Avviso lavori condominiali: comunicazione inizio e fine lavori
Avevamo già ampiamente parlato degli avvisi condominiali; quali è possibile inserire in bacheca e quali no e come rivolgersi agli altri condomini per comunicare problematiche, inoltrare comunicazioni importanti o condividere delle informazioni. In questo articolo ci soffermeremo sull’avviso lavori condominiali, in quanto si tratta di un argomento che merita un approfondimento particolare.
Quando si eseguono dei lavori di ristrutturazione all’interno di un condominio è necessario tener conto di tutti gli altri condomini, rispettando gli orari in cui è possibile eseguire i lavori all’interno di un condominio e comunicandolo antecedentemente all’amministratore. Infatti l’art.1122 cc stabilisce che:
“Nell'unità immobiliare di sua proprietà ovvero nelle parti normalmente destinate all'uso comune, che siano state attribuite in proprietà esclusiva o destinate all'uso individuale, il condomino non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni ovvero determinino un pregiudizio alla stabilità, alla sicurezza o al decoro architettonico dell'edificio.
In ogni caso è data preventiva notizia all'amministratore che ne riferisce all'assemblea”.
Avviso lavori condominiali all’amministratore
Attraverso questa ultima affermazione evinciamo che è necessario avvisare antecedentemente l’amministratore dei lavori all’interno del condominio, comunicando la data di inizio e di presunta fine dei lavori, il quale avrà l’obbligo di informare l’assemblea condominiale.
L’avviso lavori condominio nei confronti dell’amministratore dovrà essere inviato attraverso una raccomandata o mediante PEC, inserendo, se necessario, i dettagli dei lavori nel caso in cui dovessero essere installati dei ponteggi o degli apparecchi di sollevamento per la gestione dei carichi in cantiere. Nel caso in cui sarà necessario servirsi di spazi comuni, come il cortile, l’androne o l’ascensore, bisognerà specificarlo all’interno della comunicazione dei lavori all’amministratore precisando che i lavori non comporteranno pregiudizio per lo stabile e le parti comuni.
Questa comunicazione è appunto un avviso di lavori condominiali e non un permesso, ciò significa che non sarà necessario attendere approvazione e potrai procedere con i lavori dalla data indicata.
Fac-simile dell’avviso lavori condominiali all’amministratore
Milano, 10/02/2023
Egr. Sig. (cognome dell’amministratore)
con la presente, ai sensi dell’Art. 1122 del Codice Civile, La informo che ho necessità di effettuare i lavori di ristrutturazione/rifacimento ____ presso l’appartamento situato nel condominio in via ________ civico __ piano/scala ____.
Si stima che l’inizio dei lavori avvenga in data xxx alle ore xxx; per l’esecuzione dei lavori sarà necessario l’installazione di ponte elevatore posizionato nell’androne principale, senza però compromettere la viabilità dello stesso; inoltre i suddetti lavori non comporteranno pregiudizio per lo stabile, per le parti comuni e per la sicurezza dell’edificio e non implicheranno danneggiamenti o rovina al decoro architettonico del condominio.
Cordiali saluti,
Mario Rossi
Avviso lavori condominiali ai condomini
Come abbiamo visto nel paragrafo precedente è compito dell’amministratore avvisare gli altri condomini dell’esecuzione dei lavori, ma, per buon senso e per gentilezza è buon uso inserire un avviso di scuse per lavori nel condominio all’interno della bacheca condominiale in cui si informano i condomini dei lavori indicando le date di inizio e fine, ci si impegna a rispettare gli orari di silenzio e ci si scusa in anticipo se questi possano creare disagio in qualsiasi modo agli altri condomini.
Non si tratta di un dovere bensì di una forma di cortesia che farà di te un ottimo vicino di casa; nel caso in cui il tuo condominio non disponesse di una bacheca condominiale potresti optare per inserire un avviso di inizio lavori all’interno di ogni cassetta della posta degli altri condomini, rivolgendoti a loro singolarmente. In base alla confidenza che hai nei confronti dei tuoi vicini potresti scrivere un avviso più o meno formale; ecco un esempio di avviso lavori condominiali ai condomini.
Fac simile di avviso lavori condominiali ai condomini
Gentile vicino,
volevo comunicarti che il giorno ___ inizieranno i lavori di ristrutturazione del mio appartamento (int.___)
I lavori non modificheranno la struttura, l'estetica dell’immobile e gli impianti.
Questa comunicazione ha lo scopo di avanzare le mie scuse anticipatamente nel caso in cui i lavori recassero fastidio in qualunque modo; ci tengo a precisare che non saranno eseguiti lavori rumorosi durante le ore di riposo pomeridiano e notturno e che gli operai si occuperanno della pulizia delle zone condominiali.
Per qualsiasi chiarimento non esiti a contattarmi al numero ________ o contattare i seguenti responsabili:
Direttore dei Lavori: Sig. Tel.___________
Responsabile dell’Impresa: Sig. Tel. ________________
Certo della sua comprensione, le auguro buona giornata.
