Incarico di Mediazione per Vendita Immobiliare

Quando si intende vendere o affittare una casa nella maggior parte dei casi ci si rivolge  ad un’agenzia immobiliare che ti seguirà passo passo in tutto l’iter della vendita: la stima dell’immobile, le pratiche burocratiche, la mediazione tra le parti e la conclusione del contratto sono pane quotidiano per le agenzie immobiliari e sapranno consigliarti ed indirizzarti nel miglior modo per concludere la compravendita o il contratto di locazione. Successivamente al primo incontro, se si intende affidare il proprio immobile all’agenzia bisognerà firmare un contratto con l’agenzia immobiliare, ma prima di far ciò e necessario sapere cosa contiene, le clausole e leggere un fac simile del contratto con l’agenzia immobiliare.

Per acquisire un incarico di Mediazione per Vendita Immobiliare l’agenzia immobiliare farà firmare un contratto vediamo quali tipi di contratti con agenzia immobiliare esistono, cosa sono e cosa comportano.

Cos’è un contratto con l’agenzia immobiliare?

Il contratto con l’agenzia immobiliare è a tutti gli effetti un contratto con cui il venditore incarica l’agenzia immobiliare a reperire possibili acquirenti del suo immobile senza sfavorire nessuna delle due parti. Nel dettaglio l’agenzia immobiliare, facendo firmare il contratto, accetta l’incarico di mediazione immobiliare. 

Solitamente i contratti di agenzia immobiliare possono essere di due tipi: 

Il contratto di agenzia immobiliare con incarico esclusivo: in cui viene incaricata un’unica agenzia che avrà l’esclusiva sulla vendita dell’immobile

Il contratto di agenzia immobiliare con incarico non esclusivo: in cui il venditore ha la possibilità di affidare la vendita dell’immobile a più agenzie immobiliari.

Cosa contiene il contratto di agenzia immobiliare?

All’interno dei contratti stipulati con un agenzia immobiliare ci sono alcuni elementi che devono essere necessariamente contenuti al fine di tutelare entrambe le parti. In seguito vi forniremo un fac simile del contratto di agenzia immobiliare per fornire un esempio preciso di come deve essere un contratto regolare dell’agenzia immobiliare.

Il contratto di agenzia immobiliare è un contratto di circa 4 pagine in cui vengono definiti le parti, i termini del contratto, le condizioni e i tempi.

Nella prima parte del contratto saranno presenti gli estremi dell’iscrizione al ruolo dell’Agente e nell’intestazione dovrà essere scritta espressamente l’oggetto del contratto. In seguito sarà necessario che il contratto riporti chiaramente la descrizione dell’immobile (art.1) e le condizioni della compravendita (art.2), quindi il prezzo dell’immobile e le condizioni e i tempi del pagamento. In seguito (art.3) viene definito il compenso di mediazione specificando la percentuale del prezzo di vendita e le condizioni di pagamento (art.4); la durata dell’incarico (art.5) che solitamente è di 12 mesi con tacito rinnovo e l’esecuzione dell’incarico (art.6): con questo punto il venditore autorizza l’Agenzia ad avvalersi a proprie spese dei canali di pubblicazione dell’annuncio e alle seguenti azioni:

• a far visitare l’immobile a persone accompagnate dall’Agenzia e si impegna, pertanto, a consentire l'effettuazione delle visite;
• a far sottoscrivere al potenziale acquirente una proposta di acquisto;
• a comunicare per iscritto allo stesso l'avvenuta accettazione da parte sua;
• a richiedere all’amministratore di condominio i dati relativi alla proprietà ed all’immobile;
• a ricevere e trattenere fiduciariamente le eventuali somme e/o titoli di credito non trasferibili a lui intestati, che dovranno essergli consegnati, a titolo di caparra confirmatoria, dopo che il potenziale acquirente avrà avuto conoscenza, in forma scritta, della sua accettazione, ovvero che dovranno essere restituiti al potenziale acquirente in caso di mancata accettazione.

