Nel 2017, secondo i dati più recenti dell’Osservatorio Tecnocasa, il mercato immobiliare di Milano ha mostrato segnali positivi, con una crescita moderata ma costante dei valori. Nella prima metà dell’anno, infatti, i prezzi degli immobili sono aumentati dell’1%, evidenziando una ripresa continua e un clima di crescente fiducia tra gli operatori del settore. Questo incremento, seppur contenuto, ha indicato una sostanziale stabilità e un interesse persistente nel mercato milanese, sia da parte di acquirenti privati che di investitori.
Il ruolo degli investitori e l'espansione del franchising
Andrea Painini, presidente di Confesercenti, ha sottolineato come Milano stia attirando l’attenzione non solo di acquirenti locali ma anche di investitori internazionali, confermando la città come una delle piazze più attraenti d’Italia per gli investimenti immobiliari. Un altro segnale di questa vivacità del mercato è l’espansione delle agenzie immobiliari in franchising, che stanno registrando numerose aperture. Questo fenomeno evidenzia un crescente interesse per la città e la sua capacità di attrarre investimenti in diversi settori, tra cui quello immobiliare.
Un aspetto particolarmente rilevante del mercato è il segmento delle locazioni. In questo contesto, Milano ha visto un aumento della domanda di appartamenti in affitto, in particolare per gli studenti, che continuano a preferire la città per i loro studi, anche grazie alla presenza di numerose università e centri di ricerca. Questo trend ha spinto la domanda soprattutto nelle zone più centrali e ben collegate, contribuendo al rafforzamento del mercato delle locazioni.
L’andamento delle zone centrali e nuovi sviluppi
A livello territoriale, Milano ha visto crescere i valori immobiliari nelle zone centrali. In particolare, le aree centrali, come il quadrilatero della moda e le zone limitrofe, hanno registrato un aumento dei prezzi dell’1,7%, confermando il trend positivo che si era già manifestato negli anni precedenti. Questo incremento si è tradotto in un flusso costante di acquirenti, sia per l’acquisto della prima casa che per investimenti immobiliari. Milano, infatti, si conferma come una delle città italiane più dinamiche e richieste nel panorama immobiliare.
In particolare, le zone di Brera e di Corso Garibaldi hanno visto una continua crescita dei prezzi, senza alcun segno di rallentamento. Queste aree, famose per la loro centralità e la presenza di numerosi locali e gallerie d'arte, sono sempre più richieste sia da chi cerca una casa per vivere sia da chi desidera un’immobile da mettere a reddito. L’interesse per queste zone rimane alto anche grazie alla loro vivacità commerciale e culturale, che le rende ideali per un investimento a lungo termine.
Un altro polo di interesse emerso nel 2017 è l'area intorno alla Fondazione Feltrinelli, un nuovo hub di innovazione che sta prendendo piede grazie alla presenza della sede milanese di Microsoft. Quest'area, situata tra Porta Volta e Piazza Gae Aulenti, sta diventando sempre più un punto di riferimento per il settore tecnologico e dell’innovazione, contribuendo ad attrarre nuovi investitori e giovani professionisti. Questo distretto dell'innovazione, che comprende anche la sede di Amazon, sta diventando un vero e proprio epicentro di sviluppo economico e residenziale.
Allo stesso modo, l’interesse per le zone di Via Pasubio, Via Maroncelli e il tratto di Via Farini a ridosso di Piazzale Baiamonti sta crescendo. Queste aree stanno vivendo una fase di riqualificazione urbana e attraggono l'attenzione di chi cerca opportunità in zone non ancora completamente sviluppate ma con un potenziale significativo di crescita.
Le tipologie di immobili più richieste
Per quanto riguarda le tipologie di immobili più richieste, il mercato milanese ha visto un continuo interesse per i piccoli tagli, con una particolare preferenza per monolocali e trilocali da destinare a reddito. Questi immobili, infatti, sono ideali per le locazioni a breve termine, come quelle turistiche, che hanno visto una crescita costante negli ultimi anni. Milano, grazie alla sua attrattività turistica e alla presenza di eventi internazionali, continua ad essere una delle città italiane più ricercate per questo tipo di affitti.
Un altro aspetto da notare è l’interesse dei giovani, che preferiscono soluzioni in affitto in zone centrali e ben collegate, come Corso Como e Piazza XXV Aprile. Queste aree, che offrono una buona qualità della vita e la vicinanza ai principali centri di lavoro e svago, sono particolarmente adatte per chi cerca un’abitazione temporanea ma di qualità, soprattutto in un contesto urbano dinamico come quello milanese.