Madrid, le case di fascia alta sono sempre più costose
Il mercato immobiliare di Madrid è da sempre un punto di riferimento per chi desidera investire in proprietà di lusso in Europa. La capitale spagnola attira acquirenti internazionali grazie alla sua posizione strategica, qualità della vita, e una crescente domanda per le case di lusso. Negli ultimi anni, il settore ha visto un’importante ripresa, grazie a un aumento della domanda locale e internazionale.
La ripresa dell'immobiliare di lusso a Madrid
Secondo Knight Frank, i prezzi delle case a Madrid, che avevano subito un calo del 30% a seguito della crisi finanziaria del 2008, sono ora superiori del 46% rispetto ai minimi toccati nel 2012. Il mercato delle case di lusso ha registrato un’accelerazione notevole, con un aumento dell'8,1% nel 2018. Questo trend positivo ha visto un incremento delle vendite del 50% tra il 2017 e il 2019, evidenziando come l’interesse per le abitazioni esclusive continui a crescere.
La tendenza nel settore immobiliare di Madrid
La ripresa immobiliare non riguarda solo il mercato residenziale, ma anche quello commerciale, con Madrid che si afferma come centro economico e finanziario di rilevanza internazionale. Circa il 60% degli investimenti immobiliari in Spagna si concentra proprio nella capitale. Madrid è anche una meta turistica in forte crescita, con oltre 6,7 milioni di visitatori nel 2017 e un aumento del traffico aeroportuale del 50% negli ultimi 14 anni. Questi dati sottolineano la sua attrattiva come hub internazionale.
Prezzi competitivi per il segmento Prime
Nonostante il prezzo medio per metro quadrato nelle aree di lusso di Madrid si aggiri intorno agli 8.000 euro, la città rimane competitiva rispetto ad altre capitali europee come Londra o Parigi. Oltre a ciò, il costo della vita è relativamente basso, un ulteriore vantaggio per chi sceglie di investire in case di lusso a Madrid. La città è al 46° posto nella classifica globale della qualità della vita secondo il Mercer Quality of Living Report, confermando il suo appeal per gli investitori internazionali.
Le aree più richieste per le case di lusso a Madrid
Le zone più ambite per l’acquisto di immobili di lusso a Madrid includono quartieri come Salamanca, Chamberí, Chamartín e El Viso, noti per la loro eleganza e vicinanza ai centri d’affari. Dal 2016, l’interesse si è spostato anche verso le aree centrali come Sol ed Embajadores, dove il fascino storico si combina con infrastrutture moderne. La vicinanza al parco El Retiro, uno dei polmoni verdi della città, rappresenta un ulteriore fattore attrattivo.
Chi acquista case di lusso a Madrid?
Oltre il 65% degli acquirenti di case di lusso a Madrid proviene dalla Spagna, in particolare da Madrid stessa o da città come Barcellona, Malaga e Siviglia. Tuttavia, negli ultimi anni si è registrato un aumento significativo di acquirenti internazionali, in particolare dall'America Latina. Messicani e venezuelani rappresentano una parte significativa degli investitori, alla ricerca di un porto sicuro sia dal punto di vista finanziario che personale.
Le ragioni dietro l’acquisto di case di lusso a Madrid
Le motivazioni per l'acquisto di case di lusso a Madrid sono varie: il 50% degli acquirenti cerca una residenza principale o una seconda casa per uso personale, mentre il 22% considera l'acquisto come un investimento a lungo termine da mettere a reddito. Il restante 28% combina più ragioni, inclusi scopi vacanzieri e l'istruzione universitaria dei propri figli.
Madrid si è ormai consolidata come destinazione di lusso, non solo per acquirenti spagnoli ma anche internazionali. Le previsioni indicano un aumento dei prezzi del 6% nel 2019, mentre si stima che entro cinque anni il numero di ultra-ricchi (UHNWI) in Spagna aumenterà del 27%, attirando nuovi investimenti nel settore immobiliare di fascia alta.
