Comprare casa in Spagna conviene? Occhio alla procedura
Acquistare una casa in Spagna è un sogno per molti italiani, grazie ai costi immobiliari generalmente più contenuti rispetto a quelli italiani, soprattutto nelle città minori e nelle aree costiere. Tuttavia, quando si compra casa all'estero, è importante conoscere le fasi del processo, i documenti necessari e le spese accessorie per evitare sorprese e acquistare casa in Spagna in sicurezza.
Quanto costa acquistare una casa in Spagna?
Il costo di una casa in Spagna varia a seconda della zona. Nelle grandi città come Madrid e Barcellona, i prezzi medi per metro quadro si aggirano tra i 3.500 e i 5.000 euro per le aree centrali, mentre nelle zone periferiche scendono a circa 2.500-3.000 euro. Nelle zone turistiche della Costa del Sol o delle Baleari (come Ibiza e Maiorca), i costi possono superare i 4.000 euro/mq. Al contrario, nelle aree meno centrali, come Valencia, Alicante e alcune regioni dell'Andalusia, è possibile trovare immobili a partire da 1.500-2.000 euro/mq. Se si vuole risparmiare, le aree più convenienti si trovano nelle regioni centrali (Castiglia-La Mancia e Extremadura), dove il prezzo può scendere sotto i 1.000 euro/mq.
Dove è meglio comprare casa in Spagna?
La scelta della zona dipende dalle esigenze: le grandi città come Madrid e Barcellona offrono numerosi servizi e opportunità lavorative, ma hanno un costo medio-alto. Le isole Baleari e Canarie sono perfette per chi cerca un investimento a scopo turistico. Se si cerca un immobile a buon prezzo, l’Andalusia e le città come Malaga, Alicante e Valencia sono opzioni interessanti sia per viverci sia come investimento.
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Come trovare appartamenti in Spagna?
Ci sono diverse modalità per trovare appartamenti in Spagna, tra cui:
- Siti immobiliari locali come Idealista, Fotocasa e Pisos.com, che raccolgono offerte sia di privati che di agenzie.
- Agenzie immobiliari internazionali presenti sul territorio, che offrono assistenza in lingua italiana.
- Visite dirette nella zona di interesse, per esplorare l’area e identificare le opportunità di vendita direttamente sul posto.
Documenti necessari per comprare casa in Spagna
Per acquistare casa in Spagna è necessario avere:
- NIE (Número de Identificación de Extranjero): un numero identificativo per stranieri, essenziale per le transazioni immobiliari.
- Passaporto o carta d’identità valida.
- Conto bancario spagnolo: utile per facilitare i pagamenti e la gestione delle spese, anche se non obbligatorio.
- Certificato di proprietà e atto notarile: durante il processo, si firmerà un atto pubblico davanti a un notaio spagnolo, che ufficializza la compravendita.
Come si compra una casa in Spagna? La procedura
La procedura per acquistare casa in Spagna è simile a quella italiana:
- Trattativa e offerta: una volta individuata la casa, si può negoziare il prezzo con il venditore o tramite un’agenzia.
- Contratto preliminare: stipulato tra acquirente e venditore, può prevedere il versamento di un acconto (di solito il 10% del prezzo).
- Atto di compravendita davanti al notaio: conclusa la trattativa, l'acquirente e il venditore firmano l'atto notarile per ufficializzare il passaggio di proprietà.
Tasse per comprare casa in Spagna
L’acquisto di una casa in Spagna comporta il pagamento di alcune tasse:
- Imposta sul trasferimento di proprietà (ITP): varia tra il 6% e il 10% a seconda della regione, ed è applicata sulle case di seconda mano.
- IVA: sulle nuove costruzioni, si paga un’IVA del 10%.
- Imposta sui documenti notarili: pari all’1-1,5% del prezzo della proprietà.
Chi paga il notaio in Spagna?
In Spagna, le spese notarili sono generalmente a carico dell’acquirente, che dovrà anche coprire i costi di registrazione dell’immobile. Le spese notarili variano solitamente tra lo 0,5% e l’1% del prezzo d’acquisto
Come funzionano i mutui in Spagna?
Per chi desidera un finanziamento, le banche spagnole offrono mutui agli stranieri con modalità simili all’Italia. Normalmente finanziano fino all’80% del valore dell’immobile per i residenti e tra il 50% e il 70% per i non residenti. Le rate mensili non dovrebbero superare il 30-35% del reddito complessivo del richiedente. Si consiglia di preparare documentazione come prove di reddito e storico creditizio.
Quanto tempo ci vuole per comprare una casa in Spagna?
Il tempo per completare l’acquisto varia. In media, ci vogliono tra 1 e 3 mesi per concludere tutte le fasi, dalla trattativa all’atto notarile, ma la tempistica dipende anche dalla disponibilità del venditore e dalla velocità della banca nel caso di mutui.
