L'interesse per la nuda proprietà in Italia sta crescendo in modo significativo, con un numero sempre maggiore di persone che scelgono questa formula di compravendita. La crisi economica che ha colpito il settore immobiliare negli ultimi anni ha spinto molti venditori a considerare la nuda proprietà come una valida soluzione per ottenere liquidità, mantenendo comunque la possibilità di continuare a vivere nella loro abitazione.
Secondo i dati forniti dall’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, ben l'85,2% dei venditori di immobili decide di cedere la nuda proprietà per fare fronte a necessità legate principalmente alla liquidità o alla gestione del tenore di vita. In molti casi, infatti, la vendita della nuda proprietà permette ai venditori, spesso anziani, di ottenere la somma necessaria per far fronte a spese quotidiane, o per aiutare economicamente i figli nell'acquisto della loro casa. Solo il 12,3% dei casi, invece, riguarda vendite motivate dal desiderio di migliorare la propria qualità abitativa, un dato che riflette le difficoltà economiche attuali.
La nuda proprietà come investimento
Per gli acquirenti, la nuda proprietà rappresenta una forma di investimento a lungo termine, piuttosto che un acquisto per l’abitazione principale. Il 79% degli acquisti di nuda proprietà, infatti, è orientato a un investimento immobiliare che promette rendimenti nel lungo periodo, mentre solo il 21% degli acquirenti acquista per risiedere nell'immobile. Questo tipo di investimento attrae principalmente una fascia di età compresa tra i 35 e i 54 anni, che rappresenta il 64,2% degli acquirenti. La scelta della nuda proprietà è quindi vista come una forma di protezione del capitale, considerando anche che la parte di valore dell'immobile da riscuotere, una volta deceduto il venditore, cresce nel tempo.
Chi sono i proprietari della nuda proprietà?
I proprietari che scelgono di vendere la nuda proprietà sono principalmente persone con più di 64 anni, che costituiscono il 77,5% del totale. Questo dato evidenzia come la nuda proprietà sia molto più comune tra gli anziani, che vedono in questa formula un'opportunità per risolvere difficoltà economiche senza dover lasciare la loro casa.
Tipologie immobiliari più richieste
Le tipologie immobiliari più scelte per la vendita di nuda proprietà sono i trilocali e i quadrilocali, con quest'ultimi che rappresentano il 30,7% delle transazioni. Questi appartamenti, generalmente di dimensioni contenute ma funzionali, sono molto apprezzati per la loro versatilità e facilità di gestione, rendendoli una scelta ideale sia per i venditori che per gli acquirenti. Le abitazioni più grandi, come i cinque o più locali, sono meno comuni nelle transazioni di nuda proprietà, poiché richiedono generalmente un investimento maggiore, che non tutti gli acquirenti sono disposti a fare.
La presenza del settore immobiliare nei portafogli degli italiani
Nonostante l'incertezza economica e il contesto di tassi di interesse bassi, il settore immobiliare rimane una costante nel portafoglio degli italiani. Secondo una ricerca di PwC, il 50% dei risparmiatori detiene almeno una proprietà immobiliare, con una preferenza per la prima casa. Tuttavia, l’interesse per gli investimenti immobiliari ha subito un'inversione di tendenza negli ultimi anni. Il 60% dei risparmiatori italiani si è dichiarato scettico riguardo agli investimenti immobiliari, segnalando una preoccupazione crescente riguardo i rendimenti finanziari bassi e l'instabilità dell'economia.
La nuda proprietà come soluzione a un mercato immobiliare in declino
In un periodo di incertezze economiche, dove la domanda di immobili residenziali è in calo e i tassi di interesse sono ai minimi storici, la nuda proprietà si sta consolidando come una soluzione vantaggiosa per chi desidera liquidità immediata ma vuole mantenere la residenza nella propria casa. Allo stesso tempo, gli acquirenti, sempre più consapevoli dei rendimenti limitati offerti da altri tipi di investimento, guardano alla nuda proprietà come un’opportunità per diversificare il loro portafoglio e ottenere una rendita stabile nel lungo periodo.