Rallenta il mercato immobiliare degli USA dopo anni di crescita

Dopo sei anni di forte crescita dei prezzi delle case, il mercato immobiliare statunitense si sta raffreddando. A sostenerlo sono gli ultimi dati dell'indice nazionale dei prezzi delle case S&P/Case-Shiller, che mostrano uno sviluppo pari ad appena l'1,48% durante l'anno fino al terzo trimestre 2019 (con informazioni corrette per l'inflazione). Questo rappresenta un forte rallentamento rispetto alla crescita del 3,1% dell'anno precedente e la crescita più bassa dal terzo trimestre 2012. Un tale cambiamento è indicativo di un possibile assestamento del mercato dopo anni di rapida espansione.

Prezzi delle case e rallentamento della crescita

Secondo l’indice S&P/Case-Shiller, i prezzi reali delle case sono aumentati leggermente dello 0,4% nell'ultimo trimestre. Tuttavia, l'indice dei prezzi delle abitazioni americane dell'Agenzia Federale per il finanziamento delle abitazioni (FHFA), stagionalmente corretto per l'acquisto di sole case, è salito del 3,12% anno su anno nel terzo trimestre 2019 (corretto per l'inflazione), segnando la crescita più bassa degli ultimi cinque anni. Con un aumento dello 0,83% trimestre su trimestre, i dati suggeriscono che, sebbene ci sia una crescita, essa sia più contenuta rispetto agli anni precedenti, facendo pensare a un mercato in fase di stabilizzazione.

La domanda e l'attività edilizia continuano a crescere

Ad ogni modo, le vendite di nuove case unifamiliari sono aumentate del 31,6% su base annua, raggiungendo un tasso annuo stagionalizzato di 733.000 unità nell'ottobre 2019, secondo il Census Bureau statunitense. Analogamente, le vendite di case esistenti sono aumentate del 4,6% anno su anno a 5,46 milioni di unità nello stesso mese, sulla base dei dati della National Association of Realtors. Le nuove abitazioni sono aumentate dell'8,5% su base annua a un tasso annuo stagionale di 1.266.000 unità, mentre i completamenti sono aumentati del 12,4% a 1.256.000 unità. Questi dati indicano che, nonostante il rallentamento dei prezzi, l'attività immobiliare è ancora robusta, suggerendo una domanda persistente.

Sentiment dei costruttori e tassi d'interesse

Secondo la National Association of Home Builders (NAHB)/Wells Fargo Housing Market Index (HMI), il sentiment dei costruttori di case negli Stati Uniti rimane elevato a 70 punti con l’aggiornamento del mese di novembre 2019, un punto in meno rispetto al mese precedente, in un contesto di tassi di interesse ipotecari in calo. Ricordiamo che una lettura di 50 punti è il punto medio tra il sentimento positivo e quello negativo. Questo livello di fiducia tra i costruttori è fondamentale per il mercato, poiché una visione ottimistica può stimolare ulteriori investimenti nel settore edilizio.

I rendimenti degli appartamenti a New York

I costi degli appartamenti a New York si mantengono su livelli molto alti, pari a circa 17.191 dollari al metro quadro. Ipotizzando così l’acquisto di un appartamento in centro città, di 120 metri quadri, emerge un prezzo di 2.037.340 dollari, con un affitto mensile di 4.942 dollari, risultando in un rendimento medio del 2,91% su tale investimento. Questo rendimento è significativo rispetto ad altre grandi città americane, ma i costi elevati possono rappresentare una barriera per molti investitori.

L’economia USA e il suo impatto sul mercato immobiliare

L'economia statunitense è cresciuta del 2,9% nel 2018 rispetto all'anno precedente, segnando il ritmo più veloce dal 2005. Tuttavia, l'economia più grande del mondo dovrebbe rallentare nei prossimi anni, con tassi di crescita del PIL previsti del 2,4% per il 2019 e del 2,1% nel 2020, in parte a causa della guerra commerciale con la Cina. Le incertezze economiche possono influenzare negativamente il mercato immobiliare, portando a una minore fiducia da parte degli acquirenti.

Previsioni future per il mercato immobiliare statunitense

Le previsioni per il mercato immobiliare statunitense suggeriscono una continuazione del trend di raffreddamento. Con i tassi di interesse che rimangono storicamente bassi, ci si aspetta che la domanda di abitazioni continui a rimanere robusta, anche se i prezzi potrebbero stabilizzarsi o addirittura diminuire in alcune aree. I settori del mercato che potrebbero vedere la crescita includono gli appartamenti in affitto e le abitazioni più accessibili, mentre le case unifamiliari di lusso potrebbero soffrire maggiormente a causa della diminuzione della domanda.

Per approfondimenti nel mercato immobiliare americano: Il mercato immobiliare nordamericano si sta raffreddando