I 10 errori più comuni che si commettono nel comprare casa

Comprare una casa è una delle decisioni più importanti nella vita, e rappresenta un traguardo significativo per molti italiani. Tuttavia, questo processo può essere complicato e costoso, portando spesso a errori che potrebbero compromettere la soddisfazione dell'acquisto. Quali sono i dieci errori più comuni da evitare? Vediamoli insieme.

1. Non calcolare accuratamente le spese

Comprare casa non significa solo poter sostenere il prezzo dell’immobile, ma anche considerare tutte le spese aggiuntive: imposte (IVA per immobili nuovi, imposta di registro per quelli usati), imposte catastali, costi di ristrutturazione, spese di trasloco, e tutti i costi relativi a un eventuale mutuo (spese di istruttoria, perizia, imposta ipotecaria). Il consiglio è di pianificare attentamente il budget, tenendo conto di tutte queste spese, per evitare sorprese.

2. Ignorare le spese condominiali

Essere proprietari in un condominio comporta costi periodici, dalle spese ordinarie come la manutenzione dell'ascensore o la pulizia delle aree comuni, fino a eventuali interventi straordinari che possono influire pesantemente sul bilancio familiare. È quindi essenziale informarsi sulle spese condominiali previste e sui lavori futuri prima di comprare.

3. Non considerare i costi per l'arredamento

Molti acquirenti dimenticano che anche arredare casa richiede un investimento significativo. Preparare un bilancio per mobili, elettrodomestici e eventuali migliorie è fondamentale, e potrebbe richiedere un fondo extra per coprire imprevisti. Pensa se avrai bisogno di un prestito per l’arredamento e valuta quanto questo inciderà sul tuo bilancio mensile.

4. Superare il 30% delle proprie entrate per i debiti

Le banche suggeriscono che la rata del mutuo non superi il 30% delle proprie entrate nette, per evitare difficoltà di pagamento. Tuttavia, è bene rispettare questo rapporto anche se la banca ti concede una percentuale più alta. Assicurati di considerare tutte le rate di eventuali altri finanziamenti per non compromettere la tua stabilità economica.

5. Fare affidamento su garanzie esterne in modo eccessivo

Richiedere una fideiussione o altre garanzie da familiari può essere un’opzione, ma bisogna considerare i rischi. Qualora tu dovessi avere difficoltà nei pagamenti, trascineresti anche loro in un problema finanziario. Meglio coinvolgere altre persone solo se strettamente necessario.

6. Non valutare accuratamente il valore dell’immobile

È fondamentale non lasciarsi trasportare dalle emozioni: una casa può piacere molto, ma è importante verificarne il reale valore. Utilizza strumenti di valutazione del mercato, confronta i prezzi delle abitazioni nella stessa zona e considera il valore reale dell’immobile prima di fare un’offerta.

7. Non negoziare il prezzo

Molti compratori rinunciano a un immobile perché pensano di non poter ottenere uno sconto. Tuttavia, negoziare può riservare piacevoli sorprese, permettendo di abbassare il prezzo o ottenere condizioni più vantaggiose. Cerca di trattare sempre, anche se il prezzo di partenza è sopra il tuo budget.

8. Non considerare l'opzione dell'affitto

L'acquisto non è sempre la scelta migliore, soprattutto se prevedi di cambiare città o lavoro nei prossimi anni. L'affitto offre flessibilità e minori spese iniziali, evitando di impegnare un capitale importante e di sostenere spese legate alla proprietà, come tasse o lavori di manutenzione straordinaria.

9. Non consultare un notaio in anticipo

Un errore comune è quello di non consultare il notaio prima di firmare documenti importanti, come la proposta d’acquisto o il preliminare di vendita. Per esempio, immobili ricevuti in donazione possono presentare problematiche legate a eventuali rivendicazioni di eredi o difficoltà di finanziamento con la banca. Consultare un notaio ti aiuterà a prevenire queste complicazioni.

10. Non pianificare a lungo termine

Infine, è importante avere una visione a lungo termine e chiedersi come questo acquisto influirà sul proprio futuro. La casa scelta è adatta per eventuali cambiamenti familiari? La zona offre servizi e trasporti adeguati? Pensare a lungo termine ti aiuterà a fare una scelta più consapevole e duratura.