Mercato immobiliare Cagliari: le migliori opportunità di investimento.

Il mercato immobiliare di Cagliari rappresenta una grande opportunità per chi desidera investire in una delle poche città italiane che stanno registrando un incremento nel valore delle unità abitative. Nonostante le difficoltà generate dalla pandemia di Covid-19, il capoluogo sardo ha visto un aumento sia nei prezzi di vendita che negli affitti, rendendolo particolarmente interessante per investitori alla ricerca di solidi rendimenti.

L'andamento del mercato immobiliare cagliaritano nel 2020

Nel febbraio 2020, il mercato immobiliare cagliaritano ha visto un aumento del valore degli immobili, con un prezzo medio di vendita di 2.147 euro al metro quadro, segnando una crescita del 2,23% rispetto al mese precedente. Sebbene il punto più basso sia stato registrato a maggio 2018, con un valore medio di 2.018 euro al metro quadro, la città ha mostrato una ripresa costante che la rende una piazza sempre più appetibile per gli investitori.

Un aspetto chiave da considerare è che non tutte le tipologie di immobili hanno beneficiato di questo trend positivo. Mentre le ville e le villette a schiera hanno mantenuto un andamento positivo, altre categorie hanno subito cali significativi, come gli attici (-200 euro al metro quadro) e le case indipendenti, che hanno perso circa il 3% del loro valore. Inoltre, i loft non sono riusciti a registrare performance positive, con una diminuzione del loro valore.

Le zone migliori per investire nel mercato immobiliare di Cagliari

Il mercato immobiliare di Cagliari è eterogeneo, con differenze significative tra le varie zone della città. Ecco un'analisi delle aree più promettenti per chi vuole investire:

• Marconi, Molentargius: Questa è una delle zone più quotate, con un valore di 2.612 euro al metro quadro e un affitto medio di 10,77 euro al metro quadro. Tuttavia, le quotazioni sono in leggero calo, rendendo la zona meno competitiva rispetto ad altre.

• Bonaria, Monte Urpinu: Quest'area offre ottime opportunità d'investimento, con prezzi di vendita di 2.736 euro al metro quadro e affitti medi di 9,36 euro al metro quadro. Entrambe le quotazioni sono in crescita, facendo di Bonaria e Monte Urpinu una delle zone più interessanti per gli investitori.

• Poetto, La Palma, Salina: Il valore di vendita degli appartamenti in questa zona è di 2.322 euro al metro quadro, con affitti medi di 6,84 euro al metro quadro. Sebbene i prezzi di vendita siano rimasti stabili, gli affitti hanno subito un calo, riducendo temporaneamente l'attrattività della zona per chi punta a una rendita da locazione.

• Is Mirrionis, Monte Claro, San Michele: Questa zona ha registrato un incremento dell'1,6% nei primi mesi del 2020, con un valore medio di 1.721 euro al metro quadro. Anche il mercato degli affitti ha mostrato un forte incremento, passando da 7,72 euro di gennaio a 13,10 euro al metro quadro a febbraio, rendendola una zona di forte interesse.

Conviene investire nel mercato immobiliare di Cagliari?

Il mercato immobiliare di Cagliari ha dimostrato di saper resistere a molte delle difficoltà economiche causate dal Covid-19. I valori immobiliari e degli affitti sono in gran parte in crescita, offrendo opportunità interessanti sia per chi desidera comprare per rivendere che per chi intende ottenere una rendita dagli affitti.

Tuttavia, è sempre consigliabile monitorare l'andamento del mercato nei prossimi mesi per confermare la solidità di queste tendenze. Cagliari si conferma comunque come una delle piazze più attraenti per investimenti immobiliari in Italia, specialmente per chi è interessato al settore turistico, grazie alla sua crescente domanda di affitti brevi.