Tempi e procedura del decreto di trasferimento e la consegna delle chiavi della casa all'asta

Acquistare una casa all'asta è un'opportunità unica per ottenere un immobile a un prezzo vantaggioso. Tuttavia, molte persone si trovano disorientate riguardo alle procedure successive all'aggiudicazione, in particolare sul decreto di trasferimento e consegna chiavi. In questo articolo, esploreremo in dettaglio cosa implica questo passaggio cruciale, come ottenere le chiavi dell'immobile acquistato all'asta e cosa fare in caso di eventuali problematiche.

Che cos’ è il decreto di trasferimento?

Il decreto di trasferimento è l'atto giudiziario emesso dal tribunale che sancisce ufficialmente il passaggio di proprietà di un immobile acquistato all'asta. Questo documento è fondamentale, poiché conferma il tuo diritto a possedere l'immobile, sostituendo l'atto notarile tradizionale. Tuttavia, è importante chiarire un dettaglio cruciale: il momento esatto del passaggio di proprietà non coincide con la firma del decreto stesso, bensì con il deposito del decreto nella cancelleria del tribunale. Questo passaggio tecnico rappresenta l’atto ufficiale che trasforma l’aggiudicatario nel nuovo proprietario.

Una volta emesso e depositato, il decreto:

1. Trasferisce la proprietà a tuo nome.
2. Libera l'immobile da eventuali ipoteche o pignoramenti.
3. Consente di avviare le procedure per ottenere la consegna chiavi immobile asta.

Tuttavia, è importante sapere che l'emissione del decreto non è immediata. Passa un certo periodo di tempo tra l'aggiudicazione e il rilascio del documento, necessario per verificare i pagamenti e completare il deposito presso la cancelleria.

Procedura per il rilascio del decreto di trasferimento

Per arrivare alla consegna chiavi, è necessario seguire alcuni passaggi chiave:

1. Saldo del prezzo: Dopo l'aggiudicazione, devi versare il saldo del prezzo e le spese accessorie entro i termini indicati.
2. Richiesta del decreto: Una volta effettuato il pagamento, il giudice emette il decreto di trasferimento, che sarà trascritto presso i registri immobiliari.
3. Notifica della consegna chiavi: Se l'immobile è libero, il custode giudiziario ti contatterà per organizzare la consegna.

Quando avviene la consegna delle chiavi?

La consegna chiavi casa all'asta avviene dopo l'emissione del decreto di trasferimento. Il custode giudiziario consegnerà le chiavi al nuovo proprietario presso l’immobile ottenuto all’asta affinché quest’ultimo possa constatarne le condizioni. Questo momento rappresenta il passaggio finale in cui puoi finalmente prendere possesso dell'immobile. Tuttavia, non è sempre così lineare; infatti nel caso in cui l’immobile sia libero la consegna avverrà rapidamente; ma nel caso di un immobile occupato dall’esecutato o da terzi bisognerà avviare la procedura di liberazione. 

Consegna chiavi casa all'asta: cosa fare se l'immobile è occupato?

Uno dei problemi più comuni è legato alla presenza di occupanti nell'immobile acquistato. Questo può succedere se l'esecutato o altri soggetti non lasciano spontaneamente l'immobile dopo l'asta.

Ecco come agire in questo caso:

• Il tribunale, dopo l'emissione del decreto, ordina la liberazione dell'immobile.
• Se gli occupanti non collaborano, il custode giudiziario avvierà un procedimento di sgombero.
• Potrai prendere possesso dell'immobile solo dopo che sarà stato dichiarato libero.

Approfondisci nel caso in cui l'immobile sia occupato da anziani o disabili

Consegna chiavi immobile all’asta: tempistiche

Le tempistiche per la consegna delle chiavi possono variare a seconda della situazione:

1. Immobile libero: Se l'immobile è vuoto, la consegna delle chiavi avviene rapidamente, generalmente entro pochi giorni dall'emissione del decreto di trasferimento.
2. Immobile occupato: In caso di necessità di liberazione, i tempi possono prolungarsi anche di mesi, a seconda della collaborazione degli occupanti e delle procedure legali.

Consigli utili per gestire la consegna delle chiavi della casa all'asta

Se stai acquistando una casa all'asta, segui questi consigli per evitare problemi con il decreto di trasferimento e la consegna chiavi:

1. Informati sulla situazione dell'immobile: Prima di partecipare all'asta, verifica se l'immobile è libero o occupato. Puoi farlo consultando l'ordinanza di vendita o contattando il custode giudiziario.
2. Preparati per eventuali ritardi: Se l'immobile è occupato, considera che potrebbe volerci tempo per ottenere le chiavi.
3. Affidati a professionisti: Un avvocato o un consulente specializzato in aste può aiutarti a gestire le eventuali difficoltà.

Domande frequenti sulla consegna chiavi immobile all’asta

1. Cosa succede se il precedente proprietario non lascia l’immobile?
   Il custode giudiziario, con l'ordine del giudice, avvia le procedure di liberazione. In casi estremi, può essere richiesto l'intervento della forza pubblica.
2. Posso accedere all’immobile prima della consegna delle chiavi?
   No, finché non ti vengono consegnate le chiavi, l'immobile non è legalmente in tuo possesso.
3. Chi si occupa della consegna delle chiavi?
   Il custode giudiziario è il responsabile del passaggio di consegna.
4. Chi paga i costi per lo sgombero dell'immobile?
   I costi legati all'ordine di liberazione, inclusi quelli per lo sgombero di mobili o altri beni presenti nell'immobile, non sono a carico dell'aggiudicatario. Questi costi vengono coperti dalla procedura esecutiva stessa, garantendo che l'acquirente non debba affrontare spese aggiuntive per il rilascio dell'immobile.