Le recenti turbolenze che stanno colpendo Hong Kong stanno avendo un impatto significativo sul mercato del lusso locale, rallentandone la crescita. Secondo l'ultimo report del Residential Market Monitor di JLL, le proprietà residenziali di lusso stanno affrontando una doppia pressione al ribasso, causata dall’indebolimento sia della domanda di affitto che di acquisto. Rispetto al picco del secondo trimestre del 2019, il valore di queste proprietà è sceso dell'8,6%, mentre i canoni di locazione di lusso hanno subito un calo del 5,8%, il più rilevante dal 2017.
Le cause di questa flessione sono molteplici: le tensioni sociali che hanno caratterizzato Hong Kong e l’impatto della pandemia di COVID-19 hanno contribuito a deteriorare le prospettive economiche della città. In risposta a questo scenario, molti proprietari stanno offrendo sconti significativi per incentivare le vendite, con l'obiettivo di bloccare eventuali profitti o riallocare il capitale in investimenti più sicuri.
Il mercato del leasing, inoltre, risente fortemente della riduzione del numero di lavoratori stranieri, che tradizionalmente costituiscono la principale fonte di domanda per le proprietà di fascia alta. Questo fenomeno è attribuibile sia al ritorno di molti espatriati nei loro Paesi d’origine a causa delle proteste sociali nella seconda metà del 2019, sia alla diminuzione degli arrivi in città a seguito della pandemia. Il ridimensionamento dei budget aziendali destinati all’alloggio, combinato con la tendenza a passare dalla locazione aziendale a quella personale, sta portando molti inquilini a orientarsi verso opzioni più economiche.
La domanda di affitti di lusso è dunque in forte calo e, con l’aumento della disoccupazione e il rischio di una recessione economica più profonda, è probabile che il mercato immobiliare di lusso di Hong Kong dovrà affrontare ulteriori pressioni nel breve termine.
Henry Mok, Senior Director of Capital Markets di JLL Hong Kong, ha osservato che "il mercato residenziale di lusso è sempre stato più volatile rispetto a quello di massa. Le decisioni di acquisto e vendita nel segmento del lusso sono generalmente influenzate dal sentiment del mercato, mentre il mercato di massa è guidato principalmente dalle dinamiche di domanda e offerta locali. Pertanto, ci aspettiamo che il mercato del lusso subisca una pressione maggiore su prezzi e affitti, soprattutto in questo periodo di incertezza economica."
Nelson Wong, responsabile della ricerca per la Cina presso JLL, ha aggiunto che "con il continuo rallentamento delle vendite di proprietà residenziali di fascia alta, prevediamo un aumento delle disponibilità di immobili in affitto, con diversi proprietari che potrebbero preferire affittare piuttosto che vendere. Questo incremento dell’offerta porterà ulteriori pressioni sui canoni di locazione di lusso nel breve termine."
In sintesi, il mercato del lusso di Hong Kong si trova in una fase delicata, influenzato da fattori economici e sociali che stanno ridisegnando le dinamiche tradizionali della domanda e dell’offerta. Le prospettive a breve termine restano incerte, con una crescente attenzione da parte di investitori e proprietari che monitorano attentamente gli sviluppi locali e globali.