Mercato immobiliare montenegrino: è una scelta sicura?

Il mercato immobiliare montenegrino potrebbe sembrare un'interessante opportunità di investimento, ma è fondamentale tenere presente che si accede a un settore ancora relativamente nuovo, con alcune problematiche che potrebbero risultare rischiose. Nonostante ciò, la situazione politica interna e la bassa tassazione rendono il Montenegro un'opzione interessante. Inoltre, le spese per l'acquisto di immobili sono generalmente contenute.

Tasse per i proprietari di immobili in Montenegro

Uno degli aspetti più rilevanti per chi possiede un immobile in Montenegro riguarda le tasse, che rimangono relativamente basse, offrendo così diverse opportunità interessanti. Ecco un elenco delle principali tassazioni previste dallo stato montenegrino:

• Reddito da locazione: per chi affitta la propria abitazione, l'aliquota fiscale è del 9%, con una deduzione forfettaria opzionale sulle spese che può arrivare fino al 40%.
• Guadagni dalla vendita di immobili: tassati con un'aliquota forfettaria del 9%.
• Eredità: l'eredità non è tassata per i familiari stretti; per gli altri, l'aliquota è del 3%.
• Tassazione dei redditi globali per i residenti: anche in questo caso, l'imposta è del 9%.

Costi di acquisto moderati

Come accennato, i costi per le transazioni immobiliari in Montenegro sono moderati. Le spese di compravendita variano dal 6,57% al 24,01% sul prezzo finale. L'acquirente è tenuto a pagare una tassa di trasferimento che non dovrebbe superare il 3%, mentre la commissione per l'agente immobiliare varia dal 3% al 5% e di solito è a carico del venditore. Tuttavia, per gli immobili di nuova costruzione, si applica un'aliquota IVA del 19% anziché la tassa di trasferimento, il che rappresenta un vantaggio per chi desidera evitare spese elevate.

Previsioni turistiche positive e il mercato immobiliare

Investire nel mercato immobiliare montenegrino significa entrare in un settore con ottime opportunità di crescita. Recentemente, il mercato immobiliare svizzero ha mostrato segni di stagnazione, in parte a causa delle restrizioni governative sull'acquisto di immobili da parte di non residenti. Al contrario, il Montenegro ha visto un notevole incremento del turismo, pari al 19%. Nonostante alcuni investitori storici si siano ritirati, molte fonti indicano che il mercato montenegrino è destinato a esplodere, grazie all'aumento previsto del turismo, che a sua volta potrebbe far salire i prezzi degli immobili.

Acquistare un appartamento da investimento in Montenegro consente di affittarlo, in particolare ai turisti. Questa strategia di investimento offre la possibilità di ottenere un ritorno economico in tempi brevi e medi, un aspetto cruciale per chi desidera intraprendere questa strada.

Investimenti nel settore turistico

Negli ultimi anni, sono stati effettuati importanti investimenti in strutture alberghiere e turistiche, come hotel e resort di lusso, con l'obiettivo di offrire attrazioni uniche, tra cui corsi di golf e altre esperienze esclusive. Investire in Montenegro rappresenta quindi un'opportunità vantaggiosa per ottenere risultati positivi in termini di ritorno sull'investimento.