Nel contratto di agenzia immobiliare poi viene espressamente stabilito che l’atto notarile dovrà essere stipulato entro 180 giorni dal preliminare di compravendita (art.7)  e le modalità della consegna dell’immobile (art.8). Con il contratto viene anche stabilita la modalità dell’incarico, se in esclusiva o non e le condizioni (art.9) il diritto di recesso (art.10) la clausola penale (art.11) gli obblighi dell’agente immobiliare (art.12), la risoluzione di diritto  (art.13) e la clausola di conciliazione (art.14).

Fac- simile contratto agenzia immobiliare

Ecco un fac-simile del contratto agenzia immobiliare:

Il sottoscritto…………………………………………………………….……………nato a……….…………………………………………il……….………………………
residente a……………………….……………………………………………………….Via…………….…………………………………………………n………………….…
tel……………………………..…………….…………….… codice fiscale……………….………….……………………….…………………………………………………
in qualità di………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
in seguito denominato “VENDITORE”, dichiarando di avere la disponibilità dell’immobile,
CONFERISCE a ……………………………………………………………………………………………… con sede in ………………………….………………………………………………
Via ……………………………………………………………………………………n………..……… Ruolo n…………………………CCIAA di ……….……...........
in seguito denominato “AGENTE IMMOBILIARE”
INCARICO DI MEDIAZIONE
affinché procuri un acquirente per l’immobile sottodescritto, alle condizioni di seguito indicate:
1) DESCRIZIONE IMMOBILE
Comune………..……….…………………………………………………………………..Via……………………………..………………………………………n…………...
Proprietà intestata a……………………………………………………………………..…Destinazione d’uso……………….………………………………….…
Dati Catastali…………………………………………………………………….…………………………………………………………………………………………………...
composizione immobile……………….………………………………………………………………………………………………………………………………………...
….………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….................
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

Attualmente occupato dal proprietario
Attualmente libero
Attualmente locato,
come da contratto allegato
• DICHIARAZIONI DEL VENDITORE
Il VENDITORE dichiara che:
con riguardo alla conformità dell’immobile alle norme edilizie ed urbanistiche:………………………………………………………………….
………………..…..………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….
con riguardo alla conformità degli impianti alle normative vigenti:………………………………………………………………….................
………..…..………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….
con riguardo all’esistenza di iscrizioni e/o trascrizioni pregiudizievoli………………………………………………………………………………….
………..…..………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….
con riguardo alle spese condominiali:
• le spese condominiali ordinarie dell’ultimo esercizio chiuso ammontano ad € …………………………………………………..
• alla data odierna:
 
non sono state deliberate spese straordinarie
 
sono state deliberate spese straordinarie per circa € …………………………………… a carico di ………………………………….
Il VENDITORE si impegna a fornire a parte acquirente tutta la documentazione prevista dalla normativa vigente, ivi
compresa l’attestazione o certificazione energetica.
2) PREZZO DI VENDITA RICHIESTO
€………………………………..…….……….. (euro …………………………………..…….……………………………………………) comprendente il residuo
capitale mutuo attuale di € ……………………………….………………………... circa.
3) COMPENSO DI MEDIAZIONE
PROVVIGIONE del ……...% (………………….…………………………………per cento) + IVA sul prezzo di vendita.
Il compenso maturerà alla avvenuta conoscenza da parte dell’acquirente dell’accettazione della proposta di acquisto e
verrà corrisposto dal VENDITORE all’AGENTE IMMOBILIARE alla data convenuta per il pagamento previsto al
successivo punto 6a) o con le seguenti modalità:…………………………………………………………………………………..
…………………………………………….……………………………………………………………………………………………………………………………………….
La provvigione sarà altresì dovuta nel caso di vendita effettuata, anche dopo la scadenza dell'incarico, a persone
segnalate dall'agente immobiliare e risultanti da comunicazione scritta.
4) DURATA DELL’INCARICO
La durata dell’incarico è da oggi fino al giorno ………………………………………., dopodichè:

si intenderà tacitamente rinnovato per ugual periodo e per una sola volta, salvo disdetta pervenuta all’AGENTE
IMMOBILIARE a mezzo lettera raccomandata A.R., telefax o telegramma, almeno ………………………. giorni prima.

