Il mercato immobiliare svizzero ha sempre rappresentato una delle mete più interessanti per investitori e acquirenti di immobili, grazie alla sua stabilità economica e alla qualità della vita. Tuttavia, dopo 15 anni di crescita ininterrotta, gli ultimi dati mostrano un rallentamento significativo, con i prezzi delle case che hanno iniziato a scendere gradualmente [Approfondimento: "Case in Svizzera: i prezzi continuano a calare"]. Questo rallentamento è stato favorito dalle misure governative volte a contenere il surriscaldamento del mercato e dalle politiche della Banca nazionale svizzera. Vediamo ora nel dettaglio l'andamento del mercato nelle principali città svizzere.
Zurigo
Zurigo, il principale hub finanziario della Svizzera, è anche la città con il mercato immobiliare più costoso del paese. Qui, i prezzi medi per un appartamento si aggirano intorno agli 11.467 euro al metro quadro. Un appartamento di 120 metri quadri in centro città ha un prezzo di circa 1.446.840 euro, mentre l'affitto mensile per una proprietà simile è di circa 3.946 euro. Nonostante l'elevato costo della vita e degli immobili, i rendimenti sugli investimenti immobiliari a Zurigo restano contenuti, attorno al 3,27%. Questo rende la città attraente principalmente per investitori a lungo termine piuttosto che per chi cerca guadagni immediati.
Ginevra
Ginevra, conosciuta per essere un importante centro diplomatico e sede di numerose organizzazioni internazionali, non è da meno in termini di costi immobiliari. Un appartamento di 120 metri quadri in centro città ha un prezzo medio di 1.377.120 euro, mentre l'affitto si aggira sui 3.827 euro mensili. Con un rendimento del 3,33%, Ginevra offre agli investitori un'opportunità leggermente più redditizia rispetto a Zurigo, ma i costi iniziali rimangono comunque elevati. La città continua a essere un punto di riferimento per investimenti stabili, grazie alla presenza di un’ampia comunità internazionale e al suo status di città globale.
Basilea
Basilea, conosciuta per la sua forte industria farmaceutica e chimica, ha un mercato immobiliare un po' più accessibile rispetto a Zurigo e Ginevra, ma i prezzi rimangono comunque elevati. Gli immobili qui beneficiano di una forte domanda da parte di professionisti del settore farmaceutico, che contribuisce a mantenere stabili i prezzi e gli affitti. Un appartamento di dimensioni simili a quelli menzionati precedentemente può costare tra i 900.000 e 1.200.000 euro, con rendimenti attorno al 3,5%. Basilea rappresenta una buona opportunità per chi cerca un investimento in una città con forte crescita economica e meno concorrenza rispetto alle altre città principali.
Losanna
Losanna, situata sulle sponde del Lago di Ginevra, è un'altra città molto ricercata dal punto di vista immobiliare, soprattutto grazie alla sua bellezza paesaggistica e alla qualità della vita. Qui i prezzi sono leggermente più bassi rispetto a Ginevra e Zurigo, con un appartamento in centro di 120 metri quadri che si aggira intorno al milione di euro. Il rendimento degli affitti si colloca attorno al 3,4%, rendendo Losanna una buona scelta per chi cerca un mix tra qualità di vita e investimento immobiliare stabile.
Berna
La capitale svizzera, Berna, offre un mercato immobiliare più accessibile rispetto alle altre grandi città del paese. I prezzi medi per un appartamento in centro città sono generalmente inferiori a 1.000.000 di euro, con affitti che variano tra i 2.500 e i 3.000 euro al mese. Con un rendimento immobiliare leggermente più alto, attorno al 3,6%, Berna si posiziona come un'opzione interessante per investitori che cercano un bilancio tra costo e rendimento in una città con un’economia solida e ben strutturata.