Calcolo superficie lorda di pavimento SLP Definizione, utilizzo e calcolo

La Superficie Lorda di Pavimento (SLP) è un parametro fondamentale in edilizia e urbanistica, utilizzato per il calcolo delle superfici destinate a costruzioni e interventi di sviluppo. Il termine viene spesso abbreviato come SLP o s.l.p. e rappresenta una misura rilevante in molte fasi di progettazione e gestione dei permessi edilizi.

In questo articolo vedremo cos’è la superficie lorda di pavimento, a cosa serve e come viene calcolata, con un esempio pratico per chiarire ogni dubbio. Infine, esploreremo le differenze tra superficie lorda e superficie netta per aiutare a comprendere meglio i parametri utilizzati in ambito edilizio.

Cosa vuol dire SLP?

La Superficie Lorda di Pavimento o SLP è la superficie totale che un edificio o un progetto edilizio occupa su ogni piano costruito. Si calcola includendo tutte le parti di un immobile, comprese le aree murarie e le zone di distribuzione come scale e corridoi, senza considerare spazi esterni come terrazze non coperte.

L’SLP rappresenta quindi l’area complessiva di un edificio misurata a livello di pavimento su ogni piano. Questo parametro è essenziale in fase di progettazione e calcolo delle volumetrie per verificare la conformità ai regolamenti urbanistici e ai limiti di densità edilizia stabiliti dal piano regolatore.

A cosa serve la superficie lorda di pavimento?

La superficie lorda di pavimento è essenziale in edilizia per vari motivi:

1. Determinazione dei costi di costruzione: L’SLP è utilizzata come parametro per stimare i costi di realizzazione e il volume di materiali necessari.

2. Pianificazione urbanistica e rispetto dei regolamenti: In molti comuni e regioni, le normative urbanistiche definiscono limiti specifici per la superficie lorda di pavimento massima che può essere costruita in una certa area. Questi limiti sono utili per regolare la densità abitativa e proteggere il territorio.

3. Calcolo delle superfici per le autorizzazioni edilizie: L’SLP è uno dei dati richiesti nei progetti edilizi per ottenere le necessarie autorizzazioni. È anche spesso un requisito per accedere a sgravi fiscali o incentivi dedicati alla costruzione o alla ristrutturazione.

4. Valutazione del valore dell’immobile: La superficie lorda di pavimento contribuisce alla determinazione del valore immobiliare, insieme ad altri parametri come posizione e destinazione d’uso.

Come si calcola la superficie lorda di pavimento?

Il calcolo della superficie lorda di pavimento può sembrare complesso, ma in realtà è abbastanza semplice se si seguono alcune linee guida. Il valore dell’SLP si ottiene sommando le superfici di ogni piano dell’edificio, incluse le pareti interne ed esterne. La formula generica per il calcolo SLP è:

$$SLP=\text{superficie di ogni piano + spessore dei muri interni ed esterni}$$

Ecco una guida passo-passo su come calcolare la superficie lorda di pavimento:

1. Misura la superficie di ogni piano: Calcola la superficie di ciascun piano dell’edificio misurando l’area del pavimento.

2. Includi i muri interni ed esterni: Misura lo spessore dei muri esterni e interni e aggiungilo alla superficie misurata.

3. Somma tutte le superfici: Somma la superficie di tutti i piani, tenendo in conto le dimensioni delle pareti interne ed esterne.

4. Escludi le aree esterne: Se ci sono terrazze o balconi scoperti, questi non vengono inclusi nel calcolo della SLP, a meno che non siano coperti.

Calcolo SLP: esempio pratico

Supponiamo di avere un edificio residenziale su tre piani, con la seguente configurazione:

• Piano terra: superficie di 100 mq, spessore dei muri esterni e interni 10 mq
• Primo piano: superficie di 100 mq, spessore dei muri 10 mq
• Secondo piano: superficie di 80 mq, spessore dei muri 8 mq

Calcolo della SLP:

1. Calcoliamo la superficie del piano terra: 100 mq + 10 mq (muri) = 110 mq
2. Calcoliamo la superficie del primo piano: 100 mq + 10 mq (muri) = 110 mq
3. Calcoliamo la superficie del secondo piano: 80 mq + 8 mq (muri) = 88 mq

Somma totale SLP: 110 + 110 + 88 = 308 mq

Differenze tra superficie lorda e superficie netta

In edilizia, la differenza tra superficie lorda di pavimento e superficie netta è cruciale, soprattutto per la valutazione delle metrature utilizzabili.

• Superficie Lorda di Pavimento (SLP): Comprende l’intera area calpestabile di ciascun piano dell’edificio, includendo le pareti interne ed esterne. Questo dato rappresenta il volume globale dell’immobile e serve a fini progettuali e regolamentari.

• Superficie Netta: Si riferisce alla superficie effettivamente utilizzabile all’interno dell’edificio, escludendo i muri interni, le colonne e altre strutture fisse. È un parametro importante per chi desidera conoscere l’area calpestabile utile ai fini abitativi o commerciali.

In generale, la superficie netta è sempre inferiore alla superficie lorda di pavimento, dato che tiene conto solo degli spazi accessibili e utilizzabili. Nella maggior parte delle valutazioni immobiliari, la superficie netta viene considerata per la vendita o l’affitto, mentre la superficie lorda viene utilizzata per la progettazione e la concessione dei permessi edilizi.