si intenderà decaduto a tutti gli effetti.
5) PROPOSTA DI ACQUISTO
L’AGENTE IMMOBILIARE è autorizzato a far sottoscrivere agli aspiranti acquirenti una proposta di acquisto, e a
comunicare agli stessi l’avvenuta accettazione; a ricevere e trattenere fiduciariamente gli eventuali titoli di credito non
trasferibili intestati al VENDITORE, al quale dovranno essere consegnati a titolo di caparra confirmatoria dopo che
l’aspirante acquirente avrà avuto conoscenza dell’accettazione del VENDITORE, ovvero dovranno essere restituiti agli
aspiranti acquirenti in caso di mancata accettazione.
6) CONDIZIONI DI PAGAMENTO
 a) La proposta di acquisto dovrà contenere l’impegno del proponente di versare entro 30 giorni dalla conoscenza
dell’accettazione della proposta stessa, una somma non inferiore al ……….% (…………………………………per cento) del
prezzo di vendita, comprensivo di quanto versato alla proposta di acquisto.
b) Il saldo del prezzo dovrà essere liquidato a mezzo di assegni circolari entro l’atto notarile. Nel caso l’acquirente
non intendesse accollarsi l’eventuale mutuo, il VENDITORE si obbliga, entro l’atto notarile, ad estinguere il debito e ad
espletare ogni formalità necessaria alla cancellazione della relativa ipoteca. L'acquirente potrà avvalersi, a propria cura
e spese, di mutui o finanziamenti il cui importo in tal caso verrà messo a disposizione del venditore dal notaio rogante,
esperite le formalità necessarie.
7) ATTO NOTARILE
L'atto notarile dovrà essere stipulato entro ………… giorni dalla conoscenza da parte dell'aspirante acquirente,
dell'accettazione della proposta di acquisto. Ogni spesa, imposta o tassa inerente la vendita, sarà a carico
dell'acquirente, escluse solamente quelle per legge a carico del venditore. L'immobile in oggetto, al momento dell'atto
notarile, dovrà essere libero da oneri e pesi, trascrizioni pregiudizievoli, pignoramenti, iscrizioni ipotecarie, salvo se
espressamente indicate e accettate dall'acquirente, ed essere in regola con la normativa edilizia ed urbanistica, e
liberamente compravendibile. Dovrà essere trasferito nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con tutte le servitù
attive e passive, comprensivo della proporzionale quota delle parti comuni.
8) CONSEGNA DELL’IMMOBILE
Il possesso dell’immobile libero da cose e persone, salvo il caso in cui sia occupato da persona munita di titolo
opponibile a terzi, verrà trasferito alla stipula dell’atto notarile.
9) MODALITA’ DELL’INCARICO. ESCLUSIVA/NON ESCLUSIVA
Il presente incarico viene conferito:

NON IN ESCLUSIVA. In tal caso il venditore potrà vendere l'immobile direttamente o tramite altre agenzie
immobiliari senza nulla dovere a titolo di provvigione. Il venditore si obbliga in tale ipotesi a comunicare l’avvenuta
accettazione di una proposta di acquisto immediatamente e comunque non oltre un giorno lavorativo successivo. In
caso di mancata vendita tramite il mediatore, tuttavia, il venditore si obbliga a rimborsare le spese documentate
sostenute nell'esecuzione del presente incarico. Il venditore autorizza ad effettuare tali spese fino all’ammontare
massimo di € ……………………. (euro…………………).

