Il mercato immobiliare in Sicilia ha continuato il percorso di ripresa iniziato l'anno precedente, registrando nel 2015 un incremento significativo delle compravendite e del fatturato complessivo. Questo trend positivo è stato evidenziato dal Rapporto Immobiliare 2016 sul settore residenziale, elaborato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate in collaborazione con l'Associazione Bancaria Italiana (ABI). Vediamo nel dettaglio i numeri e le tendenze che hanno caratterizzato il panorama immobiliare siciliano.
Crescita delle compravendite e quota nazionale
Nel 2015, in Sicilia sono state effettuate oltre 30.000 compravendite di immobili residenziali, segnando un incremento del 4,8% rispetto al 2014. Questo dato colloca la regione al centro del processo di ripresa che ha interessato gran parte del territorio nazionale. La Sicilia ha rappresentato circa il 6,7% del totale delle compravendite residenziali nazionali, un contributo rilevante che dimostra il dinamismo del mercato nell'isola.
Nonostante la crescita del numero di transazioni, si è registrato un lieve calo del valore medio delle compravendite. Il prezzo medio per unità immobiliare è diminuito di circa 800 euro, in linea con una più ampia flessione dei prezzi osservata a livello nazionale, che ha contribuito a rendere gli acquisti più accessibili a un maggior numero di famiglie e investitori.
Fatturato immobiliare in aumento
Il fatturato complessivo generato dalla vendita di immobili residenziali in Sicilia è cresciuto del 4,1% su base annua, spinto principalmente dall'aumento delle transazioni piuttosto che da un rialzo dei prezzi unitari. Questo andamento evidenzia una domanda immobiliare sostenuta, nonostante il calo dei valori immobiliari medi.
Mutui: più numerosi ma di importo inferiore
Il trend positivo ha riguardato anche il mercato dei mutui, che nel 2015 ha visto un aumento significativo del 17,6% nel numero di finanziamenti concessi. Tuttavia, gli importi medi erogati sono diminuiti. Il capitale medio dei mutui in Sicilia si è attestato a 102.600 euro, in calo rispetto ai 105.700 euro dell'anno precedente. Questo dato riflette l'orientamento delle famiglie verso abitazioni di valore più contenuto, anche grazie alla maggiore disponibilità di credito da parte delle banche.
Palermo: una città in forte crescita
Tra le città siciliane, Palermo si distingue per un dinamismo particolarmente marcato. Nel 2015, nel capoluogo sono state effettuate 4.400 compravendite di abitazioni, con un incremento del 13% rispetto al 2014. Questo ritmo di crescita è il più alto tra le principali città italiane, pari a quello di Milano, e più del doppio della crescita registrata nel resto della provincia di Palermo, dove l'aumento è stato del 5% (per un totale di 3.502 transazioni).
Il fatturato immobiliare complessivo a Palermo ha raggiunto i 928 milioni di euro, di cui 620 milioni attribuiti alla città e 308 milioni al resto della provincia. Questa performance evidenzia un forte interesse per il mercato urbano, trainato da prezzi più competitivi e dalla rinnovata fiducia degli acquirenti.
Il 2015 ha rappresentato per la Sicilia un anno di consolidamento del mercato immobiliare, con un incremento delle transazioni, una maggiore disponibilità di mutui e un calo generalizzato dei prezzi che ha reso gli acquisti più accessibili. Palermo si è distinta come uno dei mercati più dinamici, contribuendo significativamente alla ripresa del settore nell'isola.
Le prospettive per il 2016 indicavano una possibile continuazione di questo trend positivo, grazie a politiche di credito favorevoli e a una domanda immobiliare in crescita, pur restando il mercato influenzato da sfide come la pressione sui prezzi e la necessità di maggiore stabilità economica regionale.