Investimenti immobiliari esteri, il mercato ucraino è ancora in difficoltà

In un contesto globale che continua a vedere mercati emergenti in difficoltà, il settore immobiliare ucraino rappresenta un caso di studio interessante. Nonostante il miglioramento delle condizioni economiche generali, il mercato delle abitazioni in Ucraina, specialmente a Kiev, ha registrato notevoli cali di valore.

Prezzi delle Case in Calo

Nel 2019, il mercato immobiliare ucraino ha visto una contrazione significativa dei prezzi, soprattutto nel settore residenziale secondario a Kiev. I prezzi degli appartamenti sono scesi del 5,54%, con un prezzo medio di circa 1.011 dollari al metro quadrato (mq). Questo declino segue anni di ribassi: -6,09% nel 2018, -7,97% nel 2017, -3,35% nel 2016, e una perdita drammatica del 37,4% nel 2014, principalmente a causa della svalutazione della hryvnia e delle tensioni geopolitiche dovute al conflitto con la Russia.

Dal 2014, il calo dei prezzi è stato costante, e oggi il valore delle abitazioni è inferiore del 76,2% rispetto al picco del terzo trimestre del 2008, quando il costo medio era di 3.627 dollari al mq. Questo drastico calo rende il mercato ucraino una realtà di grande incertezza per chi intende investire, ma potrebbe anche presentare opportunità per chi cerca immobili a prezzi scontati.

Rendimento degli Investimenti Immobiliari

Nonostante la diminuzione dei prezzi, Kiev rimane interessante dal punto di vista degli affitti. La città offre rendimenti locativi mediamente elevati, intorno al 9,09%, particolarmente attraenti rispetto ad altre capitali europee. Un appartamento in centro a Kiev costa in media 2.807 euro al mq, e un tipico appartamento di 120 mq ha un prezzo d'acquisto di circa 336.805 dollari. Lo stesso immobile potrebbe generare un affitto mensile di circa 2.550 dollari, risultando in rendimenti locativi competitivi.

Prospettive Economiche

L'economia ucraina ha mostrato segnali di ripresa nel 2019, con una crescita del 3,3%, leggermente inferiore alle stime iniziali del 3,5%. Tuttavia, le prospettive restano positive per il 2020, con previsioni di crescita del 3,7% grazie alla robusta domanda interna, al settore agricolo in espansione, e a migliori condizioni commerciali.

Questi segnali economici incoraggianti, unitamente ai rendimenti elevati degli affitti, suggeriscono che l'Ucraina possa rappresentare un'opportunità per gli investitori disposti a tollerare un rischio maggiore. Tuttavia, la stabilità politica e la ripresa economica rimangono fattori chiave da monitorare nel medio-lungo termine.

Conclusione

Nonostante le difficoltà e il continuo calo dei prezzi, il mercato immobiliare ucraino, in particolare a Kiev, offre un potenziale interessante per gli investitori orientati ai rendimenti degli affitti. L'attrattiva del mercato, unita a costi immobiliari relativamente bassi, potrebbe rappresentare una finestra di opportunità per chi è pronto ad assumersi i rischi legati alla volatilità geopolitica ed economica del Paese.