Contratto preliminare di compravendita: modello, fac simile e dettagli

Il contratto preliminare di compravendita è un accordo molto importante nel percorso di acquisto di un immobile. Conosciuto comunemente anche come "compromesso", il contratto preliminare rappresenta un passaggio cruciale che impegna entrambe le parti, venditore e acquirente, a concludere la compravendita alle condizioni stabilite, in un momento successivo. Vediamo quindi nel dettaglio cos’è il contratto preliminare, quali caratteristiche deve avere e come funziona, rispondendo alle domande più frequenti.

Che cos'è il contratto preliminare di compravendita?

Il contratto preliminare di compravendita immobiliare è un accordo con il quale le parti si obbligano reciprocamente a concludere un contratto definitivo di compravendita. In altre parole, il venditore e l’acquirente formalizzano l’intenzione di vendere e acquistare l’immobile in futuro, ma alle condizioni già concordate. Il preliminare garantisce, quindi, una sicurezza sia per chi compra sia per chi vende.

L’accordo specifica dettagli come:

• Il prezzo di vendita dell’immobile.
• I termini di pagamento.
• Le scadenze per il completamento della transazione.
• Eventuali penali o caparre per tutelarsi in caso di inadempimento.

Differenza tra contratto preliminare e compromesso

I termini contratto preliminare e compromesso sono spesso usati come sinonimi e indicano lo stesso tipo di accordo. Entrambi rappresentano l’impegno formale delle parti a concludere la compravendita, con l’unica differenza che "compromesso" è il termine colloquiale più comunemente utilizzato.

Durata del contratto preliminare di compravendita

La durata di un contratto preliminare è concordata tra le parti. Solitamente, questo intervallo di tempo va da pochi mesi fino a un anno, permettendo sia al venditore che all’acquirente di completare tutti i passaggi necessari prima del rogito, come l’ottenimento del mutuo da parte dell’acquirente o il trasloco da parte del venditore. La durata è una clausola del contratto stesso, che quindi ne fissa la scadenza per la stipula del contratto definitivo.

Validità di un contratto preliminare di vendita non registrato

Il contratto preliminare di compravendita ha validità giuridica anche senza registrazione, ma la registrazione è obbligatoria ai fini fiscali. Entro 20 giorni dalla firma, infatti, il contratto deve essere registrato presso l’Agenzia delle Entrate, e questa operazione garantisce maggiore tutela alle parti. La mancata registrazione non invalida il contratto, ma espone le parti a sanzioni fiscali.

Chi deve essere presente al preliminare di vendita?

Al momento della sottoscrizione del preliminare di compravendita, devono essere presenti entrambe le parti coinvolte, ossia il venditore e l’acquirente, o eventualmente i loro rappresentanti legali muniti di delega. Questo contratto può essere firmato alla presenza di un notaio, di un avvocato o di un mediatore immobiliare, il quale ha il compito di assicurare che tutti gli aspetti legali siano correttamente formalizzati e che le parti comprendano i termini dell’accordo.

Chi redige e registra il contratto preliminare di compravendita?

Il contratto preliminare di compravendita immobiliare può essere redatto da un notaio, un avvocato o un agente immobiliare. Il notaio, oltre a redigere il contratto, è solitamente responsabile anche della registrazione e può procedere alla trascrizione nei registri immobiliari. La trascrizione aggiunge un ulteriore livello di tutela, poiché rende l’accordo opponibile a terzi, impedendo che l’immobile venga venduto a un altro acquirente.

Chi paga le spese del preliminare di vendita?

Le spese relative al contratto preliminare di compravendita sono solitamente a carico dell’acquirente. Queste spese includono i costi per la redazione e registrazione del contratto, oltre all’imposta di registro che deve essere versata all’Agenzia delle Entrate. Per registrare il preliminare di compravendita sono dovute l'imposta di registro fissa di 200 euro. Se il contratto è redatto presso un notaio, anche gli onorari notarili sono solitamente a carico dell’acquirente; tuttavia, le parti possono concordare diversamente.

Fac Simile di un Contratto Preliminare di Compravendita Immobiliare

Di seguito, forniamo un modello di contratto preliminare di compravendita immobiliare. Questo fac simile è solo un esempio indicativo, ed è consigliabile rivolgersi a un professionista per la redazione e personalizzazione del documento.

Il contratto preliminare di compravendita immobiliare rappresenta una garanzia per chi intende acquistare o vendere un immobile, regolamentando con chiarezza e sicurezza ogni aspetto della transazione. Dal prezzo alla modalità di pagamento, dalla registrazione alla tutela legale, ogni punto è fondamentale per assicurare una compravendita serena e senza sorprese. Il consiglio finale è quello di affidarsi sempre a professionisti per la redazione e registrazione del preliminare, così da evitare eventuali problematiche e tutelare i propri diritti in ogni fase della compravendita.