IN ESCLUSIVA. In tal caso il venditore si obbliga a non conferire incarico ad altre agenzie immobiliari né a terzi né
a vendere l’immobile direttamente o per interposta persona per tutto il periodo di vigenza dell'incarico. La violazione
dell'obbligo di esclusiva, sia nel caso di vendita conclusa tramite altre agenzie sia nel caso di vendita da lui
direttamente effettuata, comporterà il pagamento da parte sua della penale prevista al successivo punto 11 A)b). Per
contro, il venditore ha il diritto di recesso di cui all’art. 10, ed, inoltre, in caso di mancata conclusione dell'affare nulla
dovrà a titolo di rimborso delle spese sostenute per l'esecuzione dell'incarico.
SPECIFICARE LA SCELTA:…………………………………………………………………………………………………………………………………
10) DIRITTO DI RECESSO
Ciascuna parte ha diritto di recedere dal presente contratto dandone comunicazione scritta all’altra parte.
A titolo di corrispettivo dell’esercizio del diritto di recesso è dovuta da ciascuna parte una somma pari al ….. % della
provvigione pattuita.
Nel caso di incarico conferito in esclusiva ai sensi dell’art. 9 il venditore potrà recedere gratuitamente fino al 10°
giorno successivo alla sottoscrizione, fermo restando quanto previsto al comma 2 del presente articolo per il restante
periodo di vigenza dell’incarico.
Resta inteso che, in ogni caso, il diritto di recesso potrà essere esercitato dal venditore solo fino a che non gli venga
comunicata una proposta di acquisto conforme all’incarico ricevuto.
11) CLAUSOLA PENALE
Una penale sarà dovuta dal venditore all'Agenzia nella misura e per i casi di seguito indicati:
A) penale pari a ..… % della provvigione pattuita nei seguenti casi:
a) rifiuto da parte del venditore di consentire l’esecuzione del presente incarico;
b) violazione dell'eventuale obbligo di esclusiva sia per il caso di vendita effettuata dal venditore direttamente
che per il caso di vendita effettuata tramite altra agenzia;
B) penale pari a ….. % della provvigione pattuita nei seguenti casi:
a) mancata conclusione dell’affare, a fronte del reperimento di una proposta conforme, a causa di inesatte
indicazioni da parte del venditore su elementi essenziali relativi alla situazione di fatto e di diritto
dell'immobile o alla legittimazione a disporne;
b) rifiuto del venditore di accettare una proposta conforme al presente incarico, salvo giustificato motivo inerente
il soggetto proponente l’acquisto.
Il venditore avrà invece diritto da parte dell’Agenzia a una penale pari a …% della provvigione pattuita nel caso di
inadempimento agli obblighi di cui all’art. 12.
12) OBBLIGHI DELL’AGENTE IMMOBILIARE
Con l'accettazione del presente incarico l’Agenzia si obbliga a:
a) impegnare la sua organizzazione per promuovere diligentemente la vendita (a titolo esemplificativo mediante
pubblicità su stampa specializzata, affissione di annunci in vetrina…)
b) comunicare al venditore, ai sensi dell’art. 1759 c.c., tutte le circostanze note relative alla valutazione e alla
sicurezza dell’affare che possono influire sulla conclusione di esso;
c) trasmettere al venditore tempestivamente le proposte di acquisto efficaci e conformi al presente incarico;
d) fornire ad entrambe le parti l’assistenza fino all'atto notarile;
e) non richiedere un prezzo di vendita diverso da quello stabilito all’articolo 2).
Dietro richiesta del venditore, inoltre, l’Agenzia fornirà informazioni sull’attività mediatoria svolta.
13) ACCETTAZIONE DELL’INCARICO
L’AGENTE IMMOBILIARE comunicherà la propria accettazione, qualora quest’ultima non sia contestuale al
conferimento dell’incarico, entro 10 giorni dalla sottoscrizione dello stesso, a mezzo telegramma, raccomandata
A.R., o telefax al seguente numero ………………………………
14) SPORTELLO DI CONCILIAZIONE
Le parti hanno la facoltà di sottoporre le eventuali controversie derivanti dal presente contratto nel tentativo di
conciliazione previsto dallo Sportello di Conciliazione della locale Camera di Commercio, ove istituito.
15) NOTE……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..
 Luogo e data firma agente immob. per accettazione firma venditore
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Ai sensi e per gli effetti degli artt.1341 e 1342 Cod. Civ. il VENDITORE dichiara di approvare espressamente le
seguenti clausole: 4) Durata e rinnovo dell’incarico, 9) Esclusiva se concessa, 10) Recesso, 11) Penale.
 ……………………………………………………………
 Firma del venditore
PRIVACY:
Il venditore prende atto di aver ricevuto la scheda informativa ai sensi della normativa vigente sulla “Tutela di dati
personali”
Pertanto
dà il consenso
non dà il consenso al trattamento dei propri dati personali come specificato nella
informativa di cui sopra.
Firma …………………………………………………………