Aste immobiliari Torino: tutto quello che devi sapere.

Affidarsi alle aste immobiliari per l’acquisto di una casa a Torino può essere un’ ottima soluzione, soprattutto nel caso in cui non si dispone di una grande somma di denaro; infatti le case, soprattutto nel centro città, possono raggiungere cifre molto elevate; valutare le aste immobiliari Torino potrebbe essere il giusto compromesso tra ciò che desideriamo e ciò che possiamo avere. Tra gli annunci di aste immobiliari Torino infatti è possibile trovare tantissime case all’asta a prezzi inferiori rispetto a quelli di mercato.

Ma valutare le aste immobiliari può essere anche una buona opzione se si decide di investire: ci sono molte ragioni per cui il la città di Torino è un luogo ideale per investire in immobili. La città di Torino è sede di un fiorente settore imprenditoriale, grazie alle sue eccellenti infrastrutture e alla vicinanza ad altri importanti poli economici europei come Milano, Ginevra e Parigi. La regione vanta anche un eccellente tasso di occupazione, grazie al boom delle industrie tecnologiche e automobilistiche, e un basso tasso di disoccupazione. Torino è anche una delle principali destinazioni per lo shopping in Europa, con alcuni dei più famosi marchi di vendita al dettaglio del mondo che hanno showroom nella regione. La domanda di immobili residenziali e commerciali è elevata e spesso c'è carenza di proprietà. Nell'ultimo anno circa, si è registrato anche un significativo aumento della domanda di abitazioni di lusso.

Le case all’asta di Torino, come tutti gli immobili all’asta, sono proprietà private di qualcuno su cui grava un debito non saldato; il creditore, per poter recuperare il suo credito richiede che l’immobile venga messo all’asta per recuperare anche in parte la sua spesa. 

Aste immobiliari Torino: i portali

La legge n.132  del 6 Agosto 2015 entrata in vigore il 21 Agosto 2015 ha apportato diverse novità all’interno delle aste giudiziarie: la preferenza dell’asta senza incanto, la possibilità di offrire una somma inferiore rispetto al prezzo indicato, ma la novità più rilevante in merito ai portali è proprio quello di aver istituito un portale delle vendite pubbliche gestito dal Ministero della Giustizia che in questo caso, va a sostituire l’affissione all’albo del Tribunale di Torino.

Nella home del sito del Tribunale di Torino c’è un menu sulla sinistra, dove troveremo la voce VENDITE GIUDIZIARIE all’interno troveremo:

• un link per la ricerca dell’immobile
• un link per le vendite giudiziarie immobiliari telematiche
• un link per visualizzare il calendario delle aste
• un link per le aste fallimentari delle aziende
• un link per la pagina dove sono raccolte tutte le edizioni del giornale “Newspaper Aste Digitale”
• Un link per trovare tutte le informazioni per come partecipare

In alternativa ci si può affidare all’ Istituto Vendite Giudiziarie Torino (IVG Torino), il portale che gestisce le pubblicazioni di procedure mobiliari, immobiliari; su questo sito quindi sono presenti tutte le case all’asta di Torino e anche i beni mobili o ancora visitare alcuni dei portali di aste giudiziarie.

Aste immobiliari residenziali

Il mercato immobiliare residenziale di Torino è molto robusto in questo momento. Molte persone si stanno trasferendo a Torino grazie al suo vivace settore economico e alla sua cultura cosmopolita. C'è anche una significativa domanda di immobili residenziali da parte di investitori stranieri che vogliono acquistare immobili in Italia. Con una tale domanda di immobili residenziali, molti costruttori preferiscono costruire nuove proprietà invece di acquistare quelle esistenti. Questo fa sì che molte persone si trovino con le case all'asta, in quanto le loro proprietà valgono meno di quanto devono  e le aste immobiliari sono il luogo ideale per fare ottimi affari.

Aste per proprietà industriali e commerciali

Il mercato degli immobili industriali a Torino è piuttosto forte al momento. La domanda di spazi industriali è stata significativa negli ultimi anni e si prevede che crescerà in futuro. Ciò significa che ci sono molte opportunità di acquistare immobili industriali all'asta a prezzi vantaggiosi. Tenete presente che gli immobili industriali sono molto diversi dagli immobili residenziali. Gli immobili residenziali possono avere un certo valore come immobili residenziali, anche se sono inutilizzati, gli immobili industriali, invece, non hanno alcun valore al di fuori del loro utilizzo come attività industriali. Per questo motivo, alle aste immobiliari è possibile fare ottimi affari con gli immobili industriali.

Tuttavia, è bene sapere che l'acquisto di terreni non edificati può essere rischioso. Potreste dover aspettare anni prima di poterci guadagnare qualcosa. Inoltre, le normative sull'uso del suolo possono cambiare rapidamente, rendendo difficile l'utilizzo del terreno. Pertanto, è importante esaminare attentamente le proprietà in via di sviluppo prima di acquistarle all'asta. È anche possibile acquistare all'asta immobili già in costruzione. Tuttavia, è probabile che dobbiate pagare di più per questi immobili rispetto a quelli acquistati direttamente da un costruttore. Questo può essere un buon investimento, a patto di valutare attentamente i rischi connessi al progetto di costruzione.

Aste immobiliari Torino: come partecipare?

Ma come partecipare per aggiudicarsi una casa all’asta di Torino e provincia? Le aste sono  disciplinate dagli art. 576 e seguenti c.p.c., possono svolgersi in Tribunale se affidate ad un giudice, o in uno studio legale se l’esecutore è un avvocato o un notaio. La maggior parte delle aste però da qualche anno si svolge in modalità telematica.  L'asta è aperta a tutti, meno che al debitore o a chi agisce per il suo interesse. Leggi l’articolo sulle aste telematiche per saperne di più.

Case all’asta di Torino: come sceglierle?

Sicuramente il mercato immobiliare di Torino è molto valutato  poiché si tratta di una città che possiede diversi punti di forza; Torino è una città molto sviluppata  dal punto di vista economico, lavorativo, artistico, di turismo, università e cultura.

Calcolando che il mercato immobiliare medio di Torino si aggira intorno ai 1800/1900€ al mq, con il picco più alto del centro che raggiunge i 3.300€ al mq alle zone meno costose ma che comunque non scendono oltre i 1500€ al mq, acquistare casa tramite asta immobiliare potrebbe far risparmiare dal 20% al 40% del prezzo di mercato.

Torino, fondamentalmente è suddivisa in 3 fasce che classificano il tenore di vita della città:

La prima zona è il centro,  il nucleo storico della città medievale infatti le strade sono  strette e le case pittoresche. 

La seconda fascia è composta da Cavoretto, Gran Madre, Crocetta e San Sepolcro che si trovano a sud-est del centro città e sono comunque zone di alta fascia, i quartieri considerati “chic” della città

La terza fascia è composta dalle zone di Colle della Maddalena, Maddalena del Pilone, Sassi e San Salvario.

La quarta fascia è composta da Regio Parco, Vanchiglia, Vanchiglietta, Borgo San Paolo, Cenisia Campidoglio, San Donato, Santa Rita, Mirafiori Nord.

La quinta e ultima fascia, quella più bassa è composta da Le Vallette, Lucento, Madonna di Campagna, Barriera di Lanzo, Falchera, Barca, Bertolla, zona Aurora, Barriera di Milano, Rebaudengo, Borgo Vittoria, Parco Dora, Mirafiori sud Ovvero tutti i quartieri che confinano a Nord e a Sud di Torino e che quindi catalogati come periferici e meno importanti.