Il mercato delle case turistiche sta attraversando un periodo di difficoltà, con una continua discesa dei valori immobiliari, almeno per quanto riguarda il settore residenziale. Secondo l'ultimo dossier dell'Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, che ha analizzato le compravendite delle case vacanze intermediate dalle reti Tecnocasa e Tecnorete nel corso del primo semestre del 2017, emergono chiari segnali di flessione. In particolare, si osserva una contrazione significativa dei prezzi delle abitazioni turistiche, sia al mare, che in montagna e al lago.
Prezzi case mare: Sicilia in ripresa, difficoltà nel resto d’Italia
Analizzando il mercato delle case al mare, la Sicilia si conferma una delle regioni con le migliori performance, registrando un aumento dei prezzi dell'1,6% nel primo semestre del 2017. Questo incremento può essere attribuito alla crescente domanda di abitazioni turistiche in alcune località siciliane, che continuano a rappresentare un investimento interessante per chi cerca una seconda casa.
D'altro canto, il resto d’Italia ha visto tendenze al ribasso. In Emilia Romagna, ad esempio, le quotazioni sono rimaste quasi stabili, con una flessione contenuta dello 0,2%. Tuttavia, in Campania il mercato ha registrato una leggera contrazione dello 0,4%, mentre in Sardegna e Liguria, due regioni storicamente molto richieste per le case al mare, i prezzi sono calati dello 0,5%.
La situazione è ancora più preoccupante in alcune regioni, come la Toscana, dove i prezzi delle case turistiche sono diminuiti del 4%, e in Veneto, con una flessione del 2,7%. Questi dati riflettono una certa saturazione del mercato, con un ridotto margine di crescita per molte località turistiche.
Prezzi case lago: leggera flessione nelle località lacustri
Passando al mercato delle case al lago, l’analisi del Gruppo Tecnocasa indica una diminuzione media dei prezzi delle abitazioni nelle principali località lacustri pari allo 0,8%. La situazione migliore si registra sulla sponda veronese del Lago di Garda, dove i valori sono rimasti sostanzialmente stabili. Al contrario, la sponda bresciana ha registrato una leggera contrazione dei prezzi dello 0,2%. Il mercato dei laghi, sebbene in flessione, mantiene un certo fascino, specialmente in quelle zone che offrono una combinazione di bellezze naturali e accessibilità.
Prezzi case montagna: la Valle d'Aosta tenta la ripresa
Il mercato delle case in montagna ha visto una contrazione del 0,7% nel primo semestre del 2017. Tuttavia, la Valle d’Aosta ha mostrato una flessione più contenuta, pari allo 0,5%, mentre il Piemonte ha registrato il calo più marcato con una diminuzione dell'1,5%. In generale, il mercato della montagna continua a essere influenzato dalla diminuzione delle vacanze sulla neve e dalla concorrenza di destinazioni turistiche più economiche, ma alcune aree continuano a mantenere un buon livello di attrattività.
Andamento dei prezzi negli ultimi 10 anni: una tendenza al ribasso
Estendendo l’analisi agli ultimi dieci anni, la flessione dei prezzi appare ancora più preoccupante. La contrazione dei valori delle case vacanze è particolarmente pronunciata nelle località marine, con un ribasso del 39,8%. Le località montane seguono con una diminuzione dei prezzi del 30,7%, mentre le case sulle località lacustri registrano un calo più contenuto, pari al 27,4%. Questi dati suggeriscono una difficoltà del mercato immobiliare turistico a mantenere valori elevati, a causa di diversi fattori, tra cui l’eccessiva offerta rispetto alla domanda e l’evoluzione delle preferenze turistiche.
Chi sono gli acquirenti di case vacanza?
Il profilo degli acquirenti di case vacanza è interessante. Secondo l’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, la maggior parte degli acquirenti appartiene alla fascia di età tra i 55 e i 64 anni, che rappresentano il 30,4% degli acquisti. Segue il gruppo di età tra i 45 e i 54 anni, con il 27,9% degli acquirenti, e quelli tra i 35 e i 44 anni, che rappresentano il 21,2%. Questi dati mostrano come l’acquisto di case vacanza sia prevalentemente legato a una fascia di età matura, spesso in cerca di una seconda casa o di un investimento a lungo termine.