Il rendimento immobiliare nelle grandi città italiane è un tema di grande interesse per gli investitori, in particolare in un contesto di incertezza economica e di tassi di interesse bassi. Stando a una recente analisi condotta da Tecnocasa, il rendimento annuo lordo degli investimenti immobiliari nei principali centri urbani d'Italia è pari al 4,9%, avvicinandosi al 5%. Questo valore rappresenta il rapporto tra i canoni di locazione e il prezzo di acquisto degli immobili, osservato attraverso un’analisi delle dinamiche di prezzo e dei canoni di affitto dal 2008 al 2017.
Rendimento immobiliare nelle grandi città: le più redditizie
Tra le grandi città, Verona e Palermo emergono come le più redditizie per il rendimento annuo lordo da locazione, rispettivamente con un 5,8% e un 5,5%. Questo significa che gli investitori immobiliari in queste città possono aspettarsi una maggiore redditività rispetto alla media nazionale. Anche Genova, Bari e Milano mostrano performance interessanti, con rendimenti che si attestano attorno al 5% o leggermente superiori.
- Verona: 5,8%
- Palermo: 5,5%
- Genova: 5,4%
- Bari: 5,1%
- Milano: 5,0%
Al contrario, città come Bologna (4,7%), Napoli (4,6%), Torino (4,6%), Roma (4,4%) e Firenze (4,2%) registrano rendimenti sotto la media, rendendo meno appetibile l'investimento immobiliare per chi cerca di massimizzare il rendimento da locazione.
Il mercato della nuda proprietà: opportunità per giovani investitori
Tecnocasa evidenzia come l’acquisto di immobili in nuda proprietà sia una pratica in crescita, soprattutto tra giovani investitori: ben il 57% degli acquirenti ha tra i 35 e i 43 anni. L’opzione della nuda proprietà permette di acquistare immobili a prezzi inferiori rispetto al mercato, poiché il venditore, spesso di età superiore ai 64 anni, mantiene il diritto di abitazione fino al termine della propria vita. Gli acquirenti, quindi, investono in un immobile a lungo termine, destinandolo spesso ai figli, con l’obiettivo di acquistare a un prezzo vantaggioso.
Per i venditori, la cessione della nuda proprietà è un’opportunità di liquidità: il 80% di loro sceglie questa soluzione per mantenere un buon tenore di vita, affrontare spese sanitarie o sostenere i figli.
Tipologie di immobili: trilocali in testa alle preferenze
Nel panorama immobiliare delle grandi città, emerge una netta preferenza per i trilocali, che rappresentano il 37,7% delle transazioni, seguiti dai bilocali con il 34,4%. Questa scelta rispecchia una domanda per soluzioni abitative funzionali e con una buona distribuzione degli spazi, che meglio si adattano sia a famiglie sia a giovani coppie.
I vantaggi dell’investimento immobiliare nelle grandi città
Investire in immobili nelle grandi città italiane resta una strategia interessante per diversificare il portafoglio e ottenere un rendimento stabile. A differenza di altri tipi di investimenti, il mercato immobiliare nelle grandi città beneficia di una domanda costante, sia per la locazione sia per l’acquisto a lungo termine. Anche i vantaggi fiscali e l’inflazione dei canoni di affitto possono rendere questo tipo di investimento attrattivo.
Per chi desidera acquistare per investimento, è importante valutare attentamente i fattori che influenzano il rendimento immobiliare nelle grandi città. Dalla stabilità del mercato agli sviluppi urbani e infrastrutturali, ogni città ha le proprie specificità che influiscono sul ritorno economico dell’immobile.