Spagna: mercato immobiliare delle nuove costruzioni

Il mercato immobiliare in Spagna ha continuato a crescere a ritmo sostenuto nel 2019. Secondo gli ultimi dati ufficiali, le vendite di immobili residenziali nel Paese sono aumentate del 14% nel primo trimestre rispetto allo stesso periodo del 2018. Questo forte incremento conferma la solidità del settore, che beneficia di un rinnovato interesse sia da parte degli acquirenti locali che internazionali, nonostante le incertezze economiche globali.

Uno degli aspetti più rilevanti è l'aumento della quota delle nuove case nelle vendite complessive. Secondo l'Istituto Nazionale di Statistica, la percentuale di vendite di nuove costruzioni è passata dal 17,7% al 19,5% rispetto all'anno precedente. Sebbene questa crescita sia significativa, il dato è ancora lontano dai livelli pre-crisi del 2007, quando le nuove case rappresentavano il 41% delle transazioni totali. Le città che hanno registrato i maggiori aumenti sono state Madrid, con una crescita del 34%, seguita da Valencia (+24%) e Barcellona (+12%).

Aumento delle vendite di immobili Prime

Un'ulteriore conferma della ripresa del mercato immobiliare in Spagna arriva dal report dell'agenzia immobiliare Lucas Fox, che segnala una triplicazione delle compravendite di nuove case nel segmento Prime tra gennaio e aprile 2019. Questo segmento di lusso ha visto un notevole aumento delle transazioni, soprattutto nelle principali città come Barcellona, dove il numero di operazioni concluse nei primi quattro mesi del 2019 è stato molto superiore a quello dello stesso periodo dell'anno precedente.

Il report evidenzia come questo boom delle vendite di nuove case sia dovuto in gran parte alla conclusione di progetti edilizi iniziati nel 2017 e 2018, che sono stati completati nel corso dei primi mesi del 2019. Nel segmento delle proprietà di lusso, il prezzo medio di una nuova abitazione è salito da 868.909 euro tra gennaio e aprile 2018 a 1.068.992 euro nello stesso periodo del 2019, segnando un aumento del 23%. Questo dato conferma come la domanda per immobili di alta qualità continui a trainare il mercato immobiliare spagnolo.

Previsioni future per il mercato immobiliare spagnolo

Guardando al futuro, gli esperti prevedono che le vendite di nuove case, soprattutto nelle città come Barcellona, continueranno a crescere. Aree come Girona, Sitges e Marbella sono attese anch’esse a chiudere l’anno con buoni risultati, grazie all’approvazione e alla firma di numerosi nuovi progetti immobiliari. Queste zone, caratterizzate da un'alta domanda turistica e residenziale, rappresentano dei poli di attrazione per acquirenti di fascia alta.

Profilo degli acquirenti e motivazioni d’acquisto

Nel 2019 si è osservato un cambiamento nella provenienza degli acquirenti. L'agenzia Lucas Fox riporta un aumento degli acquirenti provenienti dal Medio Oriente e dagli Stati Uniti, che mostrano una spiccata preferenza per le nuove costruzioni. Gli acquirenti britannici, nonostante l’incertezza legata alla Brexit, continuano a rappresentare una fetta importante del mercato, mentre il numero di compratori spagnoli è in aumento, a dimostrazione di una crescente fiducia nel mercato immobiliare da parte della popolazione locale.

Un altro cambiamento significativo riguarda le motivazioni d'acquisto. Se in passato molti acquirenti stranieri acquistavano case in Spagna come seconde residenze per le vacanze, ora il trend si è spostato verso l'investimento a lungo termine. Gli acquirenti vedono nelle proprietà spagnole un'opportunità per ottenere redditi elevati grazie agli affitti, approfittando del costante aumento dei prezzi degli immobili e dell’elevata domanda di locazione nelle grandi città. Questi fattori, combinati con la qualità della vita che la Spagna offre, hanno contribuito a rafforzare l’attrattività del mercato immobiliare spagnolo come destinazione di investimento.

Esigenze degli acquirenti nel mercato immobiliare spagnolo 2019

Nel 2019, gli acquirenti di nuove case sono diventati sempre più esigenti in termini di caratteristiche e servizi. Non si accontentano più di semplici abitazioni, ma cercano proprietà che offrano elevati standard di qualità. I compratori cercano abitazioni situate in quartieri sicuri e ben serviti, e sono particolarmente interessati a immobili dotati di tecnologie avanzate, come sistemi di domotica, e servizi esclusivi, quali palestre, spa, piscine riscaldate e aree relax.

Queste richieste riflettono una maggiore attenzione al comfort e al benessere, caratteristiche che gli acquirenti considerano essenziali in un’abitazione di lusso. Le nuove costruzioni, che offrono questi servizi all’avanguardia, sono dunque tra le più ambite nel mercato.