Comprare casa in Grecia: ecco l'andamento del mercato immobiliare

Nel 2013, tantissime persone hanno corso per acquistare immobili in Grecia, poiché i prezzi erano molto bassi. Non ingiustamente, perché a quel tempo si stima che si fossero ridotti dal 30% al 50%, dal picco della crisi nel 2009.

Ad esempio un appartamento di 120 mq a Kolonaki è stato venduto, prima dell'ingresso dell'economia nei memorandum, per circa 450.000 euro, ma nel 2013, per mancanza di interesse all'acquisto, il suo prezzo si è ridotto a poco più di 100.000 euro. Oggi queste valutazioni possono sembrare irrealistiche.

Tuttavia, nel 2013, quando il reddito disponibile è stato ridotto in modo significativo, l'instabilità politica ha prevalso, l'economia stava cercando di riprendersi e la precarietà del lavoro era in rosso, né questi prezzi bassi hanno attratto acquirenti. La ragione; Un'operazione che avverrebbe, ad esempio, nel febbraio 2013, potrebbe essere "chiusa" a un prezzo inferiore dopo sei mesi. Almeno, questa sensazione era presente nei cittadini - potenziali acquirenti, ma anche negli stranieri.

Oggi, però, i dati sono completamente cambiati. Anche dopo la pandemia che non ha prodotto effetti significativi sugli immobili, ma anzi è aumentata del 10% nella prima metà dell'anno, rispetto al corrispondente periodo del 2020, sembra che il ciclo rialzista abbia iniziato ad affievolirsi . Allo stesso tempo, la forte domanda di abitazioni ha fatto salire gli affitti, poiché l'acquisto di immobili è un frutto proibito per la maggior parte.

Mercato Immobiliare Grecia 2021

Secondo un recente sondaggio di Re/max Grecia, i prezzi degli affitti delle case quest'anno sono in aumento sia in Attica che a Salonicco, mentre nella regione tendono a rimanere stabili. Pertanto, gli affitti sono aumentati in media del 5%, con Attica e Salonicco rispettivamente a +6,2% e +9,4%.

Questo, quindi, è lo sfondo, ovvero l'aumento dei prezzi della case in vendita in Grecia richiesti, l'aumento degli affitti e la forte domanda di abitazioni da parte di greci e stranieri, che include la valutazione della Banca del Pireo per il rimborso dei mutui. Se teniamo conto che il prezzo di vendita al mq. per appartamenti relativamente vecchi e in zone considerate “abbordabili”, va dai 1.300 ai 1.500 euro e corrisponde al salario mensile di un impiegato ben pagato, per certi versi, si capisce perché tutte le strade sembrano portare all'abitazione. In altre parole, ci vogliono circa sei anni per risparmiare tutti i guadagni - cioè senza che il dipendente debba sostenere spese di soggiorno - per acquistare un appartamento del valore di 90.000 euro con una superficie di 70 mq.

Allo stesso tempo, un canone bassissimo di 300 euro potrebbe, come riportano gli intermediari, essere convertito in una rata del mutuo in Grecia. La scelta del mutuo, però, presuppone che il mutuatario abbia un lavoro stabile, così come che - più in generale - i prezzi degli immobili non scendano. Una cosa del genere appare all'orizzonte? La risposta è si.

Secondo gli analisti, il PIL dovrebbe rafforzarsi ulteriormente grazie ai grandi investimenti che verranno finanziati con i fondi del Recovery Fund. Ciò, in pratica, implica un aumento del potere d'acquisto, una riduzione della disoccupazione e, di conseguenza, la stabilità del posto di lavoro. In questo contesto, viene incoraggiato il credito abitativo.

Da un lato, cioè per la prevista ripresa dell'economia, che indebolisce la manifestazione del “debito” da parte delle famiglie. E dall'altro, per il previsto aumento dei prezzi alimentato dallo scenario dell'avviamento immobiliare, visto che l'immobiliare greco non si è ancora ripreso dalle perdite del periodo di crisi, che superano il 40%.

Un denominatore comune è la de-escalation della tassazione con la riduzione dominante dell'ENFIA. In combinazione con la sospensione dell'IVA, le detrazioni fiscali per i progetti di ristrutturazione, la sospensione dell'imposta sulle plusvalenze, la concessione di incentivi ai ricchi e ai pensionati per il trasferimento della loro sede fiscale in Grecia, previa realizzazione di investimenti e naturalmente lo status di "visto d'oro", la storia di crescita del acquisto di una casa in Grecia, in relazione al suo affitto.