Immobili con amianto: posso vendere? Ecco come fare
L'amianto, un tempo ampiamente utilizzato nell'edilizia per le sue proprietà isolanti e ignifughe, è stato riconosciuto come un pericolo grave per la salute. La sua inalazione, infatti, può provocare gravi malattie come l'asbestosi e il mesotelioma.
La normativa italiana
In Italia, la pericolosità dell'amianto ha portato al suo divieto con la legge n. 257 del 1992, che ne ha vietato la produzione, l'importazione, l'esportazione e l'utilizzo. Nonostante il divieto, molti edifici, soprattutto quelli costruiti tra gli anni '50 e '70, contengono ancora amianto.
Vendita di immobili con amianto: cosa dice la legge?
La vendita di un immobile contenente amianto non è di per sé illegale. Tuttavia, il venditore ha l'obbligo di informare l'acquirente della presenza di questo materiale pericoloso. La Cassazione, con la sentenza n. 15742 del 26/06/2017, ha chiarito che la presenza di amianto non rende automaticamente nullo un contratto di vendita, ma può dar luogo a una riduzione del prezzo o all'annullamento del contratto stesso, qualora l'acquirente non ne fosse stato informato.
Le conseguenze per l'acquirente
Acquistare un immobile contenente amianto può comportare diverse conseguenze:
- Rischio per la salute: L'inalazione delle fibre di amianto può causare gravi malattie a lungo termine.
- Costi elevati: La bonifica di un immobile contaminato da amianto è un'operazione costosa, che richiede l'intervento di imprese specializzate.
- Difficoltà nella vendita: In futuro, la presenza di amianto potrebbe rendere difficile la rivendita dell'immobile.
Come tutelarsi all'acquisto
Per tutelarsi al momento dell'acquisto di un immobile, è fondamentale:
- Effettuare un'analisi: Prima di firmare il rogito, è consigliabile effettuare un'analisi approfondita dell'immobile per verificare la presenza di amianto.
- Richiedere la relazione tecnica: Il venditore è tenuto a fornire all'acquirente una relazione tecnica che attesti lo stato di conservazione dell'immobile e l'eventuale presenza di amianto.
- Valutare il prezzo: In caso di presenza di amianto, è possibile richiedere una riduzione del prezzo di vendita.
La bonifica dell'amianto
La bonifica dell'amianto è un'operazione delicata che deve essere eseguita da imprese specializzate e autorizzate. Le tecniche di bonifica più comuni sono:
- Confinamento: Isolamento dell'area contaminata.
- Incapsulamento: Applicazione di prodotti specifici per immobilizzare le fibre di amianto.
- Rimozione: Eliminazione fisica del materiale amiantifero.
Abbiamo approfondito l'argomento nell'articolo "Smaltimento eternit"
Costi della bonifica
I costi della bonifica variano a seconda dell'estensione della contaminazione, del tipo di materiale amiantifero e delle tecniche utilizzate. In ogni caso, si tratta di una spesa significativa.
