Mercato immobiliare molisano: bene le vendite male gli affitti

Il mercato immobiliare del Molise, una delle regioni più piccole e meno densamente popolate d’Italia, presenta dinamiche particolari. Negli ultimi anni, le vendite immobiliari hanno registrato un andamento positivo, ma il settore degli affitti continua a mostrare segnali di difficoltà. Questa dicotomia tra vendite e affitti riflette le peculiarità economiche e sociali della regione, influenzate da fattori demografici e dalla limitata domanda di locazioni, specialmente nelle aree rurali.

Vendite in Crescita: Un Segnale di Ripresa

Nel mercato immobiliare molisano, il comparto delle compravendite è in fase di ripresa. Dopo un periodo di stagnazione, le transazioni immobiliari hanno registrato un incremento, soprattutto grazie a prezzi relativamente contenuti rispetto ad altre regioni italiane e agli incentivi statali per l'acquisto di prime case e ristrutturazioni. La pandemia ha accelerato questa tendenza, con molte famiglie che hanno deciso di investire in immobili più spaziosi e situati in aree meno urbanizzate, una caratteristica che il Molise offre in abbondanza.

Prezzi al metro quadro

I prezzi medi degli immobili in Molise sono tra i più bassi del Paese, rendendo la regione particolarmente attrattiva per chi cerca una seconda casa o per chi desidera spostarsi da città più grandi e costose. Il prezzo medio al metro quadro nella regione si aggira intorno ai 1.100-1.300 euro/mq, con punte più elevate nei centri di Campobasso e Termoli, dove la media può superare i 1.500 euro/mq per immobili di buona qualità.

Campobasso e Termoli

• Campobasso, il capoluogo, ha visto una crescita della domanda di immobili residenziali, soprattutto per le nuove costruzioni e gli immobili ristrutturati in centro. Il mercato è trainato principalmente da famiglie locali e investitori provenienti da altre regioni.
• Termoli, sulla costa adriatica, sta beneficiando di una domanda crescente per seconde case, soprattutto da parte di acquirenti provenienti dal Centro-Nord Italia. Qui, il mercato immobiliare è più vivace, grazie al turismo balneare e alle buone infrastrutture.

Affitti: Un Settore in Difficoltà

Se le vendite immobiliari molisane stanno registrando un andamento positivo, lo stesso non si può dire per il mercato degli affitti, che rimane in sofferenza. A causa della bassa densità di popolazione e della limitata presenza di studenti universitari o di lavoratori temporanei, la domanda di locazioni è debole. Inoltre, la mancanza di un robusto tessuto industriale e la scarsa presenza di multinazionali nella regione riducono ulteriormente la necessità di affitti a breve o lungo termine.

Domanda di Affitti Residenziali

La richiesta di immobili in affitto è particolarmente bassa nelle aree rurali e nei piccoli centri abitati. Molti molisani preferiscono acquistare piuttosto che affittare, approfittando dei prezzi accessibili delle case. Anche a Campobasso, che dovrebbe essere il centro principale per le locazioni, la domanda è limitata, con un canone medio che si aggira sui 5-6 euro/mq al mese, uno dei più bassi in Italia.

Affitti Turistici

Anche il settore degli affitti turistici, che in altre regioni è una risorsa importante, in Molise non riesce a decollare. Nonostante il potenziale turistico della regione, caratterizzata da borghi storici, montagne e spiagge incontaminate, il Molise non ha ancora raggiunto livelli di notorietà tali da attrarre un flusso costante di turisti che richiedano affitti brevi. Le poche eccezioni si trovano lungo la costa, in particolare a Termoli, dove l'offerta di case vacanza è più sviluppata, sebbene limitata.

Fattori di Influenza sul Mercato Immobiliare Molisano

Demografia e Spopolamento

Uno dei principali fattori che influenzano negativamente il mercato degli affitti è lo spopolamento della regione. Il Molise ha una popolazione in declino da diversi anni, con molti giovani che emigrano verso altre regioni italiane o all’estero in cerca di opportunità lavorative migliori. Questo fenomeno riduce la domanda di locazioni, specialmente nelle aree interne e nei piccoli borghi.

Infrastrutture e Trasporti

Le carenze infrastrutturali e la mancanza di collegamenti efficienti con il resto d'Italia sono altri elementi che limitano lo sviluppo del mercato immobiliare, soprattutto nel settore delle locazioni. Il Molise soffre di una rete di trasporti poco sviluppata, rendendo difficile attrarre nuovi residenti o lavoratori temporanei che potrebbero sostenere il mercato degli affitti.

Incentivi per la Riqualificazione

Uno dei pochi fattori positivi che stanno influenzando il mercato delle vendite è l’ampia disponibilità di immobili a basso costo da ristrutturare. Gli incentivi statali per le ristrutturazioni, come il Superbonus 110%, hanno spinto molti investitori a considerare l’acquisto di case in piccoli borghi da trasformare in residenze secondarie o case vacanza.

Prospettive Future

Le prospettive future per il mercato immobiliare molisano sono miste. Da un lato, le vendite potrebbero continuare a crescere, trainate da prezzi bassi e da un crescente interesse per le aree meno densamente popolate, particolarmente da parte di acquirenti alla ricerca di immobili più spaziosi e a contatto con la natura. Dall’altro lato, il mercato degli affitti rimane in difficoltà, e senza interventi strutturali che migliorino le infrastrutture o incentivino la permanenza di giovani e professionisti, è difficile immaginare un recupero significativo.

In conclusione, il mercato immobiliare molisano offre buone opportunità per chi desidera acquistare, sia come investimento che come residenza principale o secondaria, grazie a prezzi accessibili e a un ambiente tranquillo e poco urbanizzato. Tuttavia, il settore delle locazioni resta sfidante, con scarse prospettive di miglioramento a breve termine, a meno di un'inversione di tendenza nei fenomeni di spopolamento e un potenziamento delle infrastrutture regionali.