Il mercato immobiliare tedesco si presenta come una delle realtà più interessanti in Europa. Dopo quattro anni di continui aumenti, gli edifici in Germania hanno raggiunto valori elevati. Questo mercato si distingue per la sua stabilità, creando un contesto entusiasmante per i proprietari di immobili e per chi è interessato ad acquistare un immobile in Germania, che può aspettarsi guadagni interessanti. Diversi fattori hanno contribuito a questo particolare andamento del mercato, non tutti interni al paese.
Perché i prezzi degli immobili sono aumentati?
I prezzi degli immobili in Germania sono aumentati per vari motivi, che spaziano da interventi statali a fattori economici e sociali. In primo luogo, i tassi d'interesse sono stati mantenuti bassi, favorendo gli investimenti. Inoltre, la continua crescita economica ha fornito stabilità al mercato. L'immigrazione ha anche giocato un ruolo fondamentale: molte persone hanno trovato lavoro e si sono integrate rapidamente, aumentando così la domanda di immobili.
Infine, va notato che la domanda di immobili supera l'offerta. Questi elementi hanno portato a un aumento del valore degli immobili: a maggio 2019, rispetto allo stesso mese dell’anno precedente e al netto dell’inflazione, si è registrato un incremento di quasi otto punti percentuali. Questo è un chiaro segnale di guadagno per chi ha deciso di investire in questo settore. Statisticamente, l'anno appena trascorso è stato il migliore dal dicembre 2016 e, secondo i segnali attuali, il 2020 promette di essere un altro anno d’oro per gli investimenti immobiliari in Germania.
Andamenti specifici del mercato
Ecco un’analisi dell'andamento del mercato immobiliare tedesco:
- Appartamenti: il valore è aumentato dell’8,79%, con quasi cinque punti di crescita rispetto a maggio dell'anno precedente.
- Case nuove: l’incremento è stato del 6,55%, con un aumento di quasi sei punti percentuali rispetto a due anni fa.
- Case già costruite: in questo caso, si è registrato un decremento del valore di due punti percentuali, sempre al netto dell'inflazione, il cui motivo resta poco chiaro.
Spese per gli acquirenti nel mercato immobiliare tedesco
Chi decide di investire nel mercato immobiliare tedesco deve considerare alcune spese:
- Tasse sul reddito da locazione: tassazione progressiva fino al 45%.
- Guadagni in conto capitale: tassa sulle plusvalenze non dovuta se l’immobile è posseduto da più di dieci anni.
- Tasse di eredità: variano in base al legame di parentela con il defunto. Per i beneficiari con parentela stretta, come figli e coniugi, si applica una tassazione progressiva che va da un minimo del 7% a un massimo del 30%.
Attenzione alle leggi tedesche
Quando si acquista un immobile da affittare, è fondamentale comprendere la legislazione che regola gli affitti e le sue implicazioni per gli investitori. La legge tedesca è molto orientata alla tutela dei diritti degli inquilini, offrendo strumenti di protezione. Sebbene gli affitti possano essere concordati liberamente, c’è sempre il rischio che possano essere contestati, specialmente se considerati eccessivi.
Il contratto di locazione standard è di tipo illimitato, garantendo la massima sicurezza per gli affittuari. Se dovessero sorgere problemi familiari, l’affittuario può opporsi alla risoluzione del contratto. Questi aspetti possono rappresentare un notevole problema per gli investitori, specialmente se risiedono all’estero, come in Italia, e non conoscono bene la lingua tedesca.