Geopoi è un software offerto dall’Agenzia delle Entrate in collaborazione con SoGel di visualizzazione e ricerca cartografica che permette la consultazione delle quotazioni OMI su tutto il territorio italiano di 7957 comuni.
Il Servizio offerto permette di scaricare i parametri delle zone omogenee dell’OMI, delimitate da confini vettoriali che delimitano aree territoriali omogenee uniformi a livello economico, socio-ambientale e di mercato alle quali si riferiscono degli intervalli di quotazioni immobiliari stabilite e pubblicate ogni sei mesi.
Geopoi consente la consultazione delle quotazioni Omi sia per indirizzo, che per comune che per zona attraverso la navigazione sulla mappa. Chi naviga su Geopoi potrà individuare visivamente le fasce territoriali e consultare i diversi dati che varieranno in base alla zona di appartenenza.
Geopoi inoltre ti permette di scaricare i perimetri, ovvero i confini vettoriali delle zone omogenee che sono state uniformate alla quale viene associato un coefficiente aggiornato ogni sei mesi. Quindi la consultazione dei valori OMI può avvenire attraverso il servizio di navigazione territoriale GEOPOI.
Come funziona Geopoi?
Entrando sul sito dell’Agenzia dell’Entrate nel servizio Geopoi è possibile visualizzare e scaricare le zonizzazioni comunali nei formati di KML e GML, ovvero i formati di trasporto cartografici più accreditati.
In framework Geopoi, invece ha a disposizione anche la visualizzazione di Province e Comuni.
Per poter scaricare i dati, il sito richiederà:
- codice fiscale
- ente di appartenenza
- tipo di utilizzo dei dati
- modalità di conoscenza dell’OMI
- inserire il codice captcha.
Una volta che sarai abilitato potrai richiedere fino a 3 province o massimo 30 comuni con un timer di 20 minuti; una volta scaduta la sessione dovrai reinserire tutti i dati precedentemente richiesti.
In alternativa, se desideri effettuare le tue ricerche direttamente da Mobile potrai scaricare Geopoi - OMI Mobile, scaricabile dal browser (non lo troverai su App store).
Con Geopoi - OMI Mobile dal tuo smartphone potrai vedere la mappa cartografica dell’Italia e due finestre per la ricerca:
- con toponimo
- con zona OMI di riferimento (se già la conosci)
Tutte le zone sono contraddistinte da colori diversi: posizionando e cliccando il cursore sulla zona che ti interessa ti apparirà una finestra dove scegliere la destinazione dell’immobile che ti interessa valutare tra “residenziale, commerciale, produttiva e terziaria dove saranno riportate le quotazioni del semestre più recente.
Come esempio abbiamo scelto Via Torino, nel Centro di Roma;
La schermata ci riporta i seguenti dati:
Risultato interrogazione: Anno 2021 - Semestre 2
Provincia: ROMA
Comune: ROMA
Fascia/zona:
Centrale/VIMINALE (VIA TORINO)
Codice zona: B29
Microzona: 8
Tipologia prevalente: Abitazioni civili
Destinazione: Residenziale
|
Tipologia |
Stato conservativo |
Valore Mercato (€/mq) |
Superficie (L/N) |
Valori Locazione (€/mq x mese) |
Superficie (L/N) |
||
|
Min |
Max |
Min |
Max |
||||
|
Abitazioni civili |
Normale |
3900 |
5600 |
L |
13 |
18,3 |
L |
|
Abitazioni signorili |
Normale |
4400 |
6300 |
L |
14,5 |
20,5 |
L |
Sarà possibile in un riquadro a destra scrivere degli appunti personali, avere sempre a portata di mano la cartina con i confini della zona e con un tasto in basso a sinistra Geopoi ti darà anche la possibilità di stampare la schermata.