Secondo l'ultimo dossier pubblicato da Nomisma, il mercato immobiliare dei capoluoghi di provincia italiani ha mostrato segnali positivi di ripresa alla fine del 2015, anche se le differenze regionali sono ancora evidenti. Il rapporto evidenzia come la situazione varii considerevolmente da zona a zona, con alcune città che si distinguono per performance particolarmente buone, mentre altre devono fare i conti con andamenti meno favorevoli. Analizzando i dati, è possibile tracciare un quadro dettagliato delle principali tendenze in corso.
Prezzi al metro quadro: la ripresa parziale
Nel corso del 2015, i prezzi degli immobili usati hanno mostrato una leggera contrazione a livello nazionale, ma con segnali di attenuazione rispetto ai periodi precedenti. La media nazionale ha registrato un calo del 2%, portando il valore medio a 1.475 euro al metro quadro. Nonostante la tendenza negativa, alcune città si sono distinte con performance migliori.
La prestazione migliore è stata quella di Perugia, che ha visto un ribasso dei prezzi di soli 0,2 punti percentuali. Perugia ha così mostrato una certa stabilità, migliore di altre città come Novara (-0,6%) e Trieste (-0,8%), che hanno comunque visto una riduzione moderata delle quotazioni. Al contrario, alcune città hanno registrato scivoloni più pesanti: tra queste, spicca Brescia, con un calo dei prezzi dell'4,3%.
In termini assoluti, Salerno si conferma la città più cara tra i capoluoghi di provincia, con un prezzo medio al metro quadro pari a 2.246 euro, seguita da altre città del Sud che, pur mostrando una certa forza, non raggiungono livelli così elevati.
Tempi di vendita: differenze regionali e velocità di transazione
Un altro indicatore importante del mercato immobiliare è il tempo medio di vendita degli immobili. A livello nazionale, i tempi di attesa sono di 8,7 mesi, un dato che riflette l'equilibrio tra domanda e offerta, ma con ampie differenze tra le varie città.
La città che ha registrato i tempi più rapidi è Salerno, con una media di 7 mesi per la conclusione delle transazioni. Questo risultato riflette una domanda relativamente vivace, che spinge i tempi di vendita verso il basso. D'altra parte, città come Brescia necessitano di 10 mesi medi per vendere un immobile, segnalando una domanda più lenta o una selettività maggiore da parte degli acquirenti.
Andamento delle compravendite: crescita e diminuzione in diverse città
Sul fronte delle compravendite, il mercato ha mostrato una crescita complessiva del 9,2% a livello nazionale. Tuttavia, non tutte le città hanno contribuito in modo positivo a questo risultato. Ad esempio, a Parma, le compravendite sono diminuite dell'1,2% rispetto al 2014, un segnale che suggerisce una certa stagnazione o difficoltà in questa zona.
In netta controtendenza si trovano altre città, come Ancona, che ha visto un notevole incremento del 20,3% nelle compravendite. A seguire, si trovano Salerno con un +18% e Trieste con un +17,3%, entrambe città che hanno beneficiato di un forte recupero. Queste zone mostrano una ripresa particolarmente forte, con un aumento significativo delle transazioni e una buona domanda di immobili.
Sconti medi applicati: più realismo nel mercato immobiliare
Il fenomeno degli sconti medi applicati durante le trattative di compravendita è in attenuazione rispetto agli anni precedenti. Questo indica che gli immobili arrivano sul mercato con quotazioni più in linea con le reali aspettative degli acquirenti, riducendo così la necessità di applicare forti sconti. Nonostante ciò, è ancora possibile ottenere un sconto medio del 17,6% sui prezzi iniziali, un dato che varia sensibilmente tra le diverse città.
Le punte più alte di sconto si registrano a Taranto, con un 20% di riduzione media sul prezzo di partenza. Al contrario, città come Novara hanno registrato sconti relativamente bassi, con una media del 15,5%. Questo suggerisce che in alcune aree la domanda è sufficientemente forte da ridurre la necessità di abbassamenti significativi dei prezzi.
Un mercato in ripresa con differenze territoriali
Nel complesso, il mercato immobiliare dei capoluoghi di provincia italiani al termine del 2015 ha mostrato segnali incoraggianti, con una ripresa complessiva delle compravendite e una moderata stabilizzazione dei prezzi. Tuttavia, le differenze tra le diverse zone del Paese sono ancora evidenti: se alcune città del Sud e del Centro, come Salerno e Ancona, hanno beneficiato di una crescita significativa, altre come Brescia e Parma hanno sperimentato periodi di difficoltà. Inoltre, la possibilità di ottenere sconti significativi continua a rappresentare un fattore importante per gli acquirenti, seppur con una tendenza verso il realismo nelle trattative.
In futuro, la stabilizzazione dei prezzi e il miglioramento delle condizioni economiche potrebbero favorire una crescita omogenea in tutta Italia, ma sarà fondamentale monitorare come le differenze territoriali continueranno a influenzare le dinamiche del mercato.