Toscana, il segmento delle case di lusso continua a correre

Secondo una recente ricerca della società di consulenza immobiliare internazionale Knight Frank, mentre il mercato immobiliare generale della Toscana continua a mostrare segni di lenta ripresa, il segmento delle case di lusso gode di una solida stabilità. Infatti, nonostante un calo del 40% nei prezzi rispetto al picco dell’ultimo decennio, nel 2018 abbiamo assistito a una prima inversione di tendenza. Le città di Firenze e Lucca hanno registrato una crescita dell’1% nei valori immobiliari, segnalando una fase di stabilizzazione.

Acquirenti internazionali: un interesse crescente

Una delle principali forze che sostiene il mercato delle proprietà di lusso in Toscana è l'afflusso di acquirenti internazionali. Questi ultimi, nonostante l’incertezza politica ed economica a livello globale, sono attratti dallo stile di vita unico offerto dalla regione. Per molti, la Toscana rappresenta una combinazione ineguagliabile di bellezza paesaggistica, cultura e qualità della vita, che continua ad attrarre compratori facoltosi.

In particolare, acquirenti provenienti da Stati Uniti, Regno Unito, Benelux, Medio Oriente e India hanno mostrato un interesse crescente nel mercato toscano. Mentre molti di loro acquistano case vacanza, un numero crescente sta scegliendo di stabilirsi permanentemente in una delle regioni più attraenti del Mediterraneo. Secondo l’Istat, il numero di residenti stranieri nelle città toscane è in costante crescita, con quasi 100.000 residenti esteri attualmente domiciliati tra Firenze, Lucca e Pisa.

Benefici fiscali per i patrimoni più facoltosi

Uno dei principali incentivi per gli acquirenti stranieri è rappresentato dall’imposta forfettaria di 100.000 euro, introdotta nel 2017. Questa misura permette alle persone fisiche che stabiliscono la residenza fiscale in Italia di beneficiare di un'imposta sul reddito complessivo molto vantaggiosa, mentre i familiari possono accedere a una tassa forfettaria di 25.000 euro. Tale iniziativa ha favorito il consolidamento del mercato di lusso, attirando famiglie facoltose che vedono nella Toscana non solo una meta di prestigio, ma anche un investimento fiscale interessante.

Tendenze emergenti nel mercato immobiliare di lusso

Tra le principali tendenze che stanno caratterizzando il mercato delle case di lusso in Toscana, spicca la crescente preferenza per proprietà nuove o già ristrutturate. I potenziali acquirenti hanno sempre meno tempo a disposizione per dedicarsi a lavori di ristrutturazione e preferiscono investire in immobili che non richiedano ulteriori interventi. Inoltre, l’ubicazione gioca un ruolo cruciale: molti acquirenti desiderano essere a meno di un’ora di distanza da un aeroporto, rendendo le case di lusso toscane ideali per soggiorni frequenti durante tutto l’anno.

In quali città toscane c'è maggiore concentrazione di ville di lusso?

La Toscana offre una vasta gamma di ville di lusso distribuite in diverse località, ma alcune città si distinguono per la concentrazione e il prestigio delle loro proprietà. Firenze è senza dubbio il cuore del mercato immobiliare di lusso, grazie al suo patrimonio artistico e culturale unico, attrattiva per acquirenti da tutto il mondo. Lucca sta emergendo come una meta sempre più ambita, grazie ai suoi prezzi competitivi e alla qualità delle proprietà. Altre località rinomate includono Pisa, con le sue eleganti ville nella campagna circostante, e la zona del Chianti, famosa per le sue tenute e casali immersi tra i vigneti. Forte dei Marmi, lungo la costa versiliese, è una delle mete più esclusive per le residenze estive di lusso, apprezzata da facoltosi acquirenti italiani e internazionali, mentre Montepulciano e Montalcino attraggono chi cerca ville prestigiose immerse tra colline e vigneti.

Lucca: una nuova stella del mercato immobiliare toscano

Se da un lato Firenze continua a essere la meta più ambita, Lucca si sta affermando come una delle città con il maggiore potenziale di crescita nel settore immobiliare di lusso. I prezzi degli immobili a Lucca sono infatti dal 20% al 25% più bassi rispetto a Firenze, il che la rende particolarmente attraente per chi cerca proprietà di alto livello a un prezzo più accessibile. La vicinanza all’aeroporto di Pisa, la breve distanza dal Mediterraneo e la sua fama internazionale grazie al Lucca Summer Festival sono elementi che stanno rendendo la città sempre più popolare tra gli acquirenti stranieri.

Oltre a ciò, Lucca beneficia di una linea ferroviaria in fase di potenziamento che permetterà di raggiungere Firenze in soli 45 minuti. Anche i collegamenti con l’aeroporto di Firenze sono stati migliorati grazie alla nuova linea tranviaria T2, che riduce i tempi di percorrenza a soli 21 minuti.

Un mercato che guarda al futuro

Il mercato immobiliare di lusso in Toscana sembra aver superato il periodo di incertezza che ha caratterizzato l'ultimo decennio, consolidando la propria posizione e attrattività internazionale. Le richieste per immobili dal valore superiore ai 10 milioni di euro sono in aumento, spinte dalla nuova normativa fiscale, mentre molti acquirenti stanno scegliendo di affittare le proprie proprietà per coprire i costi di mantenimento.

In sintesi, la Toscana si conferma una delle destinazioni di lusso più ambite a livello mondiale, capace di offrire non solo una qualità di vita straordinaria, ma anche opportunità di investimento sempre più interessanti. Tra incentivi fiscali, stabilità dei prezzi e una crescente domanda internazionale, il futuro del mercato immobiliare toscano sembra destinato a un continuo sviluppo.