Bonus affitto giovani 2022: ecco tutte le novità e i dettagli.

Bonus affitto giovani

Il bonus affitto giovani 2022, anche conosciuto come Bonus Affitti Under 31 è la detrazione del 20 % rivolta ai giovani dai 20 ai 31 anni non compiuti. Questa modifica sullo sconto fiscale è stata introdotta dalla circolare L. n. 234/2021, in cui precedentemente l’età massima arrivava a 30 anni; l’altra modifica introdotta è l’estensione della durata, che è passata da 3 a 4 anni. Lo sconto è previsto per tutti i giovani che non superano il reddito complessivo di 15.493,71 € e che abbiano stipulato un contratto di affitto per un’intera unità immobiliare o porzione di essa da destinare ad abitazione principale. L’importo massimo è di 2.000€ e può coprire fino al 20% dell’ammontare del canone. Il bonus è previsto dall’articolo 1, comma 155 della Legge di Bilancio del 2022 il quale prevede una detrazione dall’imposta lorda minima 991,60€ per i primi 4 anni di canone di locazione entro il limite di 2000€.

Il Bonus affitto giovani è finanziato dallo Stato con il Fondo affitti giovani.

Questo Bonus Affitto Giovani è stato pensato e introdotto per aiutare appunto i ragazzi ad uscire dall’abitazione familiare e costruirsi una loro indipendenza, sostenendo e incentivando soprattutto i giovani meno abbienti. Il Bonus introdotto oltre a sostenere i cittadini dai 20 ai 31 anni (non compiuti), favorisce la registrazione dei contratti di locazione  e al contempo contrasta gli affitti “in nero”.

Bonus affitto giovani: cosa è cambiato?

Il Bonus affitto giovani ampliato dall’articolo 1 comma 155 della Legge di Bilancio del 2022 che sostituisce il comma 1-ter dell’articolo 16 del TUIR è stato modificato ampliando l’agevolazione ad un pubblico maggiore. Ecco tutte le modifiche apportate nel 2022:

• l’età massima prevista per usufruire del bonus affitto passa da 30 a 31 anni non compiuti;
• la detrazione può essere applicata anche se si tratta di una porzione di immobile (es. stanza)
• innalza il periodo di spettanza del bonus da 3 a 4 anni ( deve comunque mantenere i requisiti reddituali in tutto l’arco di tempo)
• Il richiedente del bonus deve avere la residenza nell’immobile affittato.
• Prevede una retribuzione minima di 991,60€  o del 20% dell’ammontare del canone con un limite massimo di 2000€.

Esempi di calcolo del bonus affitto giovani

Esempio 1

Un giovane di 27 anni paga il canone mensile di 700€, quindi si tratta di un canone annuo stabilito di 8.400.

Calcolando il 20% di detrazione fiscale, gli spetterà una detrazione di 1680€

Esempio 2

Un giovane di 22 anni paga un canone mensile di 350€, ovvero un canone annuo di 4200€ .

Calcolando che il 20% della somma è pari a 840€ il giovane gioverà della detrazione fiscale minima che equivale a 991,60€.

Esempio 3

Un giovane di 30 anni paga un canone mensile di 900€, quindi un canone annuo fissato a 10.800€. Calcolando che il 20% dell’importo è pari a 2160€ il giovane avrà una detrazione fiscale di 2000€ che equivale al tetto massimo di detrazione prevista dal bonus.

Bonus affitto giovani 2022: requisiti 

Il bonus affitto giovani 2022, proprio come il bonus casa under 36 è un bonus rivolto ai giovani e quindi ad un range di età che va dai 20 anni ai 31 anni non compiuti. 

Questo è solo uno dei requisiti necessari per accedere al bonus affitto; vediamo tutti gli altri:

• Reddito annuo (ISEE) inferiore a 15.493, 71€;
• Possedere un contratto di locazione per prima abitazione;
• L’immobile affittato non può essere proprietà dei genitori del richiedente;
• l’immobile non deve essere accatastato come immobile di tipo signorile o destinazione turistica ( categorie catastali A/1,  A/8,  A/9 sono escluse)
•  I contratti di locazione  devono essere stipulati ai sensi della legge 9 dicembre 1998, n. 431;
• il rispetto dei requisiti richiesti richiesti dalla norma deve essere verificato in ogni singolo periodo d’imposta per il quale si chiede di fruire dell’agevolazione.

Bonus affitto giovani per giovani coppie 

Tale bonus può essere richiesto anche dalle giovani coppie ma potranno usufruirne entrambi in egual misura (50% per uno) solo se entrambi hanno un reddito complessivo di 15.493,71€.

Nel caso, invece, ci fossero più locatari, la detrazione sarà suddivisa in base agli intestatari del contratto di locazione. Se qualcuno superasse il reddito stabilito dei requisiti per potervi accedere non potrà usufruire della detrazione.

Chi possiede i requisiti richiesti, inoltrando la domanda potrà ottenere il bonus sotto forma di credito d’imposta.

È  bene quindi specificare che tale sgravio non verrà fornito sull’affitto, che dovrà essere continuato a pagare per intero ma verrà corrisposta mediante detrazione IRPEF fruita esclusivamente con la dichiarazione dei redditi (730/ Modello Unico).

Come inoltrare la domanda?

Per poter dimostrare di rispettare tutti i requisiti bisognerà innanzitutto reperire la documentazione necessaria all’Agenzia delle Entrate, quindi servirà:

• dati personali
• dati relativi all’immobile
• contratto di locazione
• Isee o dichiarazione dei redditi

Con questa documentazione basterà rivolgersi ad un Caf  o al proprio commercialista ed inserirlo all’interno della dichiarazione dei redditi 2022.