Negli ultimi anni, ci siamo spesso occupati di monitorare gli investimenti immobiliari esteri, concentrandoci in particolare su alcuni Paesi emergenti che potrebbero offrire interessanti opportunità di impiego. Tra questi, il Vietnam si distingue come un mercato immobiliare in rapida espansione, con prezzi in continua crescita.
Prezzi delle case in Vietnam
Nel dettaglio, i prezzi nominali delle case in Vietnam hanno registrato un significativo aumento. Nella città di Ho Chi Minh, i prezzi degli appartamenti sono aumentati del 23,8% nel terzo trimestre del 2019 rispetto all'anno precedente, raggiungendo una media di 2.067 dollari al metro quadro, secondo le ultime statistiche della società di ricerca e consulenza Jones Lang LaSalle Vietnam. Anche ad Hanoi, la capitale, si è osservato un incremento del 6,5%, con un prezzo medio di 1.473 dollari al metro quadro nello stesso periodo.
Questi dati evidenziano l’attrattiva del mercato immobiliare vietnamita, dove i tassi di crescita superano quelli di molte altre nazioni della regione, rendendo il Vietnam un luogo ideale per gli investimenti immobiliari.
Previsioni per il mercato immobiliare del Vietnam
Ma, alla luce del boom delle quotazioni immobiliari, quali sono le prospettive per il futuro? È vantaggioso investire nel mercato immobiliare del Vietnam, o ci sono segnali di un possibile rallentamento?
Secondo le analisi più aggiornate, le prospettive per il mercato immobiliare vietnamita restano positive. Questo è supportato dalla continua crescita economica, dall'urbanizzazione rapida e dalla realizzazione di numerosi mega progetti nelle principali città. Nel 2018, l'economia vietnamita è cresciuta del 7,1% in termini di PIL, superando già un ottimo 6,8% nel 2017 e un 6,2% nel 2016. Le stime per il futuro indicano che il Vietnam continuerà a prosperare, con un tasso di crescita annuale previsto del 6,5% sia per il 2019 che per il 2020, secondo il Fondo Monetario Internazionale (FMI).
Rendimenti sugli investimenti immobiliari
Per quanto riguarda i rendimenti degli investimenti immobiliari nel Paese, si notano rendimenti moderatamente buoni nel settore locativo, con un tasso attorno al 5%. L'affitto medio degli appartamenti a Ho Chi Minh City è stato di 1.214 dollari. Questi rendimenti possono risultare attrattivi per gli investitori, specialmente in un mercato in espansione come quello vietnamita.
L’economia del Vietnam
L'economia del Vietnam ha dimostrato una resilienza notevole, con una crescita del 7,31% anno su anno nel terzo trimestre del 2019, dopo espansioni del 6,73% nel secondo trimestre e del 6,79% nel primo trimestre dello stesso anno. La robustezza dell'economia, unita a fattori demografici favorevoli e a un incremento del potere d'acquisto, favorisce un contesto di investimento positivo.
Opportunità di investimento nel mercato immobiliare
Il Vietnam offre diverse opportunità di investimento nel settore immobiliare, non solo per gli investitori locali, ma anche per quelli stranieri. La crescita della classe media, la domanda di alloggi e l'espansione delle infrastrutture rendono il mercato immobiliare vietnamita particolarmente interessante. Le aree urbane in rapida crescita, come Ho Chi Minh City e Hanoi, sono il fulcro dell'attività edilizia, con progetti residenziali, commerciali e misti che stanno cambiando il panorama delle città.