Il mercato immobiliare di Singapore rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca un investimento sicuro e di valore. La piccola città-stato asiatica si è affermata come una delle principali potenze economiche globali, grazie a una crescita economica sostenuta che ha avuto riflessi anche sui prezzi degli immobili. Anno dopo anno, i valori delle abitazioni continuano ad aumentare, alimentati da un’economia in costante espansione. Di conseguenza, molti investitori guardano a Singapore come un'opportunità da cogliere rapidamente, prima che i prezzi salgano ulteriormente.
È importante sottolineare che non si tratta di una bolla immobiliare: l'aumento dei prezzi è stato graduale e costante, senza improvvisi sbalzi, segno di un mercato solido e sostenibile.
L'incremento del mercato immobiliare di Singapore negli ultimi due anni
Negli ultimi due anni, il mercato immobiliare di Singapore ha visto un'importante crescita. Secondo i dati pubblicati dalla Urban Redevelopment Authority (URA), nel 2017 i prezzi degli immobili sono aumentati dell'1,09%, mentre nel 2018 si è registrato un notevole incremento del 7,18%. Questa crescita costante testimonia la stabilità del mercato, che ha visto un aumento delle vendite di appartamenti, sia nuovi che usati, di oltre l'11% a fronte di un'offerta rimasta pressoché stabile.
Attualmente, il mercato sta attraversando una fase di stabilità, offrendo un'interessante finestra temporale per investire prima che i prezzi riprendano la loro corsa. Nonostante la pausa, la domanda di immobili a Singapore rimane alta, soprattutto a causa della limitata disponibilità di terreni edificabili e della crescente attrattiva della città sia a livello industriale che turistico.
Le zone più interessanti del mercato immobiliare a Singapore
Pur essendo di dimensioni ridotte, Singapore offre tre principali aree immobiliari, ciascuna con opportunità di investimento diverse:
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Core Central Region (CCR): Questa è la zona più centrale e prestigiosa di Singapore, con prezzi immobiliari tra i più alti del paese. Include sia case sulla terraferma che sull'acqua, che hanno visto una rivalutazione significativa negli ultimi anni. Nel 2018, i prezzi degli immobili in questa zona sono aumentati di quasi il 7%, sempre al netto dell'inflazione.
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Rest of Central Region (RCR): Questa è un'area meno costosa rispetto al centro, ma che ha comunque registrato un aumento significativo dei prezzi, con un incremento stabile di circa 8 punti percentuali nel 2018.
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Outside Central Region (OCR): Situata in periferia, questa regione offre immobili più accessibili ma con un potenziale di rivalutazione interessante. Nel 2018, i prezzi sono aumentati dell'8,8%, confermando la solidità del mercato anche nelle aree meno centrali.
Tassazione nel mercato immobiliare di Singapore
Singapore è nota per il suo regime fiscale favorevole, che contribuisce a renderla una meta attraente per gli investitori immobiliari. Le principali tasse da considerare sono:
- Tassazione sugli affitti: Il reddito da locazione è tassato al 22%, ma tutte le spese di manutenzione e ristrutturazione dell'immobile sono deducibili.
- Tassa sulla proprietà: Se l'immobile è affittato, la tassa per i residenti arriva al 10%, ma sale al 20% per i non residenti.
- Plusvalenze: Non sono previste tasse sui guadagni in conto capitale.
- Tasse per residenti: La tassazione è progressiva, variando dal 2% al 22%, a seconda del reddito.
Conviene investire nel mercato immobiliare di Singapore?
Investire nel mercato immobiliare di Singapore può essere una scelta vincente, grazie alla solidità economica del paese e alla continua domanda di immobili. Con un’offerta limitata e un’economia in crescita, i prezzi degli immobili sono destinati a salire ulteriormente nei prossimi anni. La stabilità attuale potrebbe offrire un’ottima occasione per entrare nel mercato prima di un nuovo aumento dei prezzi, garantendo un potenziale ritorno sull'investimento a lungo termine.