Il mercato immobiliare di Hong Kong ha subito un netto rallentamento nel 2019, interrompendo il boom che aveva caratterizzato gli anni precedenti. Nel terzo trimestre del 2019, i prezzi delle case sono diminuiti del 5,37%, un dato in netto contrasto con l'aumento dell'11,28% registrato nello stesso periodo del 2018. A livello trimestrale, i prezzi delle abitazioni hanno subito una flessione del 3,96%.
Questo rallentamento è principalmente attribuibile a diversi fattori: la diminuzione della domanda da parte degli acquirenti cinesi, l'aumento dei tassi di interesse sui mutui, e la difficile situazione economica globale, aggravata dalla guerra commerciale tra Stati Uniti e Cina. A questi si aggiungono i disordini sociali interni a Hong Kong, che hanno ulteriormente minato la fiducia degli investitori nel settore immobiliare.
Le misure del governo e la situazione del mercato
Negli ultimi anni, il governo di Hong Kong ha adottato diverse misure per contenere la crescita dei prezzi immobiliari, introducendo politiche fiscali più rigide e restrizioni sui mutui. A novembre 2016, sono state aumentate le tasse di bollo per gli acquirenti di seconde case, mentre nel 2017 sono state ridotte le possibilità di finanziamento per gli immobili residenziali e commerciali. Inoltre, a giugno 2018, il governo ha introdotto una tassa sugli appartamenti vacanti per ridurre la speculazione.
Nonostante queste misure di raffreddamento, il numero di vendite di nuove abitazioni ha continuato a crescere nei primi nove mesi del 2019, registrando un aumento del 39,1% rispetto all'anno precedente. Tuttavia, il valore delle vendite ha mostrato solo un leggero incremento dell'1,6%. Nel mercato secondario, invece, si è assistito a una contrazione, con un calo del 17,2% nel numero di transazioni e una riduzione del 15,1% nel valore delle vendite.
Crescita dell’edilizia residenziale
L'edilizia residenziale a Hong Kong continua a crescere nonostante il rallentamento del mercato. Nel 2018, il numero di completamenti è aumentato del 18% rispetto all'anno precedente, proseguendo una tendenza positiva iniziata nel 2016. Questo incremento di nuove unità abitative potrebbe contribuire a bilanciare l'offerta sul mercato, rispondendo alla domanda di chi cerca di acquistare immobili a prezzi competitivi.
L'economia di Hong Kong e il futuro del mercato immobiliare
L'economia di Hong Kong ha subito un forte rallentamento nel 2019, con una contrazione del 2,9% nel terzo trimestre rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Questa recessione tecnica è stata causata non solo dalle tensioni commerciali tra Stati Uniti e Cina, ma anche dalle violente proteste che hanno colpito la città. Queste manifestazioni, iniziate come reazione a una controversa legge sull'estradizione, hanno avuto un impatto negativo sul settore immobiliare, allontanando gli investitori.
Per cercare di mitigare gli effetti della crisi, il governo di Hong Kong ha varato diverse misure di stimolo economico, che includono sgravi fiscali, sussidi per le piccole e medie imprese e incentivi per le famiglie a basso reddito. Questi interventi mirano a sostenere l'economia in un periodo particolarmente difficile, ma la ripresa del mercato immobiliare rimane incerta.
Considerazioni finali sul mercato immobiliare di Hong Kong
Nonostante le sfide attuali, il mercato immobiliare di Hong Kong potrebbe offrire opportunità per gli investitori che cercano di capitalizzare sui prezzi in calo. Tuttavia, la volatilità politica ed economica della regione rende fondamentale un’attenta valutazione dei rischi. Il futuro del mercato dipenderà in gran parte dalla stabilizzazione della situazione sociale e dal miglioramento delle condizioni economiche globali.