza di acquisto di un  immobile e se si è giovani ed inesperti. 

Si può trovare un po' di conforto nel sapere che esistono diverse agevolazioni per chi richiede il mutuo prima casa, in particolar modo se si ha meno di 36 anni. 

Requisiti agevolazione mutui prima casa

Per poter usufruire delle agevolazioni dedicate ai mutui prima casa bisognerà però soddisfare alcuni importanti requisiti, vediamo quali:

• la casa non deve essere un immobile di lusso;
• l’immobile deve essere collocato all’interno del comune dove hai la residenza, dove lavori o comunque dovrai trasferirla entro 18 mesi dall’acquisto;
• non bisogna aver già usufruito di incentivi prima casa, a meno che tu non venda la prima casa entro 12 mesi dall’acquisto della nuova.
• non bisogna essere proprietari, neanche in minima parte, non bisogna possedere usufrutto o diritti di proprietà  di un'altra abitazione.

Quali sono le agevolazioni mutuo prima casa?

Se si possiedono i requisiti elencati su può richiedere il mutuo prima casa che prevede alcune agevolazioni che ti permetteranno di risparmiare una notevole somma.

Il mutuo prima casa oltre all’ acquisto della casa può essere richiesto anche per ristrutturarla o costruirla, in ogni caso si potrà accedere all’agevolazione mutui prima casa.

La prima agevolazione di cui potrai usufruire sui mutui prima casa sono i tributi ridotti al momento dell’acquisto; comprando da un privato o da un'impresa in esenzione d’IVA si calcolerà l’iva al 2%  anzicché al 9% e l’imposta catastale e l’imposta ipotecaria di 50€ cadauno.

Se invece l’acquisto proviene da un impresa con vendita soggetta a IVA, la percentuale sarà considerata al 4% o nel caso degli immobili di lusso al 22%. Le imposte avranno un costo di 200€ l’una.

Per i mutui prima casa l’ altra agevolazione prevista è la detrazione IRPEF del 19% sia sugli interessi del mutuo che sulle spese accessorie per un massimo di 4000€ l’anno (quindi fino a 760€), il primo anno potrai includere anche la parcella del notaio, il costo della perizia tecnica o i costi d’’istruttoria.

Agevolazione mutui prima casa giovani

 Con il Decreto Sostegni Bis  si è acceso poi un nuovo Fondo di Garanzia per i Mutui Prima Casa per gli under 36 per tutti i ragazzi che vogliono acquistare la loro prima casa ma non hanno la possibilità o i requisiti per poterlo fare. Lo stato si impegna a sostenere i progetti dei giovani e garantire per loro con le banche; per sapere tutte le agevolazioni prima casa giovani leggi l’articolo: “Mutuo prima casa giovani coppie”