Il primo trimestre del 2014 ha presentato un quadro ancora debole per il mercato immobiliare in Italia, come sottolineato da Fiaip (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionisti). Nonostante alcuni segnali positivi, la situazione rimane complessivamente difficile. Secondo i dati del sondaggio condotto tra gli agenti immobiliari, la percentuale di quelli che segnalano una diminuzione dei prezzi di vendita è aumentata del 70,5% rispetto al 68,2% rilevato nel mese di ottobre dello stesso anno. Questo trend è particolarmente evidente anche nella provincia di Latina, dove il presidente provinciale di Fiaip, Santino Nardi, conferma la tendenza al ribasso dei prezzi di vendita.
Diminuzione dei prezzi di compravendita
Le compravendite immobiliari nella provincia di Latina registrano una diminuzione media dei prezzi delle abitazioni pari al 12,49% rispetto all'anno precedente (2012). Una flessione che si riflette anche nelle altre tipologie di immobili. Il periodo compreso tra il 2012 e il 2014 ha visto un calo ancora più pronunciato, con una diminuzione dei prezzi del 17,44% per i negozi, del 17,42% per gli uffici e del 18,66% per i capannoni. Inoltre, il numero di compravendite per queste tipologie ha visto una riduzione percentuale significativa: -27,60% per i capannoni, -26,71% per i negozi e -25,67% per gli uffici.
Segnali positivi di ripresa
Nonostante la persistente stagnazione, ci sono alcuni segnali di risveglio. Il 65,8% degli agenti immobiliari nella provincia di Latina ha venduto almeno un'abitazione nel trimestre in esame, con un incremento rispetto al periodo precedente e al trimestre corrispondente del 2013. Questo dato suggerisce che nonostante la difficoltà del mercato, c'è una percentuale consistente di compravendite, che lascia intravedere una possibile ripresa nel breve periodo.
Problemi di valutazione e prezzi eccessivi
La stagnazione del mercato è principalmente legata a due fattori: la cessazione elevata degli incarichi di vendita e la difficoltà dei venditori nel adeguarsi ai nuovi prezzi di mercato. Circa il 63,2% dei potenziali acquirenti giudica eccessivamente alti i prezzi richiesti per gli immobili, mentre il 50,5% dei venditori è ancora restio ad abbassare il prezzo degli immobili, preferendo mantenere cifre considerate troppo alte rispetto alla realtà economica attuale.
Uno degli errori di valutazione più gravi sembra essere quello dei proprietari-venditori, che continuano a sperare in prezzi comparabili a quelli del 2007, anno pre-crisi. Questo ha creato una situazione di stallo, con un eccesso di offerta e una domanda stagnante. Tale situazione ha generato confusione nel mercato, con molteplici immobili invenduti o in vendita da lungo tempo, alimentando un ciclo di incertezze per acquirenti e venditori.
Andamento dei prezzi: calo per gli immobili residenziali, aumento per gli affitti
I dati più recenti sui prezzi degli immobili residenziali nel 2016 evidenziano un calo rispetto al 2015. Il prezzo medio al metro quadro per gli immobili residenziali si è attestato a 2.145 €, in diminuzione rispetto ai 2.190 € del 2015, con una flessione complessiva del 2,09% tra il 2015 e il 2016. Questo riflette una tendenza generale alla discesa dei prezzi, soprattutto nelle aree residenziali meno richieste o in zone periferiche.
Tuttavia, la situazione per gli affitti è in controtendenza. Nonostante la debolezza del mercato delle compravendite, i prezzi degli affitti sono aumentati del 2,89% nel corso dell'ultimo anno, portando il costo medio per metro quadro a 7,95 € nel 2016. Questo incremento potrebbe essere legato alla crescente domanda di affitti a causa delle difficoltà di accesso al credito da parte dei potenziali acquirenti, che preferiscono optare per soluzioni in affitto, in attesa di una ripresa del mercato o di condizioni economiche più favorevoli.