Perizia di stima di un immobile: giurata, asseverata o semplice?

Quando un immobile viene sottoposto al pignoramento immobiliare, prima di procedere all’asta, sarà necessario reperire una valutazione che certifichi il valore dell’immobile; per far ciò bisognerà rivolgersi ad un perito, il quale redigerà una perizia di stima immobiliare.

Per perizia di stima si intende un’analisi tecnica che certifichi il valore economico di un bene e che valuti la sua conformità alle norme vigenti; la perizia di stima è redatta da un tecnico (o perito) che può essere un architetto, un ingegnere o un geometra il quale,  in seguito ad un accurato sopralluogo, ad una serie di operazioni e di rilievi abbastanza complessi definisce un’analisi completa dell’immobile; per redigere una perizia di stima, il perito dovrà possedere conoscenze tecniche e specialistiche che gli permetteranno di valutare e stimare l’immobile in questione.

Perizia di stima: tipologie

Esistono diverse tipologie di perizia di stima, le quali si distinguono per procedure e caratteristiche; la perizia di stima può essere semplice, asseverata o giurata:

Perizia di stima semplice

La perizia di stima semplice viene così definita quando non è né asseverata ne giurata e consiste in un documento semplice contenente una relazione redatta dal professionista e firmata in calce senza aggiungere alcuna documentazione o certificazione; l’assenza si asseverazioni esonera ogni tipo di responsabilità del tecnico su quanto dichiarato nella perizia.

 Perizia di stima asseverata

Con la perizia di stima asseverata, il perito attesta sotto la sua responsabilità le veridicità della sua perizia attraverso una certificazione; in tal caso il perito si assume le sue responsabilità sulla correttezza delle informazioni raccolte quindi i dati dovranno corrispondere al vero; se così non fosse il tecnico potrebbe subire ripercussioni penali. 

Perizia di stima giurata

La perizia giurata di stima è l’attestazione più forte a livello legale infatti oltre a contenere l’asseverazione del contenuto, il perito dovrà fare giuramento davanti l’autorità giudiziaria (cancelliere, giudice di pace, notaio). La formula del giuramento afferma: “Giuro di aver bene e fedelmente adempiuto all’incarico affidatogli al solo scopo di far conoscere la verità”; con questo giuramento egli giura anche sulla veridicità dei fatti contenuti nella perizia; in quanto viene sottinteso che egli sia dotato delle competenze idonee volte alla valutazione. Con la perizia giurata, il perito, se dichiarasse il falso, risponderebbe al reato di falsità ideologica con pena da tre mesi a due anni.

A cosa serve una perizia di stima? 

Una perizia di stima può essere svolta su immobili, ville, appartamenti, capannoni, terreni, immobili commerciali o aziende agricole e tutto quello che possiede valore economico immobiliare. La perizia di stima nel settore immobiliare può essere richiesta in diverse situazioni: 

• verificare le condizioni economiche di un immobile;
• verificare la conformità di un immobile prima della compravendita
• stimare il valore reale
• verificare, in termini economici, i danni subiti da un immobile in seguito a un sinistro o un evento calamitoso.

Queste tipologie di verifiche possono essere necessarie in diverse situazioni, tra cui una compravendita, un risarcimento di una polizza in seguito ad un sinistro o un evento calamitoso o  una controversia successiva all’acquisto; ma le perizie di stima vengono sempre richieste prima di immettere un’immobile all’asta giudiziaria.

La perizia di stima di un tecnico abilitato per un’ asta immobiliare è un documento necessario per il giudice per stabilire la base d’asta dell’immobile e il suo reale valore immobiliare; la perizia verrà poi inserita all’interno dell’annuncio d’asta al fine di poter essere consultata da chiunque fosse interessato all’asta immobiliare. All’interno degli annunci delle case all’asta infatti, tra gli allegati, è possibile trovare la perizia di stima contenente anche il rilievo fotografico, la planimetria catastale e la visura storica catastale. 

Quale perizia di stima conviene fare? 

Come abbiamo potuto constatare, la perizia di stima giurata ha sicuramente maggiore attendibilità rispetto alle altre in quanto, attraverso il giuramento, la perizia assume valore legale e difficilmente il perito sceglie di dichiarare il falso in caso di giuramento poiché sarebbe lui a pagare penalmente in caso di false dichiarazioni. Oltre ad essere una tutela, la perizia giurata di stima ha anche valenza probatoria e potrà essere utilizzata come prova in sede legale.

Validità di una perizia giurata di stima

La validità di una perizia giurata di un immobile  varia da i 6 mesi ad un anno se all’immobile non viene apportato alcun cambiamento; in caso contrario la validità della perizia cesserà nel momento in cui viene effettuato una modifica. Dopo un anno dalla stesura della perizia questa non sarà più valida perchè in primis le quotazioni omi saranno sicuramente cambiate e perchè con il tempo l’immobile subirà il naturale invecchiamento della struttura.

Come si esegue una perizia giurata di stima

In primo luogo il perito redige la perizia di stima; in seguito egli potrà presentarsi davanti un ente competente che può essere: un notaio, un cancelliere del tribunale o un cancelliere dell’ufficio del Giudice di Pace presentando così la perizia, il suo documento d’identità valido e gli eventuali allegati utili alla perizia. Solo davanti al all’ente competente egli compilerà il modulo di giuramento che renderà la sua perizia di stima una perizia di stima giurata. Una copia del verbale del giuramento e la prima pagina della perizia saranno depositate in Tribunale e conservate ai fini legali e giuridici.

Quanto costa una perizia di stima giurata? 

Per calcolare l’intero prezzo della perizia di stima giurata bisognerà considerare:

Il costo della perizia stabilito dal perito che potrà variare in base alla difficoltà di stima e alla difficoltà del reperimento delle informazioni.

Il costo del giuramento della perizia in quanto il perito si assumerà le responsabilità penali della sua dichiarazione.

Spese di segreteria che comprendono le marche da bollo (16€ ogni 4 pagine) + una marca da bollo di 5€ per i diritti di segreteria e 1 marca da bollo da 2€ per gli allegati nel caso in cui non si limitasse ad un unico computo metrico.

Considerando che nella maggior parte dei casi solo il costo del professionista può superare i 1000€, una perizia di stima giurata può essere una spesa importante arrivando anche a 1500€/2000€.

Cosa succede se il perito dichiara il falso? 

Nel caso in cui emergesse che all’interno della perizia giurata di stima sia stato dichiarato il falso, come previsto dall’art. 372 del Codice Penale il perito sarà punito con la reclusione da 2 a 6 anni e con l’art.373 del Codice Penale verrà condannato all’interdizione dai pubblici uffici e dalla sua professione.