Mercato immobiliare: tutti i segmenti in cui si suddivide

Il mercato immobiliare è un ambito estremamente vasto che si suddivide in diversi comparti, chiamati "segmenti" o, più correttamente, "settori". Ognuno di questi è caratterizzato da specifiche dinamiche e risponde a diverse esigenze del mercato. In questo articolo, esploriamo i principali settori del mercato immobiliare, evidenziandone le caratteristiche, l'evoluzione e le tendenze attuali per il 2021.

1. Settore Logistico

Il settore logistico è una delle aree più dinamiche del mercato immobiliare, alimentato dalla crescente domanda legata alla diffusione dell'e-commerce. Gli immobili che rientrano in questo comparto includono magazzini, centri di distribuzione e altre strutture di stoccaggio. Il boom del commercio elettronico ha spinto un notevole aumento della richiesta di questi spazi, con aziende di logistica e distribuzione che necessitano di magazzini sempre più ampi e tecnologicamente avanzati.

Le previsioni per il 2021 indicano che questo segmento continuerà a crescere, trainato dalla necessità di soddisfare le esigenze di una rete di distribuzione sempre più complessa. Inoltre, si registra un interesse crescente per soluzioni "last mile", ovvero magazzini e centri di smistamento più vicini ai centri urbani, per garantire consegne rapide​.

2. Settore Residenziale

Il settore residenziale è probabilmente il più tradizionale e conosciuto del mercato immobiliare. Esso riguarda tutti gli immobili destinati ad abitazioni private, sia per la vendita sia per la locazione. La pandemia ha cambiato le priorità delle persone, che oggi cercano case più grandi, con spazi esterni come balconi o giardini, e in zone vicine a servizi essenziali, come farmacie e supermercati, ma anche a spazi naturali come parchi.

Il desiderio di abitazioni più confortevoli ha registrato un incremento della domanda, in particolare nelle zone periferiche o nelle città meno densamente popolate. L'affitto, soprattutto per studenti e pendolari, rappresenta un altro segmento in costante movimento, sostenuto dalla necessità di flessibilità abitativa. Le previsioni per il 2021 mostrano un continuo interesse per il settore residenziale, con una stabilizzazione della domanda dopo la flessione dovuta al lockdown​.

3. Settore Retail

Il settore retail include gli immobili destinati alla vendita al dettaglio, come negozi, centri commerciali, supermercati e spazi per la ristorazione e l'ospitalità. Durante la pandemia, questo segmento ha subito un forte rallentamento, a causa delle restrizioni imposte dalle misure di sicurezza e delle chiusure prolungate di molte attività commerciali.

Nel 2021, si prevede una ripresa graduale, sebbene ancora fragile. L'evoluzione del commercio online ha ridefinito il ruolo dei negozi fisici, con molti operatori che stanno sperimentando soluzioni ibride tra l'esperienza digitale e quella in-store. Le riaperture e il miglioramento della situazione sanitaria potrebbero determinare un aumento delle richieste di spazi retail, anche se le prospettive a lungo termine sono ancora incerte​.

4. Settore Uffici

Il settore uffici è stato fortemente influenzato dalla diffusione dello smart working durante la pandemia. Molte aziende hanno ridotto le dimensioni dei loro spazi fisici o hanno optato per soluzioni di lavoro remoto o ibrido. Nonostante ciò, la domanda di uffici non è completamente crollata, grazie alla necessità di ambienti lavorativi più flessibili e in grado di garantire il distanziamento sociale.

Nel 2021, è probabile che si assista a un graduale adattamento, con richieste concentrate su spazi più ampi o meglio organizzati. Le aziende più grandi, in particolare, stanno rivalutando il modo in cui utilizzano gli uffici, cercando soluzioni modulari che possano essere facilmente adattate a seconda delle esigenze di lavoro remoto o in presenza​

Previsioni per il 2021

Il mercato immobiliare nel 2021 sta mostrando segnali di ripresa, sebbene a velocità diverse per i vari settori. Ecco una panoramica delle principali previsioni:

• Settore residenziale: Il segmento si conferma stabile, con una domanda crescente di abitazioni più confortevoli e adatte alla nuova normalità.
• Settore logistico: Continuano ad aumentare le richieste di spazi logistici, alimentate dall'e-commerce e dalla necessità di infrastrutture per la distribuzione.
• Settore retail: La ripresa è più lenta, ma c'è ottimismo per un miglioramento progressivo man mano che le restrizioni diminuiscono.
• Settore uffici: Si prevede un adattamento alle nuove modalità di lavoro, con richieste di spazi più flessibili e tecnologicamente avanzati.